多家银行停发三套房贷 房贷新政下如何按揭买房

2010年04月22日18:17  来源:中国经济网

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后,多家股份制银行出台房贷新政实施细则,并正式开始执行。不过还有大部分银行尚未出台房贷新政的实施细则,但是各家银行均称虽未收到具体实施细则,但总行已要求严格按照新规执行。目前来看,对于第二套房贷,银行普遍按五成首付和利率上浮10%的标准执行;对于三套以上的房贷,则从严对待,表示原则上不发放贷款,目前农行以及多家股份制银行已经暂停三套房贷审批。

  对于房价上涨过快地区三套房是否停贷的问题,各家银行也都表示,到底哪些地方属于房价上涨过快地区存在很大争议,因此那些地区的分行会停贷目前还没有定论,需要有关方面尽快明确政策。

  从目前各银行发布的房贷细则来看,各行普遍的规定与国务院新政相同:即对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的家庭,大幅度提高首付款比例和利率水平。

  部门股份制银行房贷新政实施情况

  交行:对购买首套自住房且套型建筑面积≤90平方米的家庭,贷款首付款比例不得低于20%。对购买首套自住房且套型建筑面积>90平方米的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。利率方面,对于购买首套自住房的家庭,优质客户贷款利率最低为基准利率的0.7倍。交行方面表示,首套房以家庭界定,包括借款人、配偶及未成年子女。对贷款购买第二套住房的家庭,则按照国务院通知精神执行,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。原则上不对购买第三套及以上住房发放贷款,利率不得低于基准利率的1.15倍。

  深发展:从4月20日起,所有住房按揭贷款必须严格执行新政,对于新申请的“第二套房”房贷,利率为基准上浮10%。对于第二套住房贷款的定义,则以银监会的最新正式解释文件为准。暂停发放购买第三套房贷款。

  民生银行:第一套房首付30%,利率按照风险定价。第三套房首付55%,利率不得低于基准利率的1.15倍。

  华夏银行:对购买首套自住房且套型建筑面积≤90平方米的家庭,贷款首付款比例不得低于20%。对购买首套自住房且套型建筑面积>90平方米的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。利率方面,对于购买首套自住房的家庭,利率原则上为基准利率的0.8倍。第三套房,首付55%,利率不得低于基准利率的1.15倍。第四套开始,每多一套,首付和利率都上升5%。

  建行将提高房价波动大区域首付

  建行出台新的房贷政策,严格按照国务院有关遏制部分城市房价过快上涨的政策要求执行。

  此外,建行提出,要综合考虑所在地区当地房地产价格走势、住房楼盘项目价格情况、客户信用状况等因素,根据总行有关政策要求,制定差别化的首付款比例要求,防止抵押物价值波动可能导致的风险。对房地产价格波动较大的区域,应进一步提高首付款比例。

  工行:二套房首付款不得低于50%

  中国工商银行16日宣布开始正式实行差别化住房信贷政策,对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。

  工行称,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的家庭,大幅度提高首付款比例和利率水平。

  房贷新政下如何按揭买房

  这些针对楼市的宏观调控政策虽然与每个贷款人息息相关,但是主要针对是楼市投机客,普通借款人不必有太多担心。

  一位理财师表示,新政的调整对于一部分已有住房但是计划改善住房条件的市民来讲,还是有一定影响的。那么想改善住房购买二套房有没有应对策略呢?这位理财师建议,如果市民有改善住房的刚性需求,那么今后首套房贷用商业贷款,按揭第二套房就使用公积金房贷,利率更优惠。因为购房者首套房使用商业贷款,第二套房使用公积金贷款,仍然可以享受公积金贷款的低首付、低利率,如果前两套都是商业贷款,第三套也可以使用公积金贷款,利率比商业贷款下浮30%之后还要低。如果购房者首套房公积金贷款已经还清,购买第二套房也可以使用公积金贷款。与银行的贷款相比,公积金的政策要宽松许多。

