万科预言房地产市场将扭转 3个月后或出现

2010年04月23日08:30  来源:《第一财经日报》

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  4月21日下午,广州市国土房管局召集富力、万科、中海、恒大、新世界和保利六大开发商以及四大国有银行、三大中介及多位业内人士召开闭门会议,探讨当前的形势。开发商均在会议上表达了此番调控新政“过于严厉”的看法。

  万科,在2008年的调整中率先降价的带头大哥,则在发给《第一财经日报》的一份对新政的评论中,表达了市场将会“扭转”的判断。

  下降趋势已定?

  临近“五一”,各大开发商分管营销的负责人,都在为这个楼市的传统旺季做积极部署。然而,国务院的新政策,极有可能打乱了他们的销售计划。虽然还没有大型开发商加入到降价阵营,但这也许只是短暂的,因为大部分开发商相信,终究会走到“随行就市”的一天。

  万科表示:“2009年下半年后,个别热点城市房价出现过快上涨,这一现象的背后既有新房阶段性供应不足、可售资源持续下降等因素,也存在资产配置需求增加等多方面的复杂原因。受供需关系持续紧张和市场预期不断趋热等因素的影响,近期个别热点城市再度出现恐慌性购房的局面。”

  对此,万科认为:“个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转,亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。”

  事实上,万科代表的是不少大开发商对后市的态度。招商地产董事总经理林少斌日前接受媒体采访时就对房价做出了“涨得多的多降,涨得少的少降,之后二三线城市跟着降”的判断。

  林少斌表示,现在市场上依然处于供不应求的状态,而且开发商资金压力都不大,市场很难出现深幅度调整。但他认为新政策还是会对市场造成冲击。

  深圳另一家上市公司的高管评论,去年四季度之后到今年第一季度,不少地方房价出现“疯涨”,再这么涨下去,无论对市场,还是对开发商来说,都是一件极为“恐怖”的事情。因此,接下来将对这一段时间的涨幅进行“合理修正”。“降到2009年年中的水平,很多开发商都是能够承受的。”

  上述人士同时指出,接下来一段时间,有两种人将是相当难受的,一种是去年年底和今年初买房的人,他们将有一段时间处于高位被套状态,而另一种人就是这段时间买了地王的开发商,将注定要为自己的行为付出代价。
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(责任编辑:邢正)
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