传闻地王退地 北京望京二手房价猛跌

2010年05月11日15:25  来源:《北京晚报》

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  “由于地价高过周边房价,据说开发商已经萌生退意了。”最近,一则望京地王要退地的传言,在望京区域的各大业主论坛上流传开来。受到惊吓的投资业主们,近几日纷纷开始抛售房源,100平方米的两居标价180万元、130平方米的三居标价230万元……一个月前还高高在上的望京二手房价,在传言面前呈现出抛物线式的下跌。

  地王恐要退地

  继恒大地产打折后,望京地王“退地”的消息最近在中介圈内传得如火如荼。3月15日,远洋地产旗下子公司以40.8亿元竞得大望京1号地,楼面价达每平方米27500万元,成为北京的“单价地王”。当时,SOHO中国董事局主席潘石屹就曾估算过,只有按照每平方米45000元的单价销售,开发商才有10%的利润。如今,剑指北京的高房价抑制新政一条接着一条,望京区域的房价已经下降,开发商的开盘均价已经不可能卖过每平方米30000元了。“由于地价已经高过了周边房价,据说望京地王已经萌生退意。”有媒体在报道里直接点名。

  降价100万抛售

  虽然尚未被证实是真是假,可受到退地传言的惊吓,一部分投资业主开始抛售手中的房源。程先生是融科橄榄城的业主,2009年初以每平方米17000元的单价,在这个小区买了两套三居室,自己住着一套,而另外一套一直空着。在4月初时,有人曾开出每平方米34000元、总价425万元的价格,想买程先生手中的房子,可他觉得既然是在地王周边,怎么样也得超过4万才卖,就没答应。最近,听说了地王的传言后,程先生把房子挂在了中介里,可直到今天,报价已经降了三轮,从425万元到325万元了,依然没有人来看房,让他懊悔不已。“现在只要有人愿意看房,价格都可以再谈。哎,就想趁还没有跌到地王前的水平时尽快出手,万一传言是真的,到时候真要哭了。”

  比4月中下跌12%

  像程先生这样愿意降价抛售的业主,最近在望京区域比比皆是,每套房源都能比4月中旬处于高位时,便宜50万左右。而像望京西园、望京新城等下滑幅度较大的小区,二手房报价均已经低于地王前,可成交量却几乎为零。

  据北京中原三级市场研究部统计数据显示,目前望京的二手房均价为每平方米22000元,相比4月中旬最高点时的每平方米25000元,房价下跌已超过12%,经济适用房区域及地王周围小区的跌幅甚至超过了25%。“地王周围是因为之前的超涨,再加上大范围经转商对经适房成交的影响,这类小区下滑猛烈。”(赵莹莹)

(责任编辑:邢正)
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