海南海岸线被开发商抢占一空 要建300高尔夫球场

2010年07月22日09:38  来源:大洋网

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  
昔日烂尾犹在,海南却再次掀起房地产开发热潮。


  王楠杰 来源:时代周报

  圈地惊心:海南海岸线全线失守 人工岛逼死海港

  这是南海上璀璨的宝岛,这又是开发商趋之若鹜的“宝”岛。这有绵延千五公里的优质海岸线,这也有布满海边的海景别墅和星级酒店。这是国际旅游岛,这又曾经是另外的48个“岛”。这里是

  本地人的生态家园,这里也是“闯海人”的冒险乐园。这是最好的地方,这也许会成为最坏的地方。这里如今掀起了新的一轮圈地热潮……

  距离1月4日公布的《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,将海南国际旅游岛上升为国家战略已过去半年有余,但越来越多人感觉到躁动和矛盾。

  随着海南国际旅游岛建设序幕拉开,相关旅游、运输、房地产、基础设施建设等行业都将具有巨大的增长空间。在此背景下,一些旅游、地产等行业的大型企业早已嗅到海南新一轮发展的“商机”,纷纷加大对海南的投资和布局……

  海岸线乱象

  距离海岸线200米甚至100米以内的建筑比比皆是,“一线海景别墅”和各大星级酒店在沙滩旁边星罗棋布,甚至在万宁市石梅湾,记者还看到位于海边在建中的私人飞机场。

  吴程英最近一直为海南房地产开发感到郁闷。

  “打开电脑,通过卫星图片上看海南,发现海南岛的海岸线正在‘哭泣’—海南全岛的海岸线已几乎处于开发的状态,很难看到一片原始的痕迹。”吴程英是海南文昌籍人,大学毕业后在深圳工作。他告诉记者,以前每次回海南都感觉日新月异,高楼林立,现代化与自然的交融。但在2000年以后由于缺乏有序的引导,海滩被过分地开采,每次坐飞机回去都会看到海南的东北角满目疮痍。

  海南岛海岸线长达1528公里,1988年开始便有了东线重点发展旅游业,西线重点发展工业的定位。而这条海岸线已成为房产商们的“乐土”,记者了解到,其中北起海口南至三亚,300多公里的东海岸线上不仅囊括了海口湾-美丽沙,文昌的铜鼓岭,琼海的博鳌,万宁神州半岛、石梅湾,陵水的珍珠海岸直至三亚的海棠湾、亚龙湾等最精华的旅游海岸资源。同时东海岸也成为海南开发最火热的地方,十来个海内外大型的房地产开发集团包揽了海南这条最优质的海岸线。

  海南省建设项目规划院原高级工程师林鸿民曾作为世界旅游组织的中方专家,为海南省作旅游总体规划。他向时代周报指出,从南向北,三亚的三亚湾、大小东海、亚龙湾、海棠湾,再到陵水的土福湾、南湾半岛、清水湾、日月湾、香水湾,万宁的杨梅湾、石梅湾,再到琼海的博鳌水城,文昌的冯家湾、高隆湾、椰林湾、火箭发射基地……东海岸已基本被开发商圈地完毕。

  国际旅游岛的确立,助长了地产业突进的力度和速度,而投人所好的“一线海景房”纷纷驻扎海岸线边上,更给海南生态带来了负面影响。海南是热带台风密集区,作为保护海岛免受台风袭击的“第一道绿色天然屏障”,海防林可以在相当程度上防卫着海岸线。海南省政协委员、海南省林业局森林防火办原主任刘福堂告诉时代周报记者,海防林以木麻黄为主,自1956年种植以来,历史上曾四次对海南的海防林造成灾难性破坏,目前的防护功能已大打折扣。而开发最热闹的东海岸,因为直接面向太平洋,海防林作用最为重要,但房地产开发早已经让海岸土地与林木“脱钩”。

  毫无节制的圈地破坏,造成的恶果显而易见。文昌东郊椰林曾以种植密度高、枝繁叶茂而著称,但因为海岸线侵蚀造成海岸线后退300-400米,原来插在陆地上刻有“椰林湾”三个字的柱子,现在已经跑到海水中去了。

