京城楼市缘何“坐地涨价”?

涨价方式包括以“低价”套牢购房者、开盘前涨价、开盘后“跳价”等 

2010年04月16日09:18  来源:《新京报》

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京城楼市缘何“坐地涨价”?
  “去年房价还是每平米七八千元,今年净涨两倍,这都两万四五了。”在4月11日闭幕的春展上,来自通州区的陈先生感到“房价涨势吓人”。而本届春展上,北京参展项目更是以21164元/平米的成交价再创新高。

  事实上,今年以来不少楼盘坐地涨价的势头越发明显。不断抬高买房人的价格预期、开盘前涨价、开盘后“跳价”……方式不一的“坐地涨价”已经成为北京楼市上的一道独特风景。

  理由1:新规划

  新城规划成通州涨价说辞


  通州房价暴涨,“东五环外房价超东四环”是今春京城楼市的一大看点。在京贸国际城涨到25000元/平米的同时,珠江拉维小镇、K2海棠湾等项目也不甘落后,甚至传出部分项目部分楼栋售价逼近每平米26000元、28000元。

  对于此轮通州房价的飙升,许多楼盘的售楼员在向买房人介绍时都不约而同地提到通州“新城规划”。去年底,北京明确将在2010年集中力量把新城建设重心向通州倾斜。今年1月27日,通州新城最新规划公布。虽然种种规划还只是规划而已,但已经成为开发商抬价同时“打动”买房人的说辞。“新规划、新地标,通州将成为北京的浦东”,有的售楼员甚至绘声绘色地说:咱们这楼盘就处于灯火辉煌的某某位置。

  日前,位于通州区的某项目传出消息,下次开盘价格将在18000元/平米。而去年底该楼盘开盘单价刚过万元。在记者致电该楼盘售楼处时,售楼员告诉记者,前期最贵的是一部分精装小户型,售价达到15000元/平米。预计6月前后再次开盘,依然是中小户型为主,有精装、也有毛坯,价格估计在2万元上下。而对于这种涨价幅度,这位售楼员表示,项目还远远没有追上通州市场价。“通州新城规划出台后,通州有的项目涨到两万八九。”

  理由2:随大溜

  “大市在涨,我们跟着涨”


  和通州楼盘涨价至少有新城规划一支“兴奋剂”不同,许多楼盘在并未见到区域政策利好的时候也表现出强劲的涨价势头。

  以北苑区域一楼盘为例。该楼盘预计4月底再次开盘,价格预计为每平米22000元-23000元。而1月底该项目开盘以来(截至4月13日),整体成交均价为17096元/平米。而对于预计中三五千元的涨幅,售楼员表示,“北苑区域最近整体都涨了3000元-5000元”。

  与此相仿,在今年春季房展会上,记者以购房人名义咨询时,大兴区西红门鸿坤理想城的售楼员告诉记者,3月21日,5号楼和12号楼开盘,均价22000元/平米,4号楼预计5月中旬开盘,25000元/平米。“25000元是现在的估计价格,到时候行情好的话可能更高。”而对于涨价3000元的原因,这位售楼员并没有从项目自身价值点回答,而是表示“整个大市都在涨,项目自然也跟着涨”。从北京房地产交易管理网成交数据看,截至4月13日,该楼盘成交149套,成交均价为21539元/平米。
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(责任编辑:邢正)
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