租房人取公积金比例增加 综合税多转嫁给求租人

2010年07月20日09:11  来源:《北京日报》

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  5月以来,北京房屋租金价格上涨。受此影响,6月以来,到中介门店咨询或在租房时提出提取公积金的客户量明显上升。昨天,伟嘉安捷、我爱我家、21世纪不动产等中介服务机构表示,上述现象在6月中旬至7月中旬尤其明显,咨询代办量同比提高了20%至30%。

  昨天下午,在公积金中心方庄管理部一层公积金提取部门,和二层冷冷清清的贷款部门相比,有十多位缴存人等待办理业务。

  记者在这里遇到了前来办理提取业务的乔先生。今年二季度以来,随着北京整个租房市场价格的持续升温,乔先生的房东多次要求提价。本月初,乔先生听说租房也可以提取公积金,立刻动了提取公积金的念头——由于无力买房,工作5年的他每月缴存几百元的公积金一直不能使用,如果可以用来租房提取,不但可以缓解房租压力,还可以将公积金账户里趴了多年的那几万元公积金派上用场。

  住建部上周发布调查显示,今年6月,北京房租同比上涨达18%,部分地区房租上涨过快已是事实。伟嘉安捷分析师吴昊表示,正是因为房租压力加大,才使得近期越来越多的公积金缴存人开始关注自己的公积金账户。求租人携带租房合同和发票便可提取公积金——北京公积金用于支付房租的这一提取政策是在去年年初开始执行的,但多数求租人至今对这一政策并不十分了解。

  我爱我家业务副总沈浥清介绍,目前京城各大中介公司在从事房屋租赁业务的同时,都有为房屋出租人代开房产综合税的职能,即房主在收到房款后告知中介公司,由后者到税务部门代开房产综合税完税证明及发票。“和二手房交易中的营业税类似,房产综合税已经被房主加在租金总额中。”沈浥清说,房产综合税税率为5%,目前很多房主都把税款转嫁给求租人。如果求租人希望拿到发票以提取公积金,就不得不多掏租金,替房主缴纳房产综合税。

  延伸阅读

  租房人提取公积金有关条件

  北京住房公积金管理中心表示,公积金缴存人提取公积金用于支付房租需在有实际租房行为发生的前提下进行,不能虚开发票“骗提”。公积金提取额要以个人公积金账户余额为限,且不能超过发票上标注的房租金额。公积金支付房租需提供以下证明材料:(1)房屋租赁合同的原件及复印件;(2)房租完税发票的原件及复印件;(3)提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)提取职工本人的银行储蓄账号。

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  计算公积金最低工资标准提至960元

  从7月开始,本市最低工资标准由每月最低800元提高至960元,公积金缴存额计算依据也随之调整。记者昨天从北京住房公积金管理中心了解到,7月5日起,本市2010住房公积金年度中,作为计算公积金缴存额依据的最低工资标准为每月不低于960元。同时,北京市2010年住房公积金年度基本生活费标准为每月不低于672元。

  根据《北京住房公积金缴存管理办法》,职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后,低于北京市劳动与社会保障局公布的当年最低工资标准的,职工住房公积金月缴存额可以降低,以达到最低工资标准为限。单位住房公积金月缴存额不变。下岗、内退等类似情况职工工资扣除住房公积金月缴存额后,低于北京市劳动与社会保障局公布的当年下岗职工基本生活费的,职工住房公积金月缴存额可以降低,以达到下岗职工基本生活费为限。单位住房公积金月缴存额不变。(记者 刘宇鑫)

(责任编辑:邢正)
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