楼市调控下的实用指南:三招应对首付提高

2010年05月26日16:31  来源:《大河报》

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  天有不测风云。“4·15新政”炮轰投机炒房,自住客也被误伤当了炮灰。如今在郑州购房动辄六七十万元,甚至上百万,买首套90平方米以上者首付就要多掏六七万元,甚至10万元以上,如果是买第二套改善住房,首付提高约20万元,甚至30万元以上,首付提高成了自住客购房不能承受之重,“无法交齐首付怎么办”成了共同的话题。

  选择退房、改用公积金贷款、开发商垫付部分首付,还是要求降低房价?本报列举新政调控下的实用指南为你出谋划策。我们建议采取以下“三招”,即借鸡生蛋、曲线救国和撕破脸皮。

  一招:借鸡生蛋

  方式:由开发商垫付部分首付。

  策略分析:此策略已经在江湖上出现了,记者了解到郑州部分开发商学习一线城市的经验,已经愿意采用垫付部分首付。开发商要求归还垫付首付最迟时间为交楼时。

  据郑州市房管局提供的数据,4月份郑州一手房总共成交了住宅销售9607套,均价为5009元/平方米,其中金水区销量最高,共销售4405套,占全市销售的45%,如果按目前改善型需求占70%的话,会有6725套房属于二套房贷提高首付影响行列,而金水区、郑东新区受影响较大。

  “房贷政策发生变化,很多人贷不到款,但合同都签了,有人要退房”,上个月开盘的郑东新区某项目负责人告诉记者,因为二套房首付提高至五成,三套房考虑不再贷款,现在很多贷款都没批下来,他们也不知道怎么办。金水区一开发商表示:“我们打算给这些购房者垫付一部分首付,让他们分两期还清,最后期限是交楼前。”

  “此次新政使用大炮打蚊子的方法,来炮轰投机炒房客。投机炒房客的损伤程度还有待验证,但部分自住需求和改善需求者却先被轰个正着:购买90平方米以上的首次置业者首付从二成提高到三成,二次购房者首付从二至四成提高到五成。”王牌企划董事长上官同君说。

  建议:开发商能做的也仅限于此了。不过在作出决定前,请算一算在每月月供的压力下,按期归还的首付会否成为压垮你的一根稻草。
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(责任编辑:邢正)
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