买完房遇上政策调整 沪上3万人高位买房被深套

2010年08月03日14:27  来源:《中国商报》

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  买房子是件危险的事,今年三四月楼市高位之时,沪上约有3万人因买房而被套牢,如今陷入两难境地,怨气频生。而在房屋租赁市场,却出现“三快”态势,老房租金涨得快,成熟地段成交快,为“避税”投资客推升需求快。

  三万人入市被套

  “买房子被套牢了。”3月投资了一套小户型的小吴见人就抱怨,买房是件危险的事。从她的经历来看,房价已经跌了10%。

  像小吴这样的不在少数。上海房价高点出现在4月上旬,成交高点集中在3月和4月初。这意味着,这期间入市的近3万人被套牢。入市者主要有两类:一类是刚需客,另一类是投资客。

  追高入市者目前陷入两难境地,但他们买房并非都是玩短线,所以多数还是选择“持房观望”。投资客抛售的,大部分还是去年买进的,即便降价抛售仍有赚。前两年买进的房子很少抛出,业内解释,原因很简单,要把最有可能先亏的抛掉。

  老房租金涨得快

  在快速上涨的房价掉头下跌之际,房租则开始快速上升。易居臣信市场研究中心统计,6月二手住宅租赁套数环比增加37.9%,自今年4月以来连续三个月高增长,部分区域租金涨幅达到20%,预计7月租赁成交和租金水平将继续保持上扬态势。

  上海房屋租赁指数报告显示,5月上海房屋租赁指数为1221点,较上月上升5点,环比上涨0.41%。

  5月至今,上海中心城区的老公房最抢手,部分房源租金上涨了20%。易居臣信市场研究中心认为,市中心老房虽然房龄较长,居住环境不佳,但胜在周边交通配套齐全,受到毕业大学生或外地来沪人员等刚性租客的追捧。
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(责任编辑:邢正)
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