  而根据6月8日批复的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》,建筑物与沿海最高潮位线最小距离原则上不低于100-200米。

  “假如遇到2004年东南亚那种规模的海啸,海岸带旁边的这些建筑将不堪设想。”刘福堂分析。

  但在记者的调查中却发现,距离海岸线200米甚至100米以内的建筑比比皆是,“一线海景别墅”和各大星级酒店在沙滩旁边星罗棋布,甚至在万宁市石梅湾,记者还看到位于海边在建中的私人飞机场。

  在最近出台的《海南省土地利用总体规划(2006-2020年)》强调,岸线资源属于稀缺资源,海边一线地可用于旅游发展,不得用于商品房开发(不产生经营性收入的房地产)。但海南著名评论员矢弓告诉记者,不少房产商挂着“产权式酒店”的牌子,最后在海边开发出来的却还是公寓住房。

  7月11日,海南省海洋与渔业厅厅长赵中社在接受媒体采访时表示“海南海岸线目前只开发了100多公里”。海南省住房和城乡建设厅副厅长蔡仁杰也称其中东海岸有800多公里海岸线,目前已开发的不到1/10,“因此海南依然有很多海湾资源、海岸资源可供开发。”

  林鸿民对这个说法表示质疑,他认为目前只开发了100多公里应该是指正式动工的那部分项目,而海南的海岸线可能早已被房产商圈进囊中。

  在开发商的眼中,与他们的未来所得相比,占有优质海岸线资源的代价并不高。据媒体报道,现在海南海边的土地,从农民手中征用普遍是2.5万-5万元一亩,而开发成楼房和别墅后,每平米能卖到2万-10万元。地处海南最西边的东方市,被征用海边林地后每棵树补偿标准仅仅是两块钱。

  除此以外,海南沿海公共海域“私属化”现象也非常普遍。各种建筑风格的酒店,一家紧挨一家,如同一道围墙,将沙滩海景圈在里面。“你如果不通过他的酒店大堂,就进不了公共海滩。”矢弓告诉记者。

  据了解,目前在海南优质海岸线上,已经建好的五星级酒店有23家,这些酒店都将公共海域据为己有,而正在开工建设的五星级到七星级酒店,高达49家。

  公共海滩有变为“富人的后花园”之虞,而作为很多海口人的骄傲,万绿园也面临着同样的问题。

  万绿园是一座位于海口市滨海大道旁的大型热带海滨生态园林,上世纪90年代初经填海造地而成,占地面积达1027亩。2009年下半年开始,海口市民便发现万绿园北侧海面将新建另外两个面积约450亩和100亩的人工岛,随后不久,这两个项目都得到海南省政府的正式批准。而人工岛的建立不仅会“让市民无法在万绿园看海”,更有分析人士指出,按照方案上的规划来看,人工填岛将不可避免地改变水流方向,海流稳定性受到破坏,回淤将更严重。已经变浅的新港通道将继续恶化,过不了多久估计就彻底变成死港。

  而据曾经参与过相关项目规划的内部人士告诉记者,在三亚湾新规划的一个同样是填海而成的人工岛,仅仅请了5个专家作验证,而最终也只是走过场而已。
【1】 【2】 【3】 【4】 

 


人民房产论坛
热帖推荐
  牛刀:6540万套间空置住宅是个政治问题
  房产税试点悬案结束,回暖将成楼市主旋律
  叶檀:20%的人主导了房地产市场定价
  “灰色收入”成为房价不断上涨的坚实基础
  房产和珠宝是中国百姓最该坚持的两类投资

  政策稳定下楼市将再现“金九银十”?
  天上人间老板又要借电影复出了!
  唐骏不买房住酒店也是假的?!
  牛刀:不要对三季度房价整体下跌抱幻想
  预言帝“章鱼哥”兄弟入住杭州 或预言房价走势

