楼市步入深度调整 6月份北京147个项目"零成交"

2010年06月23日08:08  来源:《中国证券报》

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  6月20日上午,燕郊新盘天洋城三期开盘,售楼处内“震撼底价”的招牌十分醒目。天洋城此次推出的新品以7800元/平方米的均价公开发售。而今年4月,天洋城二期楼座的均价曾达到11000元/平方米,与此相比,该项目售价已“明降”30%。

  “这应该是国十条新政之后,北京市及周边降价幅度最大的楼盘。”资深地产人士蔡鸿岩指出。6月以来,北京不少楼盘步入降价行列,打折促销力度逐渐加大。“如果付全款,通州、望京等区域内的在售项目基本可以打到9折,部分项目的折扣甚至低于85折。”业内人士预计,下半年,地产调控仍将从紧,随着新房销售率的持续低迷,降价潮将逐步蔓延。

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  调价补量

  北京通州区新盘金隅·花石匠将于近期开盘,预计销售价格为16000-18000元/平方米,开盘当天认购1万元可抵10万元。“现在的价格基本接近去年底的水平,我们可以接受了。”项目售楼处内看房的徐女士对中国证券报记者表示。花石匠离城铁起始站约1公里,该区域新房价格曾涨至22000-24000元/平方米。

  在尝到“零成交”的苦涩后,房地产商开始调“价”补“量”。“以今年4月份的价格水平定价,房子必然卖不动。下调10%-20%后,刚性需求才会逐步进场。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。

  地处西四环外的远洋沁山水·上品于6月18日开盘,销售均价26000元/平方米;与周边同品质二手房售价相比,该项目均价低1000-2000元/平方米。开盘5天以来,销售平稳,截至6月22日,沁山水·上品393套预售房源中,仅剩余62套“可售”,另外331套均已“预订”或“联机备案”,销售率达84%。

  降价30%开盘的天洋城三期,200余套房源在当天便告售罄。“现在,降价幅度大的项目,销售状况就十分理想。而价格未松动的项目,基本上是零成交。”中原三级市场研究部总监张大伟指出。

  根据搜房网数据监控中心的统计,6月中上旬,北京在售的235个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房),147个项目出现“零成交”,其中包括5月份新获预售证的柏阳景园、保利·西山林语等项目。

  尽管开发商“打折风”不断上演,但是成交均价并未出现大规模下降。统计数据显示,与5月份相比,6月上旬仅有15个项目成交均价出现下滑。其中,3个项目降价幅度超过2000元。

  亚豪机构统计数据显示,6月中上旬,京城新开盘项目整体开盘均价为23540元/平方米,而5月同期的整体开盘均价为25081元/平方米,6月开盘均价降幅仅6.1%。

  中原地产华北区总经理李文杰分析,目前房价下调已经达成共识,开发商迟迟不降价的主要原因是如何制定降价的幅度,偏低或者偏高都可能出现负面影响,所以较为谨慎。他预测,7月份房价出现实质性下调的可能性很大。
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(责任编辑:王日晨)
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