专家称一线城市房价跌幅有可能超过30%

2010年05月11日15:32  来源:中国新闻网

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  为了对房地产价格调整幅度作出预估,我们参考了2007-08年那一轮调整。相关数据非常有限,原因在于1990年代末房地产市场化以来,尚未走完一个完整的房地产周期。这一次调控措施远远比2007-08年严厉,除非紧缩再次被意料之外的因素所干扰(也就是说“保八”不成功),我们下半年将看到一些中小开发商撑不住的情况。

  我们发现,参照历史价格目前全国住宅均价可能下跌18%(相对2007年10月份的峰值)和35%(相对2007年底2008年初的谷底)。在我们看来,房价回归至2007年底2008年初谷底的可能性不大。

  政策研究专家们相信,为防止经济进一步走弱,政府最多允许房价下降30%。2008-09年贷款余额剧增13.8万亿人民币,增幅达52.7%,同期名义GDP仅上升26.2%,如果房价降幅过大,将可能使巨额贷款迅速沦为坏账。另外,一旦价格下降,金融系统中残余的过多流动性也可能为需求提供支撑。

  总体而言,我们认为房价回调35%几乎是不可能的。假设2007年的价格峰值能够持续,房价将下调20%左右。即便如此,大量一线城市的房价跌幅仍有可能超过30%,比上一轮调整幅度大很多。

  影响房价跌幅的若干因素

  房地产抵押贷款的收紧是上一轮房价调整的主要原因,这一次也将同样发挥作用。2007年,政策收紧促使房地产抵押贷款增长率降低了2/3,由2007年底的同比增长30%骤降至2008年中的10%左右,房价应声大跌。今年一季度,房地产抵押贷款同比增速高达53.4%,如果几个月后也降低三分之二至18%左右,由此引发的房价跌幅至少会超过10%。

  另外,近年来房地产买家的杠杆率越来越明显,使得抵押贷款收紧的效果愈加显著。2007年,房地产抵押贷款余额增加了5140亿元,而房地产销售总额为25570亿元,融资率仅为20%。到2009年,这一比率攀升至47%。这意味着房地产买家近期的杠杆率超过了上一周期,不过与十几年前房地产贷款刚出现时相比,仍然不算太高。

  不过,家庭存款增长率超过了房地产销售增长率,暗示着购买力受到抑制。我们发现,居民房地产销售额与家庭储蓄增长率之间的比率2007年猛增至231%,这表明大量资金在追逐房地产。有意思的是,到2009年,尽管几乎所有城市的房价都远远超过了2007年的峰值,居民房地产出售的金额反而仅占家庭储蓄增长率的89%。这一现象反映了一个事实,那就是,许多人没能搭上去年的房地产快车,更多的资金还在观望。如果价格大幅下降,这部分资金会不会进入房市?这既依赖于价格调整的幅度,又跟通胀预期有关。

  市场供应是影响房价的另一个因素。2009年,房地产销售增幅为51%,2009年下半年建筑开始扩张,同比增长18%。因此,房地产供应量今年年底将达到高峰,给房地产价格施加新的压力。另一方面,开发商近来大幅减缓土地开发步伐,更乐于囤地享受土地升值带来的利益,中国政府开始对那些捂地惜售的开发商动手,在某些城市,随土地价格飞涨,土地供应量也有所增加。
【1】 【2】 

 

