妻子离家出走无下落 丈夫不能卖房产?

2010年05月26日15:54  来源:《北京晚报》

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  五年前,张畅和林菲夫妻俩在北京购买了一套三居室住房,产权登记人是丈夫张畅。

  2007年,张畅夫妇二人发生争吵,妻子林菲一气之下离家出走。张畅多处寻找无果。2007年10月,张畅遇到多年不见的大学同学李荣,将自己心中的不快以及夫妻矛盾如数讲给李荣。直至2008年初,林菲还是杳无音讯。

  2008年9月,张畅找到李荣,声称自己的公司经营出现困难,想将房屋卖掉,如果李荣要买,价格可以再优惠。李荣觉得这套房屋的位置不错,价格也合适,于是当场就表示同意购买。一个月后,李荣结清了全部房款,张畅向李荣交付了房屋钥匙。双方一同办理了产权过户登记手续。之后李荣领取了房产证,并对新购买的这套房屋重新进行了装修。

  然而,令张畅和李荣都意想不到的是:去年初,一直在外毫无消息的林菲突然回到了北京。她回到家却惊异地发现:老同学李荣竟住在这里!林菲经过了解才知道,丈夫张畅已经将他们的房屋出售给了李荣。林菲十分恼怒,立即找丈夫理论:“你怎么能趁我不在,背地里把咱们俩共有的房子卖了呢?”

  对此丈夫张畅则表示:“错儿不在我。当时公司急于用钱,我有权处分房屋。”林菲只好又找到同学李荣,协商以原价购回该房屋,但李荣拒不同意。林菲于是寻求本报值班律师寻求帮助。 (文中当事人为化名)

  律师解答

  北京市盛峰律师事务所 钱学志 律师

  擅自处分共有房屋行为无效

  本案中,涉案房屋是张畅和林菲婚后购得,该房屋属于张畅和林菲的夫妻共同财产。对于共同财产的重大处分行为,夫妻应当在协商一致的基础上进行。处理重大财产要与配偶商量,不仅是道德上的要求,也是一种法定义务。尽管林菲离家出走,张畅寻妻未果,但毕竟尚未正式确认失踪或者死亡。因此,如果此时张畅私自处理夫妻共同财产,特别是房屋等重大财产,则侵犯了其配偶林菲的权利,应当认定该处分行为无效。
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(责任编辑:邢正)
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