北京二手房官方统计均价低于市场价数千元遭疑

姜葳

2010年08月04日08:13  来源:《北京晨报》

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  13440元/平方米、19687元/平方米、18257元/平方米——这是统计部门、我爱我家、链家向媒体通报的本市6月份二手商品住宅和二手房均价。对于彼此“打架”的数据,市统计局相关负责人向本报记者解释说,阴阳合同是造成“官方”数字大大低于“市场”数字的主因之一。但无论如何,每平方米13000元的二手房均价,跟大家的直观感受有巨大出入。

  ■质疑1:

  均价相差六千

  市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布6月份二手住宅市场运行情况,6月份不足3000套的成交量比上年同期下降七成,二手商品住宅均价也降至1.34万元/平方米,这是二手商品住宅成交均价连续俩月走低。

  “这是对‘二手商品住宅’的统计。”市统计局相关负责人强调,统计部门的“二手住宅”实际上包括三类:商品住宅、已购公房和经适房。4月和5月份大量经适房以地区指导价集中转签商品房,其交易价格较低,“比如昌平的才5000多元/平方米”,不能客观反映全市二手住宅市场正常交易价格。

  而作为统计部门15家样本之二的我爱我家和链家向媒体公布的6月份二手房均价则分别为19687元/平方米和18257元/平方米,比统计部门的数字每平方米最多高出6000多元。

  ■质疑2:

  西城降幅最猛

  统计部门的数字显示,6月份城八区中,二手住宅交易均价中原崇文区跃居首位,为18262元/平方米,比上月提高774元/平方米;原西城区17730元/平方米,比上月下降4532元/平方米,降幅最高。海淀区为18224元/平方米。而中介公司的数据是,海淀6月均价25642元/平方米,“在‘最严厉’调控的影响下房价仅仅下跌了5.5%”,原西城区和原崇文区6月下旬均价分别为3.1万元/平方米和2.5万元/平方米。

  ■回应:阴阳合同捣鬼

  “官方”数字和“市场”数字为何相距甚远?统计数字到底是怎么统计上来的?记者致电我爱我家相关负责人,该人士称公司是按照报表项目填写,但“具体操作不便对外公布”。

  “阴阳合同确实会造成一定影响。”市统计局负责人坦承,中介按月填完统计报表后,统计部门还会下到店里抽查纸质合同,“有些数字我们也觉得过低,让他们回去核查,但交回来还是这个数”,“报给住建委的和报给我们的是同一版本”,但“我们看不到背后那一套合同”。

  名词

  二手房交易中的“阴阳合同”,“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。如果阴阳合同没被房产部门通过,导致买卖双方无法过户,买卖没有成功,买卖双方不愿意付中介费,买方还要求退定金,中介却认为自己履行了居间义务,应当收取中介费,由此会引发纠纷。

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  ■相关新闻

  供销32比1 观望气氛更浓

  对我爱我家等15家重点房地产中介公司的调查显示,今年上半年15家中介公司共销售二手房近3.7万套,比去年同期下降两成;其中6月份成交2998套,更是比去年同期锐减七成,延续了上月的减量势头。高达32比1的供销比表明市场观望情绪进一步弥漫。

  ■延伸阅读

  数据造假 市民可举报

  市统计局、国家统计局北京调查总队从6月起对各类统计调查对象、各级政府、政府统计机构和相关部门开展了执法检查,内容包括调查对象提供资料是否真实完整、统计机构和统计人员的设置情况、是否存在按领导要求伪造篡改数据等。并向社会公布了举报电话83547013、83171819和举报邮箱tjzfdjc@bjstats.gov.cn。

  ■外地做法

  试征评估价税 遏制阴阳合同

  据《广州日报》、《深圳商报》报道,目前深圳市地税局正与国土部门磋商调研,二手房交易可能按照评估价收税,遏制阴阳合同。此前,二手房交易按评估价征税已在上海、湖北试运行。通过阴阳合同,卖方可规避20%的个人所得税、超过5%的营业税及附加税以及可能很高的土地增值税等。假设一名购房者现以300万元的价格卖掉原价100万元的一套房产,若按评估价征收税费,卖家可能要被课以至少50万元的税费,相当于炒房盈利减少了至少25%。

(责任编辑:王日晨)
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