银行有“曲线救房”对策 二套房贷仍有空子可钻

2010年04月22日18:29  

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银行有“曲线救房”对策 二套房贷仍有空子可钻
  4月18日,晶报记者曾在房地产二手市场暗访了解情况,证实二套房贷业务确是“上有政策下有对策”,二套房首付仍可办三成。昨天,记者以买房者的身份就二套房贷向深圳多家银行咨询有关事宜时发现,大多数银行都表示这两天正在召开相关会议以确定二套房贷实施政策,并将严格按照国家新政的规定执行。不过记者发现,其中仍有不少空子可钻,有人将房产评估价做高以降低首付;有人则将消费贷款用于购买房产;还有无房户同时购买多套住房,分别向不同的银行申请房贷,均可享一套房的优惠政策……

  □银行说法

  二套房三成首付不容易办

  二套房贷正在收紧


  昨天,农业银行信贷部有关负责人在接受记者采访时表示:“现在二套房贷业务已经收得很紧了,四大银行完全按照国家政策执行,首付5成,利率上调到1.1倍,而且首套房还要求购买者在深圳缴税或购买社保1年以上,才可申请。文件是4月19日下达的,但却要从4月16日起执行,现在很麻烦,手头很多客户的单都做不了!”

  随后,记者又以普通买房人的身份分别暗访了交通银行、宁波银行、上海银行、广州银行、平安银行、东亚银行和邮政储蓄等7家银行,得到的反馈均是“执行国家政策,二套房3成首付做不了”。

  “我们上午正紧急召集员工开会,具体的实施办法下午就能定下来,我再给你回话。”宁波银行信贷部经理对记者说,就在昨天上午,该行的二套房首付仍可付3成,且对二套房面积在90平米以下的没有要求一定要5成。昨天下午2点45分左右,该经理给记者回电表示:“政策定了,按照国家政策执行,二套房首付提高至5成。”

  广州银行的工作人员则告诉记者:“现在政策不明朗,广州银行深圳分行暂时也没有审批权,因此我们个人贷款的所有业务均暂不受理。”

  中国银行等数家银行客服人员均表示目前仍在接受房贷申请,但审批更加严格。

  第三套房贷款暂未叫停

  至于是否在深圳叫停第三套房贷款,各银行的答复是:“等总行通知”。

  有业内人士表示,从深圳房地产市场特点看,目前深圳在全国属于房价过高、上涨过快的地区,深圳土地供应也有限,完全符合有关条件。但到昨天,深圳未有银行表示会暂停第三套房放贷。中国银行的客服人员表示,目前总行还没有关于停办第三套房贷款的文件下达,客户可咨询所在地区的按揭行贷款部并进行申请。

  交通银行的客服人员则称,目前客户仍然可以申请办理第三套房贷款,是否能通过审批就不能确定。此外,不管是刚刚进驻深圳的各城市商行还是外资银行均表示,将会在银监会的指引下执行房贷服务,但是否叫停深圳的第三套房贷款则没有说法。

  理财产品将成银行主业

  兴业银行一位客户经理介绍,该行于今年年初开始,减少了客户经理的住房贷款任务。他说,在银行做此调整之前,行里不少同事的住房贷款客户量已经有所减少。不过,由于客户经理既吸引客户存款,同时还发放贷款并为客户提供理财服务,仅住房贷款量的减少不会对自己的业绩带来太大影响。

  随后,记者从多家银行分别了解到,“拉房贷”目前可能暂时淡出客户经理的首要工作任务,而销售理财产品成为不少客户行程的业务重点。
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(责任编辑:邢正)
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