万达董事长王健林:中央不会打垮房地产

2010年06月07日08:14  来源:《中国企业家》

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  “严格来说,中国房地产这个‘市场’前面要加上‘政策’二字,这个行业的很多问题源自政策层面。但我相信,无论怎么调控,中央都不会以打垮房地产、牺牲就业为代价”

  编者按:

  近日,“新财富榜”首富、万达集团董事长王健林接受《中国经营者》节目专访,就楼市新政、国内房地产行业的发展趋势与存在的问题进行了解读。王健林认为,在“新政”的调控下,7月份全国房价将出现全方面松动,但本轮调控不会导致房地产行业出现大规模洗牌,倒闭和死掉的房企不会太多。同时,王健林表示,由于在土地供应、金融支持、地方规划等方面受到政策调控的影响,房地产行业出现了房价上涨过快、部分开发商过分追求利益最大化等问题,能够坚守房地产行业、想把企业做成百年老店的企业家并不多。

  以下为王健林观点摘要:

  2008年国家出了“两防”政策,防过热、防通胀,大家都看不懂,企业的日子很难过。我对大家讲过一句话,我说你们不要慌,即使房地产企业都死了,万达一定是最后一个死的。希望我们前几年的努力变成现在的底气,毕竟有着几百亿的租金,大不了什么都不干,就用这些钱给大家发工资养活大家,一直熬到出头为止。

  但这一轮宏观调控的措施力度之大、组合拳之多,超出我的想象。

  不过我认为,现在在中国,城市化进程是一个必然趋势,刚性需求还是大量存在的。我举一个例子:2008年我们外部环境是全球金融危机,很多企业倒闭了,国内制造业(出现工人)全面、大幅下岗(现象),很多工人失业,房地产行业(面临着)非常困难(的环境)。即使在这样的情况下, 2008年(楼市)还有超过2.6万亿的成交(金额)。

  这至少说明,在中国,(楼市有着)3万亿左右的需求,这一点(表明)一定是刚性的。2008年不会有人投资的,对不对?况且刚性需求还被压制了一部分,所以我相信,在中国,3万亿左右的需求应该是刚性的。

  所以说,调控也只是一种暂时的现象。房价即使下跌一段时间,随着经济的逐渐复苏,随着调控政策的逐渐结束,长期来看,城市化进程中中国的房价下行的可能性我认为是不大的,还是一个逐渐上行的过程。

  (面对楼市调控)规模比较大的企业其实都早有准备,你看4月份这一个月,排名前20的房企几乎没有(出现)拿地的行为,成交量极少。基本上,拿地的都是排名比较靠后的企业。大的企业不拿地,包括我们。调控政策出来的第一周,我们就马上开了会,立刻取消一些发展计划,对全年的现金使用进行了重新排序,做了一个准备,交易下降30%应该怎么办,交易下降50%应该怎么办,整个市场交易下降70%应该怎么办,我们已经做了自己的预行方案。

  我相信,无论怎么调控,大型的房地产企业在这一轮调控中倒闭和死掉的不会太多。

  (我觉得)恒大85折(卖房)有促销之嫌。其实打折也好,对今后的预期不乐观也好,我觉得都过于悲观。政府这一轮调控,我个人认为时间也不会太长。市场价格下行到一定比例,比如全国平均下行10%-20%左右(的时候),泡沫比较严重的一些城市下降25%-30%,就基本上达到(调控)目标了,也就意味着调控结束了。如果房地产过快下行,我相信对中国经济的冲击是非常大的。除非政府下了非常大的决心,宁可经济(增长)低于8%,宁可就业受到很大影响也不怕,我觉得这种可能性是没有的,这不是理想的思考,这只是顺应了一部分民众的心理需求。

  (楼市)价格的下行我认为是三季度初,6月底7月份价格就应该出现松动,因为交易量下降意味着现金流减少,持续3个月左右就会传导到价格。我从事房地产业20多年,经历差不多有十次八次这样的调控,每次都是这样,(交易量下降)差不多3个月到4个月,价格就开始松动。所以我认为,准确的时间,7月份全国的价格就应该有所松动。
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(责任编辑:徐沛宇)
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