地方政府不惧“鬼城”魅影 携手开发商频造城

2010年07月14日08:03  来源:《中国证券报》

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  “现在做新城开发,很痛苦,但未来的空间很大。今后,农村人要进城,而不少城市人要出城,因此,郊区新城的建设将为房地产开发带来新的机遇。”首创置业(2868.HK)总裁唐军日前对中国证券报记者表示。

  去年底开始,首创置业等国资地产企业大举介入城郊大片土地的一二级联动开发。包括中国建筑(601668)、中国铁建(601186)、首开股份(600376)在内,目前已有10余家大型房企参与了城市郊区土地整理及综合体项目的开发。

  业内人士指出,在城市核心区住宅地产开发的收益率逐步摊薄的背景下,城郊大型综合体项目的开发将成为今后房地产市场竞逐的焦点,而“一个大项目吃几年”的状况也可能再度上演。不过,新城开发必须注重产业与居住的融合,否则容易令新城成为“睡城”、“空城”,甚至无人居住的“鬼城”。

  寻找新开发模式

  房地产市场的制度变革和行业本身的“升级”需求,正在推动房地产开发模式的转型。“原来‘盖房子—卖房子’的简单模式显然已不再适应新的市场环境,在城市化进程中挖掘新的市场需求,寻找新的增长点,形成新的开发模式,将是房地产企业面临的课题。”唐军坦言。

  在房地产市场面临深度调整之际,很多地产公司正在从单纯的住宅开发向新的商业模式转型。首创便通过与奥特莱斯等商业伙伴的合作,走地产与产业相结合的住宅产业综合体道路。探索“全产业链”营运,是该公司今后业绩增长的重要支点。

  按照首创置业董事长刘晓光的设想,今后城郊新城开发的业态,可以称为“住宅产业综合体”,“做成一个真正的时尚的小城镇概念,有商业、有住宅、有物业。”

  目前,首创置业正在开发的3个住宅产业综合体项目总投资额达到300亿元,分别位于广东佛山、浙江湖州和北京房山。除此之外,首创于去年底获得天津市武清区京津高速公路高村乡290万平方米的土地一级开发权。该项目将开发成以生态宜居为核心的低密度人文特色小镇。

  “新城开发必须有先导产业相配合,而我们进驻后也会带动当地相关产业发展。综合体内除打造名品折扣店奥特莱斯外,还将衍生出餐饮、娱乐休闲等相关产业,形成一定的产业集群,与住宅项目互动。以房山长阳项目为例,预计每年将会带来1500万的客流,180万个就业岗位。”唐军介绍。

  无独有偶,中国建筑与北京市门头沟区政府签订战略合作协议,拟共同推动门头沟新城的全面建设。双方在签署具体协议形成正式合作的前提下,中国建筑将在未来几年内向门头沟新城投资500亿元,并负责门头沟新城的总体规划设计,进行城市综合开发。

  “城市化进程中,农民将大量进城转化为居民,而城市里的老龄人口以及大量自由职业者则会向城外转移,这为城市郊区的新城开发提供了市场。”唐军表示。

  

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(责任编辑:王日晨)
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