京沪广深5月楼市全线下挫 开发商价格松动

2010年06月01日08:07  来源:《第一财经日报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

房产频道今日推荐
国务院提出将在全国逐步实行居住证制度
深圳首现八折楼盘 优惠幅度高达1万元/平方米
山东现史上最牛公摊高达52% 套内面积缩水一半
北京预售商品住宅将实行一房一标价制度
国土官员腐败高发 专家称致房价飙升和群体事件
学者称实际收入差距达55倍 制度漏洞是主因

  编者按:

  新“国十条”出台后,一线城市房地产市场供求关系迅速逆转,刚需消费者持币与资金链坚挺开发商“隔房观望”,导致部分城市住宅成交量出现了环比70%的大跌,但成交均价依旧站在2万元/平方米的高位。

  这种僵持状态能持续多久?业内有人预判:至少三个月。因为有些地方调控细则尚未出台,大部分地产商仍在等待。而伴随销量的下滑,房价则以10%的下降速度缓慢阴跌,行业龙头万科的楼盘最近都开始价格松动。这似乎是个鼓舞人心的“信号”。

  但冷静的市场观察者指出,地价能否下降才是房地产下一步能否企稳的重要因素,而这取决于出让土地的地方政府的利益选择。如地价不跌,开发商降价卖房积极性不够,这种情况持续到2012年的话,房屋供应可能大幅下降,市场重演2009年的情况,然后政府再打压,由此无限“恶性循环”。这显然不是影响着钢铁、水泥等众多产业的房地产业长期发展的应有之义。

人民房产论坛今日热帖推荐
  史上最恶劣的交房条件:南宁凤岭春天小区的交房环境能否住人?
  任志强:不能把降房价的希望建立在“冰”上
  冯仑:地产新政像为青春痘涂药膏
  传两湖或将试点实征商业地产物业税
  楼盘公摊八成被指侵犯知情权 官方称怎么卖都行
  我国未来将派人值守月球
  2010全球城市生活质量:北京仅列114位

  北京

  一二手房成交均跌逾五成机构预计降价在第四季度


  阴雪

  截至昨天,开盘已一周有余的北京东北三环外楼盘太阳公元,在北京市房地产交易管理网上登记的已预定和签约的房源仅为53套,仅占此次推出全部房源的1/4。根据北京市房地产交易管理网的统计数据,5月1日~5月30日,北京期房市场中,扣除限价房、经适房等政策性住房外,成交的商品住宅共3351套,仅为去年5月1日~5月30日商品住宅期房成交11187套的三成,环比4月也下跌了59.1%。而从5月10日开始,北京商品住宅期房已连续3周日均成交量低于100套。

  成交量的持续下降,使开发商的开盘热情逐渐降温。截至5月30日,5月份北京市场中仅有18个项目开盘。亚豪机构的相关统计显示,这一数字相比5月初计划开盘的项目量减少了一半左右。

  然而在市场交易持续萎缩了一个月之后,新开楼盘并没有出现降价情况。据亚豪机构监测,5月开盘的项目相比上期的调价幅度有所降低,调价幅度普遍在3%~8%之间,另外有个别项目出现停涨。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,在政策重压下,购买力的停滞导致楼盘积累目标客户的周期大大加长,以至于在达到预定开盘的日期时尚未积累到一定的客户量,只得选择延期开盘。他预计降价时间窗口可能出现在今年第四季度。

  相比一手房市场,北京二手房价没那么矜持。北京市房地产交易管理网的统计数据显示,截至5月30日北京二手住宅成交12913套,环比跌幅超五成。据21世纪不动产监测数据,北京5月二手房价整体出现10%左右的下滑,望京、通州等区域二手房价降幅更达15%。该公司分析师齐凡预计,未来二手房价将处于一个缓慢下滑状态,同时出现分化。“大部分房源保持现有价位或缓慢下滑;20%房源降价幅度加快。”

  上海

  一手房成交缩七成_开发商未来定价将“随行就市”


  权利冰

  今年5月上海商品住宅成交量达5年来最低。在佑威及楼市专评网最新发布的数据中,整个5月,上海新房住宅的周成交量都在6万~8万平方米的历史低谷徘徊,以至于5月上海市商品住宅累计成交面积约为30万平方米,环比4月大幅萎缩70%。有迹象显示,目前已有个别开发商着手调整其楼盘全年的销售进度,以做好长期“抗战”准备。

  佑威房地产研究所副主任陆麒麟指出,即便在2008年楼市的最低谷的9、10月份,上海商品住宅月成交量尚且可以达到40多万平方米。而今年5月的成交量仅为30万平方米,“剔除春节因素,今年5月的商品住宅成交比2008年的低谷期还要低30%左右”。

  “我周四和开发商开会,发现他们得了‘焦虑症’。”昨日,一位国际物业代理公司人士透露,目前不少开发商已被迟迟不出的楼市调控细则和目前的成交量“折磨”得不知所措。暂时无计可施的情况下,延迟推盘似乎就成了开发商的本能反应——5月上海新房住宅的推盘量明显“缩水”。数据显示,5月全市商品住宅供应面积为95万平方米,环比4月大降23%,同比亦下降约25%。据搜房网统计,5月申城开盘项目预计有96个,但截至上周末,实际已开盘项目仅46个,有约五成楼盘“爽约”。

