业内称高房价不只是投机炒房惹的祸

2010年05月11日15:27  来源:《中华工商时报》

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  近日,国务院在不到一周的时间里连发三道降温楼市政令,被业内人士称为史上最严厉的房地产宏观调控。作为房地产商,如何看待重拳出击的房地产“新政”?未来的房地产市场前景如何?作为房地产商该何去何从?

  为此,南通市工商联(总商会)与部分房地产商和法律专家就以上问题进行了座谈和讨论。

  理性对待“新政”出台

  “对于国务院连续出台的多项调控政策我们还是能理性对待”。南通房地产商会会长、南通房地产开发集团董事长、总经理钱治平表示。他认为,2009年初,受多种复杂因素影响,房市一度低迷不振,中央政府果断采取措施力推房市升温,拉动内需,有效地化解了金融危机的影响。但去年下半年以后部分地区房价上涨过快,一定程度上造成了社会不稳定因素的增加。中央及时采取了措施,对相对平稳房价,遏制过快上涨,促进房地产业健康发展具有积极作用。

  新政策对于迅速抑制房价过快上涨具有有利的一面,抑制了部分投机的炒房热,安抚了民众对高房价的负面情绪,对于社会稳定起到了积极作用。

  江苏省工商联副主席、南通市总商会副会长、南通台联三通房业经济发展公司董事长陆云芳也非常认同此观点,她认为,近期,中央出台的一系列政策,具有较强的针对性和指导性,对于遏制部分投机炒房行为,规范市场秩序,抑制楼价涨速过快的势头,稳定住房价格将发挥积极作用。对拉动经济增长、推进城镇化、改善人民生活等都发挥着重要的作用。

  她表示,对中国未来房地产市场依然保持信心。但她希望政府应对那些利用房市不稳定牟取暴利、推波助澜哄抬房价的房地产商的不道德行为,要采取有效措施,严加管理,以正房地产开发商的社会形象。

  应全面考虑房价上涨因素

  “自中央连续出台了宏观调控房地产的‘新政’以后,整个房地产市场的反应相当敏感,虽然政策是一种临时措施、只在一定的时间段内起到平抑房价的作用,但其短期效应也会引起房地产市场起伏不稳”。濠阳律师事务所主任、律师韩健认为。

  他说,若此次的调控政策成效明显,对后期的房地产市场冲击将会较大,由此引起的连锁反应难以预测。因此,国家应尽快研究出台时效性较长、相对稳定的规范性文件,制定相关法律法规,培育我国房地产市场的平稳健康发展。

  “中央打出重磅组合拳,的确能够对过热的房地产市场起到退烧作用。不过,这一系列房地产政策调控的重心是在抑制投机炒房上;但他认为,房价过快上涨不全是购房者投机炒房惹的祸,地方政府过分依赖房地产、土地财政也是引起高房价的重要原因,必须引起高度重视”。

  因此,韩健建议:“政府应改善财政收入机制,由税收加土地财政逐渐向税收财政转型,政府职能由管制型逐渐向服务型转型、由经营城市向管理城市转型”。

  而南通莱茵达置业有限公司总经理助理朱晓东表示,抑制房价过快上涨的几项政策,在全局上略显仓促,只针对了房地产产业链的终端消费者,因为影响方式的因素还包括土地供给、配套设施、购买需求等诸多方面,应全面考虑影响房价不断攀升的因素。

  他认为,从房地产市场对地方经济的影响看,此次的几条政策,在未来的3到6个月后,可能会对地方财政和税收产生明显的影响。
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(责任编辑:邢正)
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