(责任编辑:邢正)
更多关于 一线城市  房价 的新闻
· 鄂尔多斯十人九放"高利贷" 支撑着房价持续坚挺
· 地王周边二手房价下跌 业内建议:不要盲目抄底
· 传闻地王退地 北京望京二手房价猛跌
· 牛凤瑞:三至五年北京房价还要涨 短期难下定论
· 武汉商品房销量节节下挫 开发商:不降卖不动
· 4月份70大中城市海口、三亚新房二手房涨幅最大
· 广州统计局调查显示:近八成家庭两年不买房
· "二次房改派"抨击任志强 呼吁以立法遏制高房价
· 一季度北京房价环比涨5.4% 二季波动可能性加大
· 任志强被“鞋袭”替谁受过?
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
10大名人的天价豪宅10大名人的天价豪宅
明星炒股业绩大比拼明星炒股业绩大比拼
90后"抢房女"炫富晒出经适房90后"抢房女"炫富晒出经适房
图片故事:都市女孩买房记图片故事:都市女孩买房记
中国十大超级豪宅中国十大超级豪宅
千余经适房业主排队转商品房千余经适房业主排队转商品房
阿娇两千万买全海景豪宅阿娇两千万买全海景豪宅
江苏贫困县建山寨世博中国馆江苏贫困县建山寨世博中国馆
   精彩新闻
·偷漏税造就房地产暴利 开发商揭秘三大利润来源
·北京高价房无市 商品房均价一月内暴跌近8000元
·部分城市房价出现松动 楼市调控还有硬骨头要啃
·恒大地产称8.5折不等于降15% "打折秀"闪电终结
·上市公司高管薪酬排行榜:任志强跻身前三名
·广州暴雨致严重内涝 9亿城改被批效果不明显
·国际炒家抛售迪拜塔 温洲商人嫌贵慎接盘
·房价上涨过快 84.8%人认为主要责任在地方政府
·鞋袭任志强后 “扔鞋哥”称“我扔的是愤怒”
·“新政”会不会带来楼市拐点?(经济热点)
   播客·视频
视频:十大女星的青涩岁月视频:十大女星的青涩岁月
高考零分作文PK满分作文高考零分作文PK满分作文
   小编推荐
·任志强被听众扔鞋 其调侃:待遇能堪比比总统
·潘石屹:政府前年房地产救市是东郭救狼
·刘益谦腾挪"神话"面临考验 折戟地产股巨亏5亿
·四川都江堰震后新农村堪比高档别墅区(组图)
·安徽亳州30多亩国有公益性用地上"长出"商业别墅
·楼市调控频出国际金价猛涨 炒房客一气买4Kg黄金
·城投控股等房企逆势购地 近日已有5公司拿地
·楼市新政引发海外购房热 国人恋房情结令人担忧
·用工荒与就业难(民生视线)
·农村饮水安全 暴露三大问题
·透视人民币汇率之争(经济聚焦)
·北京决定通过“四项创新”加强住房保障
·高铁发展紧逼支线航空 专家称两者应协作共赢
·河南濮阳发生3.1级地震 郑州有震感
·《蜗居》女作家:不想做房奴 我一直买不起房
·传胡祖六或任央行副行长 央行不予置评
·北京CBD东扩方案落定 53年破败老宅一年涨两万
·江西一高山现“金字塔”建筑 神秘字符尚未破解
·环保当先 掌上明珠甲醛释放量远低国家标准 
·保监会出新规 中国人寿将无法增持远洋地产
   专题推荐
·京"11条"出台遏制房价 两会前后各地政策或频出
·今日话题:罚款能将违规建筑变合法 道理何在?
·蚁族为何不回家? 一年收入不足在城市买几平米
·今日话题:房价看涨 主因是住房需求挡不住?
·物业税虎年谜语:谁虎落平阳?谁骑虎难下?
[一语惊坛]现代惊世奇案:领导三拍,政府照搬,百姓埋单?
[论坛]许宗衡将吐出"4号买官者"?·坐11年牢=1百万人民币
[访谈]杨轶谈玉树震区医疗救援·宋秀岩谈婚姻法60周年
[辩论]任志强被扔鞋冤不冤?·最牛教师袁腾飞骂毛泽东走红?
[博客]揭秘四川省最年轻副市长 山东演金瓶梅真人秀?
[博客]又一正部为何被判重刑 谁断"炮手市长"仕途路?
   无线·手机媒体
手机上网就上强国论坛手机上网就上强国论坛
发短信上手机人民网发短信上手机人民网
人民网