任志强“在思考” 丈母娘“请忍耐”

2010年04月29日16:52  

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  最近,任志强先生在其博客上发表了“万言书”,对“国十条”进行了点评,其核心是支持政府调控房价,但批评目前的做法有违市场规律。此言一出,一如其过往的诸如“给富人盖房论”等观点,各方反应强烈。

  仔细阅读任志强先生的博文,首先应该向他表示尊重,因为他至少是非常认真地在思考。

  当然,任总首先是作为房地产开发商的意见领袖在思考,所以,注定其立场必须是谋求房地产开发商利益最大化,以求在这场利益博弈中为所代表的利益集团占得更多话语权。因此,很快便有传言称,北京市国资委有意让其提前退休(距离退休年龄还差一年),该传言传递了两个信息,一是有人希望任志强先生退休,二是任志强先生所服务的企业原来是仍然姓“国”不姓“私”也不姓“民”,当然更不应该姓“任”。

  这两个信息都很有意思。希望任志强退休其实是希望任志强不要再固执己见,因为在很多人眼里,人退休后就可以“实话实说”了。而任先生领导的华远仍然披着国资的朱纱则让我们看到,我们国企的领导是何等地开放,享受着何等的言论自由。而正是在这种充分的自由中,房地产市场犹如体育界的足球圈,鱼龙混杂,市场化程度最高,对民意的杀伤力也最强,该行业内“捂盘”“惜售”“骗贷”“假按揭”“虚假宣传”“暗箱操作”“炒卖地皮”等行径的危害丝毫不比“黑哨”“赌球”逊色,而且后果更严重。因为,足球可弃而不看,而不得“广厦千万间”,“大批天下寒士”怎能欢颜?

  任志强的万言书直接指出解决中低层人员的住房问题是政府的职责,和房地产开发商无关。这也提醒相关管理部门,为企业服务是可以无微不至,但不能忘了自己的职责,更不能有所偏废,否则,更多的企业家会像任先生一样得了便宜还卖乖。

  过去我们给予外资企业以超国民待遇,受到了极大地表扬与鼓励。可一旦我们给予其国民待遇,对方立即翻脸,制造舆论指责中国引进外资的环境“恶化”。同理,过去我们把大批土地出让给企业进行商业开发,开发商个个腰缠万贯,喜上眉梢,甚至得意忘形,坐地涨价,鼓吹市场经济就是供求关系,全然忘了土地是稀缺资源,全然忘了中国的土地是公有制,全然忘了他们因此得到了多少实惠,包括低廉的拆迁补偿、依靠行政手段获取土地等。不信,请他们以同样的价格到海外市场去试试,看他们能否在纽约市中心轻易拿到一块旧城来改造,或者请他们到伦敦的郊区去进行强行拆迁,看看后果有多严重。

  这就是国情之不同。任先生及其利益集团不能在享受了国情有利于自己的一方面后,拒不接受国情的其他方面,并简单扣以“倒退”的帽子。

  但批评任志强先生并非撰写本文的要义,任先生也不可能因此有所改变。希望任总退休的传言部分表达了民意,但这不是民主的做法。应摒弃之。

  当前最重要的是,我们要清醒地意识到,任先生及其利益集团面对中央的政策开始认真思考,研究“对策”。近半个月来,原来计划开盘的项目大多按兵不动,除了二手房价格反应灵敏有所下降外,新楼及尾盘价格冻结,开发商甚至偃旗息鼓,不再宣传,一言以蔽之,观望。

  这是一场新的博弈,我们要相信中央政府的信心,同时要有所作为。最切实可行的就是回家开导各位的“丈母娘”。

  因为丈母娘导致房价上涨的说法已经不全然是个笑话。她们要成为本场博弈的生力军。

  在房价疯涨的阶段,刚性需求曾经被认为是房价必然上涨的“不可抗力”。而所谓的刚性需求主要包括四种即升级换代类、结婚成家类、投资升值类、盲目跟风类。其中,盲目跟风类是指没有迫切的购房需求,但因为担心房价不断上涨,唯恐下手太迟吃了大亏。因此,它和升级换代类及投资升值类一样,并非真正意义上的刚性需求。算起来,真正的刚性需求就是结婚成家类。单身男女,游走四方,租房而居,随遇而安,显得潇洒,一旦结婚成家,便萌生购房的愿望。丈母娘推动房价的角色因此被定位。

  劝说丈母娘的从以下几点入手:“您不希望您的女儿女婿成为房奴,一辈子还债吧?”“北京二手房价格已下降了3%-5%,成交量下降了50%”“三成炒房客抛售后短期不回头”“世界第一高楼迪拜塔有三处房产将在中国拍卖,那些财大气粗的房地产开发商终于要走出去了”“专家说了,18个月后房价出现拐点”等。

  相信丈母娘疼女婿那是没说的。快行动起来吧,一起加入到这场利益大博弈中,为我们能够在这有限的土地资源中保留一个安身之地而努力。

  如果丈母娘是任先生的铁杆粉丝,只能告诉她,任先生快六十了,明年就到法定退休年龄。

  来源:法制晚报

  特别提示:本文仅代表作者个人观点,不代表人民网观点。

(责任编辑:邢正)
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