挤掉泡沫 内房股仍被看好

2010年04月22日08:44  来源:《中国证券报》

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  上周,中国政府出台措施遏制高房价,宣布提高二套房按揭首期贷款比例,三套房可停贷。地产新政导致在香港上市的内地地产股暴跌,并引发了恒指的快速调整。恒指在上周从22500点水平急跌,4月21日收报于21510点,呈现震荡下跌趋势。

  股指出现下落趋势,内地房屋销售价格“高烧”难降无疑是导火索。中国国家统计局公布,3月份内地70个大中城市房屋销售价格按年上升11.7%,为历来最大升幅,其中新建住宅销售价格按年上涨14.2%,新建商品房销售价格同比上涨15.9%。虽从去年年底起,针对房市的调控措施连续出台,以遏制房价上升太快,但3月份的数据仍然反映内地房市的资产泡沫风险正在增加。

  虽然此次的房地产新政对股市的冲击十分明显,市场对房地产紧缩措施的担忧也挥之不去,但目前的市场却呈现了不同于2007年的环境因素。目前全球都处于一个低息、通胀时代,各种货币呈现贬值趋势,投资者对资产升值保值的需求集中体现在对房产的购置,在香港,豪宅买卖屡创天价,而且出现了大量的投资移民到香港购置房产的现象。在笔者看来,“存在比真理更重要”,中国内地一线城市对于购置房产有刚性的需求,一线城市房价高企有它“存在”的理由,未来可能也不会出现大幅的价格下降趋势。

  此次出台的房地产新政是对房地产泡沫的终结,也预示着中国房地产市场健康平稳重新开局。挤掉泡沫之后,相信股指将重新站稳上升通道。由于受制于内地股市,恒指短期内只维持窄幅震荡格局,无法大幅上升,恒指在未来两个月料将在21000-22000点之间震荡下行。但国际资金充沛,虽预期仍有小幅下跌空间,投资者仍可在21000点附近分批吸纳,在中线阻力22400点附近减低持股,以炒波幅为主要策略。若恒指下跌至20000点,即是投资者进场的较好时机。(马嘉阳 作者为香港汇金证券有限公司执行董事)

  特别提示:本文仅代表作者个人观点,不代表人民网观点。

(责任编辑:邢正)
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