  任志强:80后为何感觉不幸福
  三套房贷为何银行越澄越不清?
  东部一线城市不应该大建保障房
  房地产调控要“放水”的六大理由

  城市地位决定京沪房价有巨大空间
  高房价是“小姐”造成的?!
  争当农民是为瓜分最后一批土地财富!
  各地主抓保障性住房的领导都是滥竽充数之人?
  看成都富乞丐的真实生活:家有三层小楼 衣食无忧

(责任编辑:邢正)
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
长沙机场大巴疑似爆炸长沙机场大巴疑似爆炸
全球最怪异的18座房屋全球最怪异的18座房屋
天上人间老板或借电影复出天上人间老板或借电影复出
北京天安门广场草坪更换土壤北京天安门广场草坪更换土壤
全球富豪VS内地富豪最爱城市全球富豪VS内地富豪最爱城市
网吧服务堪比天上人间网吧服务堪比天上人间
男子裸身蜗居温州城市地标男子裸身蜗居温州城市地标
街头现“人民币哥”PK城管街头现“人民币哥”PK城管
湖北最牛违建:大楼建在河上湖北最牛违建:大楼建在河上
东莞酒店举行“小姐大阅兵”东莞酒店举行“小姐大阅兵”
   精彩新闻
·资产不断注入星美 天上人间老板或借电影复出
·京沪房企谈销售前景:下半年,开发商会降价吗
·预言帝“章鱼哥”兄弟入住杭州 或预言房价走势
·北京市统计局:未来房价走势难以预测
·中国发展研究基金会汤敏:像调控通胀般调控房价
·银监会:加大对房贷检查力度 确保调控严格执行
·北京公积金每月缴存上限提高至2906元
·七分地"长"出23层楼 最牛违建曝城市化治理困境
·多家开发商拖欠出让金 长三角"退地潮"一触即发
·1800万元别墅暴跌800万 境外热钱或加速退潮
   播客·视频
校长当裸模 学生不敢画校长当裸模 学生不敢画
大连战士张良在救灾工作中牺牲大连战士张良在救灾工作中牺牲
   小编推荐
·住建部官员表示:二线城市房价增速将超一线
·曾荫权:楼市政策不见效将考虑“加码”
·楼市调控既要“辟谣”更要“实效”
·住建部官员称遏制房价过快上涨目标已实现
·专家指楼市症结在于缺乏长效机制稳定各方预期
·究竟谁需要房地产调控政策退出传言
·投资者迷茫地产股"一日游" 症结:缺乏长效机制
·外资热议中国楼市崩盘
·野村证券预计未来12-18个月中国房价下降10%-20%
·陈联科:高房租是有产者在对冲新政
·温总理再提“两难”房地产是保是压?
·宗庆后:“娃哈哈投资地产不差钱”
·易宪容:房地产投资性推到极致的后果 空置率惊人
·三大制度性问题解决后房价就会慢慢平稳
·住房空置率之高说明啥?(专家说)
·存钱买房花几年?
·楼市二次调控难出现(它山之石)
·房租暴涨难道只是媒体“不实报道”(商榷)
·大型游乐设施 谁来保证安全
·高盛下迷幻药吹捧中国楼市
   专题推荐
·金都房产拟推购房保障年收益30% 或涉嫌变相融资
·地产商日益“差钱” 银行开发贷仍谨慎从严
·28城将试公积金贷款 支持保障房资金或达千亿
·李德水:期待房价大幅度降下来是误解
·房企抢滩石市楼市求生存 拉响泡沫警报?
[一语惊坛]警察打错人?基层就用拳头解决百姓上访?
[论坛]东莞扫黄咋不去星级酒店·晒晒小姐手中嫖客电话
[访谈]杨翠芝、黄生留谈郑垧靖·社会学家谈保护孩子
[辩论]到底房租上涨压力大吗?·美航母入黄海敢不敢打?
[博客]县领导班子集体被"双规"? 小姐着军装陪客为哪般
[博客]冯小刚:娱乐圈是婊子行业 中共第一任总司令是谁
   无线·手机媒体
手机上网就上强国论坛手机上网就上强国论坛
发短信上手机人民网发短信上手机人民网
人民网