房价痛快下跌?难!

本报记者 傅光云 发自深圳 上海

2010年05月24日00:00  来源:人民网-《国际金融报》

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  “房价大跌?恐怕是做梦吧!”在电话的另一头,房地产商张老板对于最近刮起的“降价风”颇不以为然。

  张老板告诉记者,虽然国家最近出台了“新国十条”,加大了对房地产行业的调控力度,但他相信,这更大程度上,恐怕会是“一阵风”式的调控,很难彻底执行,效果打折在意料之中。

  “北京、上海、深圳等地的房价或许会下降一点点,但其他二三线城市的房价,恐怕没有多少下跌空间。”张老板告诉记者,他刚刚去看了一块地,准备出手,因为此时拿地价格竞争可能没以前激烈。

  盼跌VS涨价

  “希望房价能快点跌下来,至少跌30%以上,最好50%以上。”在深圳一家投资企业工作两年多的万小姐告诉记者,她能承受的房价在一万元以内。“深圳高楼林立,广厦千万间,可我难觅一容身之处。”万小姐感叹。

  “我前两年在南山区买房时,房价7000元/平方米,还觉得贵,现在房价都涨到近3万元/平方米了。”同样在深圳工作的李先生一直抱怨当初眼光太差,如今手头宽松一点,想换一套大一点的房子,发现竟然还是力不从心。

  有关统计数据显示,上周,深圳房价成交均价为21282元/平方米,离万小姐万元以内的心理价位差得还很远。前不久,国家统计局数据显示,在房产新政满月之时,包括深圳、上海、北京等地房价,依然处于上升期。这和广大购房者的盼跌心里形成了鲜明的反差。

  “打折新政”难遏房价

  “你看看,现在房地产股价突然又反弹,虽有超跌反弹的因素,但各地的房地产新政细则等消息,仍支撑着房地产商坚持的信心。”张老板表示,真要把房地产价格打下来,会触动各方利益。这恐怕是房地产新政最终难以彻底执行的根本原因所在。

  日前,深圳、广州、福州等地陆续出台了房地产新政执行细则,惩治捂盘惜售等违规行为。但在许多业内人士看来,这些新政实施细则都是“打折政策”,难以对房价上涨形成致命打击。

  同样,众所期待的物业税,眼前也还是“海市蜃楼”。“三年之内免谈房产税”。日前,有消息称,国家发改委经济体制综合改革司司长孔泾源向媒体证实,国家发改委的确是在制定一项房地产规划,但该规划只是“十二五”规划中一个常规规划。

  看来,令投机者望而生畏的房产税,出来真不容易。

  不过,爱房网分析师表示,政策出台后需两三个月的消化期,虽然部分楼盘还在涨价,但涨幅有一定回落,真正的降价可能需要3至6个月,随着时间的推移,才会出现逐步降价。

  剥离扭曲成本或是关键

  “我们这块地5亿元出让,最终利润也将超过5亿元。”一上市公司高管告诉记者,现在公司的最大利润来源于房地产,远远超过其以前最重要的主营业务。“不得不承认,房地产利润十分可观。”

  “房地产价格要降下来,除了打击投机外,最重要是的土地出让方式的改变,以及剥离掉土地价格上不应承受的税收项目。”张老板表示,地方政府一方面控制着土地出让资源,一方面又以拍卖方式出让土地,在此操作模式上,土地价格只有不断上涨的趋势。另外,现在土地承受着太多的功能,税种繁杂,名目繁多,这些都大大增加了土地成本。

  张老板表示,最近,一些银行进行压力测试称,最多能承受房价下跌40%。然而,即便房价下跌40%,降至银行承受极限,在北京、上海、深圳等地有自住性需求的购房者,恐怕还是买不起房。这些银行发布的测试信号,无疑是一种“绑架”性的施压行为,迫使房价不能大幅度下跌。

  “国家强调的是保持房价稳定,不能过快上涨,并不是说让它大跌,所以不用担心二三线房价问题。”上述上市高管表示,房地产调控将面临两难局面,一方面是社会降价呼声很大,房地产业扭曲发展;另一方面是,由于房地产关涉许多行业、各种团体利益,同中国的经济发展息息相关,调控势必存在巨大阻力。

    《国际金融报》 (2010-05-24 第07版)


    
    房价!继续涨、涨、涨、、、

    刚性需求会支撑高房价吗

    怎么看这轮房地产调控效果
    
    量跌又如何 楼价仍坚挺

    腐败不除房价难降

(责任编辑:苏楠)
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