“疯狂”楼市中谁在买房? 没人认为会赔钱

2010年04月16日09:25  来源:《新京报》

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  恐慌性购房再现,“担心再不买就买不起了”;抱有坐等升值的想法,“没人认为会赔钱”

  一厢是房价快速拉升,另一厢,购房者的热情却空前高涨,不少楼盘都再现抢购局面。

  根据北京市统计局发布的数据,北京四环路以内的期房价格已经突破每平方米3万元,连六环外的住宅期房均价也已经突破了每平方米万元大关。如果按房价和收入比来看,普通购房者只能望房兴叹,究竟哪些人加入了购房大军?

  ■ 现象

  “疯狂抢购”再现楼市


  北京楼市成交量屡创新高。北京房地产交易管理网数据显示,3月北京共成交期房商品住宅8642套,除去保障性住房,实际成交的期房商品住房的套数为7031套,环比2月,实际成交的期房商品住房成交套数上涨了75.2%。

  与新房市场相比,北京二手房交易更为火爆,整个3月份,北京二手房网签量27219套,其中住宅25747套,仅次于2009年的9月、11月、12月,成为有史以来的第四高。

  与此同时,不少楼盘再现“千人排号抢购”的场面。位于南四环内的首开石榴派,预计推出300多套房,已有3000多人报名参加搜房网团购;位于西四环外的大成郡,销售员称100套房有2000人排队。

  “进入3月后半段,北京楼市出现了恐慌性成交集中爆发的情况,与此同时,投资性购房也非常突出”,北京易居研究所副所长牟增彬告诉记者,这一波涨价潮中的很多购房者都是第二、三次置业,投资需求非常明显。

  “担心再不买就买不起了”

  “我本来都已经准备放弃了,但是家里人说,如果不买房,就只能离开北京回老家,他们不同意”,已经在首开石榴派排了号的陈先生告诉记者,他准备买的这个项目均价18000元/平米,如果买一个40平米的小户型,父母赞助首付,他每月月供需要3000元左右,勉强还可以承受。

  在通州一楼盘,刘女士刚刚出手买下了一套总价150万的60平米1居,她告诉记者,本来是打算买个80平米的两居,但是房价涨得太快,她的预算又有限,只好就把选房面积“缩水”了。当问到她为何现在出手时,她指着沙盘说,“你看,销售说了,下个楼栋开盘还要涨5000元/平米左右,我现在不买,担心就再也买不起了”。

  麦田房产、21世纪不动产等机构的专业人士告诉记者,目前自住人群购房有两种比较典型的类型。一种是用于自住的首次置业者,这类人群的购买目标一般都是小户型,首付款主要来自父母,如果是小两口,则大多由双方父母拼凑,自己则每月偿还月供;另一种是用于自住的改善型客户,其中以置换型购房者占到了大多数。这类人群一般在北京已经有房产,并有一定的自有资金,他们通常会将自己的房产先出售套现,用以支付下一套改善性住房的首付款。
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(责任编辑:邢正)
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