北京对小产权房“动真格” 强拆32栋仿古四合院

2010年06月02日08:18  来源:《新京报》

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梭草村的“水岸江南”小产权房,业主可租房或租地建房。该项目被国土部点名批评,目前部分已被强制拆除。记者 曹慧娟 摄
梭草村的“水岸江南”小产权房,业主可租房或租地建房。该项目被国土部点名批评,目前部分已被强制拆除。记者 曹慧娟 摄 
  5月31日,怀柔区杨宋镇梭草村的“水岸江南”小区,挖掘机开始强拆32栋仿古四合院。

  二十多天前,国土部召开新闻发布会,身为小产权房项目的“水岸江南”,登上全国挂牌督办案件的违法建设项目“黑名单”。

  与该项目同处一个村庄的“梭草庄园”、“草根香村”、“北京-彩虹生态种植园”也在“黑名单”上榜上有名。

  一个村四个全国“黑名单”项目,让梭草村、乃至怀柔区成为关注焦点。

  随即,区政府出台“拆违”工作挂钩干部考核;“不管多难,停工停售,停水停电。”再有新的违法项目发生,问责所在乡镇的主要负责人,直到免除职务等措施。

  在国土部等14部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案的风声之下,怀柔区治理小产权房出台重拳,业内人士分析,北京市乃至全国要对小产权房“动真格了”。

  十几万租块地自建房

  梭草村位于怀柔京承高速路附近。

  5月13日,梭草村村东,宽广干涸的河床后,是一片已经建好的白墙灰瓦建筑群落。当地村民证实,此处就是“水岸江南”项目。

  该小区呈现仿古四合院形式,不少院落住有业主。

  村民们介绍,按照最先规划,“水岸江南”项目占地约300亩,共分为三期开发,预计共建168栋仿古四合院,每套面积在300至500平方米。一二期从2006年开始建,目前已建成81栋。

  一期业主张非(化名)称,购买“水岸江南”房屋时,没有签《商品房买卖合同》,而是与村委会签订了《北京市共有住宅租赁合同》。合同上规定房屋的租期是50年,总价约40万至60万元的“租金”需一次性付清。

  三期时开发商改变模式,将土地分块租售给业主,大部分地块500平方米左右,甚至有的地块1000平方米以上,价格十几万到数十万不等,“当时说业主自建,房屋形式不限。”一名业主说。

  目前,三期仍是荒地,知情村民称,2009年10月后就该建房的,但一直未见动工,“业主钱都已经交了。”

  “梭草庄园”在梭草村村南。该小区业主在论坛上称,“梭草庄园”共被划分成74个小地块出租,每户业主约1.5亩。租户与所属村委会签订协议,以每块地十几万的租金买下50年的使用权。当时业主得到的承诺是,南区可盖一层房屋,建筑物高度不超过6米;北区可盖二层楼房,高度不超过8米。

  2005年8月,承租人陆续开始建房。
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(责任编辑:邢正)
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