宁波一楼盘喊出8.5折超低价 引发"降价潮"猜想

2010年04月28日08:19  来源:《东方早报》

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  为今年最大折扣 部分开发商称不会跟风 但仍引发“普降”猜想

  “一次性付款8.5折,按揭付款9.1折”——楼市宏观调控政策密集出台之下,26日开盘的宁波某楼盘二期推出大幅优惠举措。这也是近期浙江各地推出大幅折扣的第一个楼盘。

  据业内人士介绍,本月中旬《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布以来,目前宁波商品房的成交量萎缩约五成。

  购房者一次买入14套

  该楼盘名为“江北万达广场”,地处宁波近郊,是以商业为主的综合体。26日共开盘4幢806套精装单身公寓,均价1.5万元/平方米,户型在40-70平方米。

  “8.5折不仅为今年最低折扣,且‘史上罕见’。”华星房地产咨询有限公司总经理助理陈敏梁称,该区块的单身公寓目前市场均价在1.5万~1.6万元/平方米,此次不仅取下限定价,且折扣较大,再考虑到春节以来的房价上涨因素,开盘确属低价。

  26日上午开盘前,已有数百人在售楼现场等候。开发商表示,当天成交400多套,其中多人购入2-3套。购房者基本为当地人,有人一次买入一层14套。相关人士称,由于单身公寓与普通住宅相比总价较低,且不在此次房贷调控范围内,一些担忧通货膨胀的人以此作为投资、保值渠道。但据宁波透明售房网统计,截至昨日19时,该楼盘已售套数仅为77套。

  将引发当地“降价潮”?

  2008年的楼市低迷期,万科曾在全国率先降价。当年9月,万科在宁波推出3幢90平方米的精装房源,平均售价9000元/平方米,较周边同等房源低了约2000元/平方米。随即,当地楼盘纷纷跟进,降幅达10%~15%。以此为鉴,此次虽然当地一些开发商对于“江北万达广场”的超低折扣表示出“不会跟进”的态度,但仍引发人们对于“普降”的猜想。

  当地业内人士分析认为,除了当前不断趋紧的宏观调控因素,万达的开发模式也是此次超低折扣的原因。江北万达广场以商业地产为主并且资金投入大,而开发商打算长期持有,因此势必希望快速消化套数体量大但项目占比份额较少的单身公寓,以快速回笼资金。此外,与2008年万科引领的降价潮不同,今年没有金融危机的眼前压力,去年楼市热销又令开发商资金充裕,至少在半年内,宁波楼市最大可能将处于交易量下滑、但房价相对稳定的胶着状态,“是否会出现大幅打折降价的跟风行为,还有待观察。”

(责任编辑:邢正)
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