万科总裁郁亮:房地产市场开始“重建”

2010年06月17日08:10  来源:《中国证券报》

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  房地产市场在严厉调控政策的威慑下开始调整,多家房企打出降价大旗,楼市拐点是否已经来临?在对“六月份全国统一降价”传闻进行否认后,备受瞩目的万科真实的想法是什么?政策调控会不会改变地产行业的运行轨道,又将给房地产企业带来哪些考验?万科总裁郁亮近日接受了中国证券报记者独家专访,阐述了对地产行业发展趋势的解读,以及万科应对市场变化的真实策略。

  定价不会“一刀切”

  中国证券报:今年的房地产调控政策似乎比2007年底的更为严厉,楼市是否已经出现拐点,会不会再现2008年的市场情形?万科将如何应对市场出现的新变化?

  郁亮:大家都说今年的调控是史上最严厉的,立竿见影,一个月就开始显现效果。但我认为这不是房地产市场的拐点,而是整个行业健康发展的新开端。

  追溯到1998年房地产货币化改革,起初的规划较为完善,包括商品房、保障房和经适房等,后因种种原因当初很多规划没有落实,现在几乎变成了纯商品房市场,积累了一些问题。今天,我们的行业需要回到1998年货币化改革的初衷,建立更加完整的住宅体系,满足城镇居民住房需求。

  这次调控不是严厉打击的开始,而是重新建设的开始,市场格局重新变化,行业发展趋势也将发生变化,发展商必须主动配合这种趋势。我们认为未来住宅体系必须包括两大部分:政策性住房和商品房,政策性住房会有一个可观的比例,发展商必须主动参与这两大块的建设发展。

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  万科在策略上仍坚持:一、稳健经营和高速周转,始终坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”;二、寻找机会和领跑,与城市共同发展,与行业共同进步;三、回归基本商业逻辑:以客户为导向,提升专业能力和产品性价比。

  中国证券报:有媒体报道称“万科六月份将全国统一降价”,万科随后进行了否认,请问万科真正的想法是什么?据说万科今年60%的可售房源集中在宏观环境更不确定的下半年上市,在这种背景下,如何将上市的房源销售出去?

  郁亮:近期有传闻称“万科6月份将在全国各地统一降价”,这种说法不准确,不符合万科的管理逻辑。这一点我们也曾多次对外解释过,万科总部不搞“一刀切”,从来不会向各地公司下达统一的价格调整指令,因为各地的情况存在差异,而总部不可能比各地公司更了解当地的情况。

  万科的策略并不是在4月中旬调控政策出台后才进行调整的,而是一直在贯彻2007年之后的“不当地王,不囤地,不捂盘”原则。市场随时在变动,我们力图把握的是销售速度,比较理想的速度,是新盘开盘一个月内,能卖掉60%。

  万科2009年下半年的开工节奏和今年的新房上市节奏略快于行业整体水平,但差别并不大。目前万科的可售资源存量很低,5月份新盘当月认购率在前5个月中处于中等偏上,存货水平尚未出现明显回升。万科一贯坚持“不捂盘”的基本原则,按照购房者愿意接受的价格售出房屋,相信我们与自住购房者之间能够达成共识。
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(责任编辑:徐沛宇)
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