  不过,这位理财师也表示,公积金贷款有额度的限制,而且额度不高,对于其余的房款,购房者要么选择提高首付,要么就只能选择公积金与商贷混合贷款。

(责任编辑:邢正)
更多关于 购房  按揭  房贷  三套房贷 的新闻
· 房贷新规扭转市场预期 上海二手房挂牌量速增
· 房地产新政威力初显 济南银行房贷骤减二三成
· 银行要堵首套房贷漏洞 假离婚、时间差不再管用
· 执行房贷新政不应有缓冲期
· 房贷细则出台:首套自住房能打7折 三套房不放贷
· 国务院5天出台3大新政遏制高房价 银行审慎应对
· 电子城同意为其购房客户提供按揭贷款阶段性担保
· 银监会对房产开发贷款实行"三不贷"和"三挂钩"
· 二套房贷认定标准根本性颠覆 以家庭套数为准
· 二套房认定标准有望作重大改变:将认房不认贷
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
[组图]粉红复式婚房演绎经典[组图]粉红复式婚房演绎经典
[组图]小资酷炫77平2房2厅[组图]小资酷炫77平2房2厅
美将推出地堡式别墅 可防核弹美将推出地堡式别墅 可防核弹
[组图]多款风格家居经典装修[组图]多款风格家居经典装修
男星金屋藏娇展现家居品味男星金屋藏娇展现家居品味
墨水日历:扩到纸上显示日期墨水日历:扩到纸上显示日期
[组图]最in最眼红的办公环境[组图]最in最眼红的办公环境
[组图]明亮心情的绿色家居[组图]明亮心情的绿色家居
   精彩新闻
·茅于轼建议为农民工每人每年发一万元住房补贴
·上海闵行倒楼案两名责任人一审被判无期
·胶囊公寓欲打造升级版 从隔音涂层空间进行改造
·北京海淀美和园小区三千平米绿地变成垃圾场
·业内人士:北京房价很可能回到半年前
·台北房价飙升 开发商囤地、惜售心态明显
·山西忻州称干部所团购小区非真实限价房
·京沪深楼市供求一夜逆转 投资客加码抛售
·云南处理填湖建别墅 大理原副州长黄永华被双开
·购买力过剩VS供给不足 楼市十年顽疾能否一朝解
   播客·视频
阔太们为什么不相夫教子了阔太们为什么不相夫教子了
双响炮:当美女爱上毒蛇双响炮:当美女爱上毒蛇
   小编推荐
·用工荒与就业难(民生视线)
·农村饮水安全 暴露三大问题
·透视人民币汇率之争(经济聚焦)
·北京决定通过“四项创新”加强住房保障
·高铁发展紧逼支线航空 专家称两者应协作共赢
·河南濮阳发生3.1级地震 郑州有震感
·《蜗居》女作家:不想做房奴 我一直买不起房
·传胡祖六或任央行副行长 央行不予置评
·北京CBD东扩方案落定 53年破败老宅一年涨两万
·江西一高山现“金字塔”建筑 神秘字符尚未破解
·环保当先 掌上明珠甲醛释放量远低国家标准 
·保监会出新规 中国人寿将无法增持远洋地产
·北京42个楼盘4月入市 价格较去年同期翻番
·3月前三周北京入市房源80%未售 开发商疑变相捂盘
·望京业主涨价30万 跳价事件占二手房纠纷六成
·78央企退出房地产业务四大悬念:真正退出要何时
·国土资源部:为保民生适当增加房地产用地
·福建南平凶案疑犯是蜗居族 多次因买不起房失恋
·绿城蓝色钱江热销引发存款搬家 一天降七八千万
·兰州一小区楼体倾斜 48户居民集体搬迁(组图)
   专题推荐
·京"11条"出台遏制房价 两会前后各地政策或频出
·今日话题:罚款能将违规建筑变合法 道理何在?
·蚁族为何不回家? 一年收入不足在城市买几平米
·今日话题:房价看涨 主因是住房需求挡不住?
·物业税虎年谜语:谁虎落平阳?谁骑虎难下?
[一语惊坛]"白骨精"远遁,北上广要不要可持续发展?
[论坛]黑白网页并非形式主义·萨马兰奇先生,一路走好!
[访谈]陈光标谈"我的救援行动"·赵鸣文谈吉尔吉斯斯坦骚乱
[辩论]真可凭中国模式崛起吗?·中国军队嘲笑美军?
[博客]中央常委会特殊议程情与义! 薄熙来岳父是我军猛将?
[博客]吴官正咋说"人走茶凉好"? 副市长为找小姐警察道歉?
   无线·手机媒体
手机上网就上强国论坛手机上网就上强国论坛
发短信上手机人民网发短信上手机人民网
人民网