北京新盘多数现“零成交” 开发商陷两难境地

张晓蕊

2010年06月21日07:47  来源:《新京报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  据新华社电 在政府严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下,北京楼市再现低迷,6月份取得预售许可证的新盘多数出现“零成交”。

  根据北京房地产交易管理网显示,截止到6月20日共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中,6月3日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交,6月11日获得预售证的大兴亦庄镇芳苑小区仅有7套被预订、1套售出,6月14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交记录。

  据统计,这些新入市楼盘价格每平方米从2万元到4万元不等。业内人士认为,在楼市已经明确进入观望期后,价格没有明显松动是导致新盘“零成交”的主要原因。

  据北京中原三级市场研究部总监张大伟分析,目前很多开发商身陷两难境地,稳定或上涨价格必然导致有价无市,下调价格又会导致很多已签约客户退房,并引发更大规模的观望。

  北京中原分析,二套房限贷的政策在5月底细则出台,使得改善性购房出手更加谨慎,而此前占市场总成交量四成的投资需求在6月接近销声匿迹,大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望,6月下半月楼市将继续表现为成交量下跌,以等待商品房价格的下调。

  北京市统计局、国家统计局北京调查总队17日发布的统计数据显示,今年5月份,北京市房屋销售价格环比下降0.1%。其中,1月至5月与1月至4月相比,四环以内、五环至六环继续上涨,分别达到每平方米34620元和14799元,四环至五环、六环以外均出现下降,尤其是四至五环期房比1月至4月下降近千元。

  ■ 观点

  “物业税可从小产权房征起”

  中房集团理事长建议称,物业税应按房屋原值计税

  本报讯 (记者张晓蕊)上周六,在第六届地产金融年会齐鲁峰会上,中国房地产开发集团(中房集团)理事长孟晓苏称,物业税开征可以从小产权入手。在他看来,开征物业税首先要实行差别税率,设置标准税率和优惠税率两种标准。

  同业内部分专家观点相同,孟晓苏认为应该分步骤征收物业税,第一步是商业地产,“现在商业地产的税率为1.2%,只需实行税制平移即可,相对好操作。”

  不过他同时提出一个新观点:从小产权房起征物业税。“有关部门提出来,今年内要解决小产权房的问题。因为其没有土地出让金,我认为它的税率不易太低,按照1%-3%的税率征收”,孟晓苏表示,这样也是解决小产权房合法化问题的尝试途径。

  此外,孟晓苏认为,第三步应该对高档住房与豪宅征收物业税,税率在1%-3%,最后才是向普通居民征收物业税。孟晓苏称,“不需要对第一套住房免税,但可以实行优惠税率。”

  在具体操作层面,孟晓苏还提出,不按照房子的评估价值计算税费,而是按照房子的原值。这样,一些现在已经价值不菲的房子,若按照当初购买原值计算,将使得税费大幅缩水。但孟晓苏表示,认可一部分有房人的既得利益,可以减少征收物业税的阻力。

(责任编辑:王日晨)
更多关于 北京楼盘  零成交  开发商 的新闻
· 北京部分新盘变相"降价" 开发商"珍惜"待购者
· 房价下跌似假象 地产商或将“扛”到年底
· 中国房产开发商与消费者博弈延伸至互联网
· 开发商打砸待拆商铺 受审称“只想吓唬拆迁户”
· 北京约谈高价楼盘开发商 否认停发预售许可证
· 一线城市住房总库存超20万套 地产商被迫降价
· 房产商摇身变作盗墓贼 聘“业内”精英挖贵族墓
· 北京65家楼盘拼折扣 交1万定金抵20万元房款
· 开发商请大大方方地降价 别小幅“暗降”
· 绿地全国百盘降价 开发商促销大潮正式启动
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
揭秘京城酒店美女试睡员揭秘京城酒店美女试睡员
成都路面喷出褐色泥浆成都路面喷出褐色泥浆
"中国最爽工作"年薪30万招岛主"中国最爽工作"年薪30万招岛主
2010年全球最差的25个工作2010年全球最差的25个工作
世界最奢华的10大私人豪宅世界最奢华的10大私人豪宅
南非名模激爽豪宅乍现(图)南非名模激爽豪宅乍现(图)
史上最牛养护站如同宫殿史上最牛养护站如同宫殿
小S遭家暴:女人注意卧室风水小S遭家暴:女人注意卧室风水
看看各城市娶老婆成本看看各城市娶老婆成本
揭秘便宜机票揭秘便宜机票
   精彩新闻
·今日话题:燕郊房价疯涨神话消失 新降价潮将来?
·楼市江湖多点“世界杯”元素
·四川简阳春茂木业公司抽检不合格 甲醛释放超标
·“官民混居”比“穷富混居”更迫切
·房价下跌似假象 地产商或将“扛”到年底
·北京四至五环期房均价降千元 四环内继续上涨
·网曝北京钉子户数年不搬 新修干道被迫绕行
·江西3名国土副厅长因涉嫌窃听厅长致案发落马
·山西平遥古城每年公款招待10万人 赔钱赚吆喝
·燕郊房价疯涨神话弹指破灭 万元时代仅昙花一现
   播客·视频
陈水扁获判无罪陈水扁获判无罪
大二学生虐待新生?大二学生虐待新生?
   小编推荐
·南方家具业折戟北京市场 三大病因待破解
·囤积红木家具身价猛蹿 仿制品也涨两成
·成本低廉资源诱惑 东莞众家具企业拟集体西进
·全国建材家居景气指数BHI出炉
·明码虚价成常态 家居消费向价格兑水说不
·装修旺季谨防促销骗局 木地板特价中大玩潜伏
·万科郁亮告诫分公司:不要心存幻想
·内蒙古贫困县花60亿建新城续:重启停滞旧城改造
·黄光裕一审结果今宣判(人物新闻)
·板房“整容”“变身”别墅
·销售行为违规 成都华润置地和南欣地产被严处
·诸葛亮故里争夺持续数百年 三地全力推旅游项目
·河南登封批准少林药局医院140亩土地规划
·任志强被听众扔鞋 其调侃:待遇能堪比比总统
·潘石屹:政府前年房地产救市是东郭救狼
·刘益谦腾挪"神话"面临考验 折戟地产股巨亏5亿
·四川都江堰震后新农村堪比高档别墅区(组图)
·安徽亳州30多亩国有公益性用地上"长出"商业别墅
·楼市调控频出国际金价猛涨 炒房客一气买4Kg黄金
·城投控股等房企逆势购地 近日已有5公司拿地
   专题推荐
·京"11条"出台遏制房价 两会前后各地政策或频出
·今日话题:罚款能将违规建筑变合法 道理何在?
·蚁族为何不回家? 一年收入不足在城市买几平米
·今日话题:房价看涨 主因是住房需求挡不住?
·物业税虎年谜语:谁虎落平阳?谁骑虎难下?
[一语惊坛]政府开支不高?公务员工资真低?敢晒吗?
[论坛]有多少应公开的信息没公开·公务员还好意思哭穷?
[访谈]许晓军谈富士康员工跳楼·社会学家谈保护孩子
[辩论]医院死人很正常?·现在"高考"可以改变命运吗?
[博客]有感习近平的小学情怀 薄熙来为什么总敢"出头"?
[博客]唯一终身免死开国将军 我咋拍下<小平您好>照片
   无线·手机媒体
手机上网就上强国论坛手机上网就上强国论坛
发短信上手机人民网发短信上手机人民网
人民网