郭士英: 房价调整将持续一两年

2010年04月19日10:00  来源:《中国证券报》

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  方正商学院副院长郭士英在18日召开的“2010年投资与理财年会”上表示,房地产市场已是中国经济中较大的堰塞湖,短期调整在所难免。目前,主要地区都已超越“房地产贷款占比20%、空置率10%”这一国际警戒线,房价收入比严重失衡,由于货币政策可能出现反向变动,上涨过快的房价可能在2010年下半年开始调整。他表示,北京通州及广州的房价已经出现回调,预计调整将持续一到两年的时间,其中泡沫较大的房地产市场平均降幅有可能达到20%。这种调整应看做是行业过快上涨的自发调整,同时恰逢政策打压需要。2011年底,调整结束后资产价格又将再度迎来上涨期。

  从投资角度来看,郭士英预计,房地产主要投资价值将向三四线城市深入拓展,这与目前主要针对部分房价上涨过快城市进行调控的政策基调相符。长期来看,由于房地产的支柱地位及产业链条根深蒂固,前景不容怀疑。只有在2018年到2020年间,中国社会正式进入老龄社会,65岁以上年纪的人口有可能占到10%-15%,届时房地产市场将在大趋势上遭遇拐点。(作者 蔡宗琦)

  特别提示:本文仅代表作者个人观点,不代表人民网观点。

(责任编辑:邢正)
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