  昨日,有开发商向《第一财经日报》透露,接下来越来越多原本有推盘计划的开发商或许会调整销售进度,重新尝试“少量多批”的推盘方式,即有多少积累客户,就推多少房源。上海中梁房地产开发有限公司市场营销部副经理王付超亦表示,虽然该公司旗下的项目——宝山英伦印象暂时未达到预售标准,但“根据客户积累量推盘”肯定是今年公司的重点销售策略之一,“推得多了也卖不掉”。而对未来楼盘定价策略,多数开发商讳莫如深。王付超表示,该公司将“随行就市”;绿地集团有关项目负责人也称,旗下几个楼盘未来一段时间的定价“将看市场反映而定”。

  值得关注的是,受5月成交豪宅的价格拉动,5月上海商品住宅成交均价依旧高位徘徊,为22338元/平方米,环比4月减少2.6%。但个别楼盘调价开盘,近日位于上海宝山区的保利叶上海推出一批房源,其中小户型叫价15500~16500元/平方米,降回到去年10~12月份的价格水平——在今年1~3月,保利叶上海成交房源的均价一度达18000元/平方米以上。
【1】 【2】 【3】 【4】 

 

(责任编辑:邢正)
更多关于 楼市  房价  开发商 的新闻
· 别再忽悠了!有一种收刮民财叫“房产税”?
· 【音视频关注中国楼市调控:专家——需制定长期规划  避免再现调控后反弹现象
· 发改委再谈农产品涨价 称系楼市股市游资炒作
· 深圳民间资本涌向楼市 珠三角民间投资缺大手笔
· 上海将采取更严格信贷税收政策遏制房价上涨
· 上海将采取更严格信贷税收政策遏制房价
· 金岩石看好下半年行情 6月买股12月买楼
· 官员,住到别墅里是啥味道?
· 三方博弈下楼市如“雾里看花”越看越迷糊
· 楼市没有卖不动的产品 只有卖不动的价格
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
看<新三国>畅游历史旅游地看<新三国>畅游历史旅游地
天上人间原老板覃辉做地产天上人间原老板覃辉做地产
实拍阿联酋贫民窟:有房有车实拍阿联酋贫民窟:有房有车
六一儿童节看名嘴小时候啥样六一儿童节看名嘴小时候啥样
盘点富豪们的龌龊事盘点富豪们的龌龊事
天灾不断的国家 中国排12天灾不断的国家 中国排12
揭秘!朝鲜地铁深不可测揭秘!朝鲜地铁深不可测
老汉掘地26年建私人地铁老汉掘地26年建私人地铁
中国历史上12大名人盗墓案中国历史上12大名人盗墓案
谁是蒋纬国亲生父母?谁是蒋纬国亲生父母?
   精彩新闻
·冯仑:地产新政像为青春痘涂药膏
·王石遇到新烦恼:商业地产转还是不转?
·海南23家五星酒店私吞公共沙滩 成有钱人天堂
·中国交通运输部将提高新疆公路建设项目投资
·业内人士称:房产中介是租价上涨推手
·国务院同意逐步改革房产税 上海房产税方案已报中央
·调控房地产市场必然打压和伤害中国经济吗?
·万科A:今年盈利或超70亿 合理股价上10元?
·古都北京的两难命题:9年间10余“新古董”变脸
·专家称年内加息无望 房地产政策难加码
   播客·视频
经纬、梦桐…10气质女主播经纬、梦桐…10气质女主播
“马桶”炖排骨 谁敢吃“马桶”炖排骨 谁敢吃
   小编推荐
·南方家具业折戟北京市场 三大病因待破解
·囤积红木家具身价猛蹿 仿制品也涨两成
·成本低廉资源诱惑 东莞众家具企业拟集体西进
·全国建材家居景气指数BHI出炉
·明码虚价成常态 家居消费向价格兑水说不
·装修旺季谨防促销骗局 木地板特价中大玩潜伏
·万科郁亮告诫分公司:不要心存幻想
·内蒙古贫困县花60亿建新城续:重启停滞旧城改造
·黄光裕一审结果今宣判(人物新闻)
·板房“整容”“变身”别墅
·销售行为违规 成都华润置地和南欣地产被严处
·诸葛亮故里争夺持续数百年 三地全力推旅游项目
·河南登封批准少林药局医院140亩土地规划
·任志强被听众扔鞋 其调侃:待遇能堪比比总统
·潘石屹:政府前年房地产救市是东郭救狼
·刘益谦腾挪"神话"面临考验 折戟地产股巨亏5亿
·四川都江堰震后新农村堪比高档别墅区(组图)
·安徽亳州30多亩国有公益性用地上"长出"商业别墅
·楼市调控频出国际金价猛涨 炒房客一气买4Kg黄金
·城投控股等房企逆势购地 近日已有5公司拿地
   专题推荐
·京"11条"出台遏制房价 两会前后各地政策或频出
·今日话题:罚款能将违规建筑变合法 道理何在?
·蚁族为何不回家? 一年收入不足在城市买几平米
·今日话题:房价看涨 主因是住房需求挡不住?
·物业税虎年谜语:谁虎落平阳?谁骑虎难下?
[一语惊坛]舍民生不掉乌纱,树政绩可获提拔,稳赚不赔?
[论坛]朱镕基也想不到的税官腐败·818中国第一券商工资
[访谈]许晓军谈富士康员工跳楼·社会学家谈保护孩子
[辩论]禁"人肉"要保护谁?·房产税开征,到底谁会获益?
[博客]韩总理缘何要向温总理学习? 杨利伟太空遇神秘事
[博客]副部级嫖客和厅级情妇 致文强仕途搁浅的克星?
   无线·手机媒体
手机上网就上强国论坛手机上网就上强国论坛
发短信上手机人民网发短信上手机人民网
人民网