深圳首现八折楼盘 优惠幅度高达1万元/平方米

余美英

2010年06月01日07:46  来源:《北京青年报》

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  “我们三个楼盘确实对80到90平方米的经济型户型推出了三天的促销活动,八折优惠发售。”针对昨天业内热议的深圳出现首家开发商降价销售的传闻,昨天下午,传闻“主角”深圳佳兆业地产公司有关人士如是对记者表示。同时,针对业内传其“资金出现问题才降价销售”的说法,该人士表示,目前公司财务状况良好,并不存在上述问题,而是因为二季度销售出现明显下滑,才启动促销活动。

  “我们的促销活动开始于5月28日,将在6月1日截止。”该人士介绍。5月28日,佳兆业启动周年主题降价促销活动,其中金翠园 、茗萃园及上品雅园三个在售楼盘各推出20到60套均为80-90平方米的经济型户型,以八折优惠发售,优惠幅度高达1万元/平方米。其中,上品雅园共推出60套特价单位,含精装修均价约1.2万元/平方米,较此前降3000-4000元/平方米;茗萃园大观邸亦推出20套特价单位,价格约7200元/平方米,比原价下降2000元/平方米以上。

  “应该说,佳兆业是恒大过后,首个降价促销的深圳开发商,恒大到底是不是降价我们不好评说,但据我们的了解,佳兆业这次是真的降价促销——我们的业务员已经到他们售楼处去调查过,他们的金翠园推出的30套特价单位当中,单价均价更由原来的2.8万-2.9万元/平方米降到了2.3万-2.4万元/平方米,其中优惠最多的甚至超过了七折。”深圳另一家本土开发商昨天告诉记者。

  而从销售结果看,幅度不小的降价显然受到了购房人的认可。“我们的业务员调查了解到,大观邸有七八套成交,而在眼下的冷清状态下,这个成交量几乎是一个楼盘一两个月的成交量。”

  据此,佳兆业的促销被业内人士猜测是资金链及业绩压力所致。深圳资深地产分析人士风林火指出,“从财务角度考虑,由于房企于年初都有全年销售指标,如果没有成交量就会影响业绩,尤其境外上市公司较看重这点。而且佳兆业等房企,都有对外借款、融资等,资金压力较大。”有的深圳开发商甚至还称,“据知情人透露,佳兆业对这次促销,定下三天内回收数亿资金的销售目标。”

  “目前公司财务状况良好,并不存在上述问题。启动促销活动,是二季度销售出现明显下滑结果所致。”佳兆业上述人士显然不认可业内的猜测。他透露,佳兆业一季度仅深圳就销售逾10亿元,并在4月下旬发行3.5亿美元的优先票据,资金链并未有太大问题。

  据了解,事实上在深圳楼市,佳兆业降价促销之前,深圳市场就已多次释放出降价的信号。而佳兆业此次降价也被业内人士看做了在售楼盘降价的开始,尽管它也仅仅是三天的促销期进行降价销售。“佳兆业是在原有价格上真正降价销售,而之前一些降价,更多是新盘在降低预期后低价开盘;有的开发商甚至实行先涨价再降价的‘假摔’动作。”因此,业内人士认为,此举或将给深圳当地甚至北京、上海等一些陷入观望困境的开发商降价的“台阶”。

(责任编辑:徐沛宇)
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