时评:房租上涨果真是炒作的结果吗?

2010年07月08日13:59  来源:西安晚报

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  由住房和城乡建设部安排,其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束,近日形成了初步调研报告。对于房租上涨的原因,报告认为除了季节性因素外,部分中介因为房屋买卖生意下降,从房主处收租房子做 “二房东”,推高房租或劝说房主抬高房租,是主要城市房租上涨的主要因素。

  房主委托中介租房当然是希望价格越高越好,中介也希望以最高的价格把房子租出去,因为这既可以让房主赚到更多的利润,中介也可以获得较多的佣金。一般来说,房主的主观愿望与市场的接受能力是有差距的。在市场平稳或供过于求的情况下,为了让房子顺利地租出去,房产中介一般都会劝请房主适当地降低价格,从而促成供需双方达成交易。

  但房地产经纪人学会的调研报告却称,目前房产中介主动劝说业主提价的行为十分普遍——这种现象确实有些“反常”。

  房产中介为什么劝说房主抬高房租呢?报告把这归结为“炒作”,但问题是:房产中介以前为什么不这样“炒作”房租?市场的商品及其中介机构不计其数,汽车、服装、餐饮等其他行业为什么没有发生“炒作”的现象?归根结底,都是供求关系在起决定性的作用。现在,卖房子的人多了而买房子的人少了,中介想炒也炒不起来;相反,租房子住的人多了而出租房子的人少了,炒作才有了基本的条件。中介之所以劝说房主抬高房租或者收租房子做“二房东”,是因为他们了解市场的行情,知道涨价也能租出去。

  市场经济,价格主要由市场来发现,而市场调节的主要根据就是供求关系。在市场出现明显的供不应求时,追求利益最大化的商品生产者、所有者或经销商自然会抬高价格——如果一套房子能以每月1000元的价格租出去,谁会只租800元呢?如果说这也算是“炒作”,那也是建立在供不应求的基础之上的。换句话说:“炒作”也只是表象,而“稀缺”才是本质。

  有所谓专家分析说,中介公司比较了解房屋信息,会将热点租赁地区的房屋进行收租,造成本地区房源紧张的假象。殊不知,房屋中介是一个市场主体多元而且竞争相当充分的行业,如果众多的房产中介纷纷不约而同地大量“收租”而且能够带动整个市场的涨价,那就只能说明房源紧张不是“假象”,而是“真相”!

  炒作,炒作,一旦出现商品价格大涨的现象,就会有人把原因归结到“炒作”上,这似乎成了很多人的思维定式。如果这种判断得到政府的认可,还可能招到行政性的处罚。前不久,国家发改委等部门就以炒作绿豆、大蒜等商品价格为由对吉林玉米中心批发市场等几家企业作出了最高100万元的罚款。结果如何呢?罚单刚下没几天,绿豆的价格又涨了,而且求购的电话应接不暇——难道这还是“炒作”的结果吗? 盛大林

(责任编辑:邢正)
更多关于 房租  租房 的新闻
· 浙江6名荒唐男子租房供妻子女友卖淫 自己乐得数钱
· 资深人士曝中介抬高房租招数:高价鼓动房主退租
· 住建部报告称中介推高房租 北京中介集体抵制
· 房租炒作是昙花一现 可能逼迫政府开征空房税
· 租房高峰提前到来 电脑木马病毒傍上租房网站
· 房租大涨并非炒作所致 "供小于求"趋势是基础
· 应届毕业生:现在“房租”太贵 只能“拼房”
· 高房租比高房价更伤百姓
· 房屋租赁价近来噌噌涨 公共租赁房或为破解之策
· 时评:房租上涨“阴谋”易 未雨绸缪难
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
任志强驾车撞伤1名女子任志强驾车撞伤1名女子
文强被执行死刑曝有17套房文强被执行死刑曝有17套房
大腕"初夜"众生相大腕"初夜"众生相
刘璇入住豪宅月租两万刘璇入住豪宅月租两万
盘点全球十大烧钱富豪盘点全球十大烧钱富豪
中国十大富豪爱情故事中国十大富豪爱情故事
林心如王小帅"牵手恋" 曝豪宅林心如王小帅"牵手恋" 曝豪宅
任志强家世曝光 出身高干任志强家世曝光 出身高干
中外最牛"钉子户" 大比拼中外最牛"钉子户" 大比拼
明星抠门生活大比拼明星抠门生活大比拼
   精彩新闻
·住建部报告称房租涨幅不大 主因系中介炒作推高
·天津“亚洲最大别墅区”建成数年后成空城
·北京首次有楼盘均价破10万/平米 比上月大涨34%
·高盛:中国房市泡沫的风险已除去 政府表现出色
·百姓感叹租房70年抵过买房 买房抗通胀能力更强
·第二波调控传言来袭 地产大佬近期密集表态
·北京城区日供水量受连续高温影响接近极限
·北京公交车自燃系发动机舱温度过高渗油引起(图)
·据称北京市县区将大规模合并 整合资源均衡发展
·北京商品房库存突破9万套 打折促销目70多个
   播客·视频
熊猫妈妈喜得双子 为何抑郁熊猫妈妈喜得双子 为何抑郁
胆大包天的“情妇”胆大包天的“情妇”
   小编推荐
·高盛下迷幻药吹捧中国楼市
·时评:房地产调控对股市是创伤还是疗伤
·评论:房租炒作是昙花一现
·第二波调控传言来袭 地产大佬近期密集表态
·调控后房价是涨是降? 部分开发商认为暴涨或再现
·时评:官方表态有利于市场各方明确楼市政策预期
·王石:一味涨价没人倒闭的房地产市场不健康
·巨大楼市泡沫显现 中国空置房可供2亿人居住
·华侨城事故背后:游乐产业深陷经营困局
·万科:“假”降价与“真”扩张
·王石自称利润高 开发商该为环保埋单
·房租:又一个“绿豆”?
·房租暴涨一地鸡毛,权威部门不能失语
·房租涨跌是攸关数亿人的民生大课题
·监管部门应摸清房租高企背后的利益链
·房产聚焦:六成消费者坚信房价还会跌
·终结“限价房”是时候了
·时评:治理房地产乱象应直面四大根本问题
·李一戈:“京现退房潮”不实 调控将坚守至2011
·郎咸平破解高房价困局:投机性资金推高楼市
   专题推荐
·京"11条"出台遏制房价 两会前后各地政策或频出
·今日话题:罚款能将违规建筑变合法 道理何在?
·蚁族为何不回家? 一年收入不足在城市买几平米
·今日话题:房价看涨 主因是住房需求挡不住?
·物业税虎年谜语:谁虎落平阳?谁骑虎难下?
[一语惊坛]只求政绩,还是会有钱修水景.没钱筑堤坝!
[论坛]谁是文强之死最大受益人·妻子为啥不悔嫁给文强
[访谈]杨翠芝、黄生留谈郑垧靖·社会学家谈保护孩子
[辩论]凭什么足球误判不能改·人肉搜索侵权须担责任?
[博客]文强7日被执行死刑惊醒啥 副县长为何把老婆踹下床
[博客]昔日军中之花五大明星大PK 古代最卑劣的皇后裸刑!
   无线·手机媒体
手机上网就上强国论坛手机上网就上强国论坛
发短信上手机人民网发短信上手机人民网
人民网