二套房贷利率提至1.1倍 百万房贷利息增加32万

　　一季度新的经济数据刚一出炉，房地产行业宏观调控政策就接踵而至。在高房价已成为一社会问题的当下，国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的四项政策措施。其中最严厉的“狠招”，莫过于提出对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

　　今天是国务院收紧个贷后的首个工作日，记者在静安、黄浦两区的房屋中介、银行营业点发现，中介对于新政显得有点措手不及，银行方面则称，在实际操作中已经按照新政从严。

　　银行称1.1倍利率最“凶猛”

　　银行方面，来自四大行的消息显示，在新政颁布前，大行已取消7折利率优惠，首套首付几乎都要求3成以上。其它股份制银行也调高了个贷优惠门槛。招行行长马蔚华在其年报发布会上也表示，招行虽然没有明确宣布收紧个贷，但在实际操作中都在按照监管要求做。

　　一大行的个贷部负责人表示，此次新政最为 “凶猛”的调整实际上是对二套房基准利率的抬高：“相对首套房政策而言，银行原来的二套房贷款政策差别较大，如中行对首套贷款已结清的二套房客户，利率仍可打8.5折，但对未结清且二套房面积在144平方米以上的客户，则要求利率上浮10%；建行则规定，已结清客户首付4成利率打8折，首付5成利率打7.5折，未结清的首付4成利率打8.5折，3套以上首付4成执行基准利率。但现在都要执行基准利率的1.1倍了。”

　　记者计算了下，如果以一位客户贷款100万元，以等额本息方式分20年期还清，利率八五折每月还款额为6627.21元，而如果执行基准利率的1.1倍，每月还款达7473.4元，每个月还贷足足相差了800多元。

　　但对投资客来说情形却有所不同。 “在目前的资金状况下，投资客最关心的不是银行的利率，而是放贷的额度，只要能贷得到款，对利率的变动并不会太在乎。”民生银行的一位贷款专员表示。
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