上海楼市成交价创新低 郊区房源泡沫率先挤出

周文天

2010年06月23日08:13  来源:《中国证券报》

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  中央出台楼市调控政策后,上海地方细则迟迟未出,由于看不清楚楼市走向,包括买卖双方在内的许多人都选择观望,上海楼市成交量持续低迷,郊区房源价格出现松动,新房成交价格创新政来新低。

  郊区房源泡沫率先挤出

  据佑威提供的数据显示,上周(6月14日—20日)上海市新房成交面积仅为6.5万平方米,环比前周下跌了23%,在低谷中继续滑坡,连续七周成交量低于10万平方米。成交楼盘中,均价低于2万元的低端楼盘占据总成交量的2/3,导致上周上海新房成交均价“变低”,为17998元/平方米,环比前周下跌了7%。这是4月中旬楼市新政颁布以来上海成交均价的新低。

  据美联物业市场部提供的一份报告显示,楼市各方已近乎失去了任何的向上动能,上周上海成交环比呈回落的区域仍旧占了总数的近六成。

  在上海率先拉起降价的龙头开发商绿地集团旗下的“绿地松江名邸二期”,其4月、5月、6月成交量分别为30套、10套、87套,但价格一路下滑,分别为15775元/平方米、14953元/平方米和12551元/平方米,整体价格下跌了近20%,受到降价的拉动,6月该楼盘成交量显著回升。

  目前绿地集团在售楼盘大部分位于外环,客户定位为自住需求者,价格被迫调整,由于部分楼盘前期上涨幅度明显,打折属于价格理性回归。

  除了绿地集团外,保利维拉家园也打出全款97折的优惠,而位于中心城区的均泰丽轩则推出了99折的优惠措施。除了直接打折外,部分公寓楼盘赠送家电及装修款,幅度在5-10万元不等。

  虽然房企与购房者在这轮调控的影响下,都处在观望之中,但一些郊区或是炒概念的房源,由于缺乏价格支持,将会率先挤出泡沫。

  目前,部分大型开发商开始打折降价的主要原因是,2009年在土地市场的大幅扩张导致资金紧张,而新一轮调控出台后,住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施,从根本上限制了房地产开发企业可用的资金来源。业内人士分析,如果这些政策继续得到有效的执行,预计下半年,将对开发商的资金流产生严重影响。

  二手房挂牌量大增

  二手房方面,上海远郊嘉定汽车城,由于规划先行,遭遇投资客炒作,但交通配套还不完善,投资客抛盘较多。但是购房者仍然处于观望状态,嘉定中介的数据也表明了购房者的态度,绿叶地产二手房挂牌量增加了50%,但客户咨询量却下降了70%。

  佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为,目前二手房已出现了大范围的抛售潮,但是价格尚未出现明显的松动。二手房先行出货势必会增加整个房地产市场的供应,从而传导至一手房市场,整个楼市的房价出现松动成为了必然。

(责任编辑:王日晨)
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