从四千万豪车看 本轮地产调控未来

樊大彧

2010年04月26日07:59  

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  上周房地产继续遭受来自政府和银行的密集调控炮火,豪宅被打压,豪车却疯狂。正在举办的北京国际车展上传出消息,一辆标价3800万元的限量版豪华跑车被一名30多岁的国内买家收入囊中,加上购置税及其他手续费,这辆车总费用预计在4000万元以上。这则消息不禁让人感叹,有钱人真有钱。接着记者又不禁对正在进行的地产调控有所担心,面对这么多钞票,地产调控最终会成功吗。

  本轮调控在打出以收紧房贷为核心的组合拳后,很多人预测房价会大幅下跌,而房价大幅下跌的一个必要前提就是,目前炒家或多套地产拥有者的资金出现问题,但“4000万”豪车的出现,却让我们感到悲观——有钱人这么有钱,他们的资金链真的那么容易断裂吗?如果不断,高房价的博弈就将继续,打压房价的重任就只能落在最后的“杀手锏”上了。

  对第三套及三套以上住房按年征收房产税,已成为本轮地产调控的后续“杀手锏”,这项还未出炉的税收政策已被舆论赋予重大意义——此举或将引发一场社会变革。

  上轮2007年地产调控的主要打击对象是供给方,利率提高、限制再融资等措施,导致地产商由于资金紧张收缩战线,最终结果是房屋供给减少。在国际金融危机的背景下,购房者主动转向观望,房价也随之下降。但刚性需求在自我抑制一年左右的时间后,在利率优惠等利好的刺激下集中爆发,而政策调控导致的开发商供给不足,则为本轮房价上涨提供了最佳原始动力。吸取上次失败的教训,本轮调控主要打击对象成为需求方,或者说是投资性需求,但目前各主要城市房屋成交量锐减,这说明正常的居住刚性需求也再一次进入观望。

  这种居住刚性需求的脉冲式的突然萎缩,也许正在为未来房地产市场埋下危险的伏笔,而这一伏笔是否会诱发房价步入又一轮暴涨,将取决于政府自我改善的程度。在全民财富继续增长;国内流动性持续过剩;通胀压力上升;虽然人口红利面临拐点,但城镇化却进入最后的加速阶段……在诸多前提不变的情况下,没有人敢说房地产的供求关系已经逆转。在供求关系不变的情况下,在涉及土地财政、官员个人房产公布等方面的问题上,如果处置不当,导致本轮地产调控再次无疾而终,届时中国楼市恐怕将真的难逃崩盘厄运。

(责任编辑:王日晨)
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