地王再出房价下跌希望黯淡 房产税能落地否?

季苏平

2010年08月04日11:04  来源:中国广播网

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  中广网北京8月4日消息(记者季苏平)据中国之声《新闻纵横》7时37分报道,刚刚过去的七月,高温,炎热。与此同时,沉默已久的房地产市场伴随天气也开始升温。昨天,杭州土地市场以超过万元的楼面地价拍出新地块,海南也在前几天诞生新地王。

  土地市场的热度也传导到房地产市场,最新数据显示,北京、上海、深圳、杭州等重点城市的房价,在7月也有不同程度的上涨。

  一切迹象似乎都表明,楼市热度又回来了。 楼市热度又回来了么?

  土地财政曾经一路高歌的杭州,在最严厉调控之下,今年上半年的土地收入只有去年的四分之一。就在众人惊呼楼市进入“倒春寒”的时候,7月的杭州土地市场却重又出现活跃的迹象。昨天(3日)下午,杭州三块土地公开拍卖,最终,经过41轮竞价,央企中粮以9亿7888万元将31号地块收入囊中,折合楼面地价10358元/平米,这一价钱和楼市火爆时期相差无几。

  不仅杭州,各地也出现反弹景象,“地王”、“最庞大土地竞标”,这些本不该在楼市淡季出现的词汇,最近频繁闯入公众的视线:海南新地王顶风出世,楼面价高达14440元/平方米;北京60多家开发商齐聚小汤山,争夺北京中心商务区的12宗土地。市场情绪又开始爬坡,甚至局部又再现高涨,似乎在宣告“最严厉调控”正在慢慢被淡忘。在著名经济评论家叶檀看来,7月份房地产市场的回暖表明,此轮调控正在步入一个微妙期。

  叶檀:调控到现在,最初的效果过了之后,它有一个松懈期。对于投资品市场来说,它有一个规律,利空出尽是利好,如果没有新的调控政策,或者说没有严格执行的话,那对于投资者来说,就把它当做利好来看,所以他们认为未来的房地产价格还会上涨。

  一段时间以来,有关第三套房贷、外地人购房等政策执行不严的质疑声音越来越大,开发商、投资客开始恢复对房地产价格上涨的坚信。最新一组数据也显示了这种心理:北京7月商品住宅期房的日均成交量反弹到130套,环比6月上涨了34%;上海全市商品住宅成交面积环比6月则增加了2.38%。与房屋买卖市场一样,租房市场也出现了新一轮的回热。北京的平均房租已经高达2700元/月,超过了大部分人月薪的一半。

  各地楼市交易量止跌回升,曾几何时房价下降的热切希望又渐渐黯淡下来。就在这个时候,房产税这一话题又被推向了风口浪尖。近日,某权威政策制定部门就在内部表示,要加快制定研究房产税,这让很多人又看到了调控的希望。但是久拖不决的房产税,威力究竟还有几何?

  征收房产税的呼吁由来已久,从最初的物业税,到今天的房产税,改头换面之后却似乎越来越难产。今时今日,“房地产税”的话题再现“楼市江湖”,这一消息固然令人欣喜,但也令人担忧:靴子总不落地,它的威力还在吗?著名经济学家马光远认为,房产税确实不失为一项有利的调控举措。

  马光远:对一些大户型的房屋,对一些不符合我国国情、地情、人情的这么一些住房消费,可以通过税收政策来加以调控,这是毫无疑问的。也就是说,不论是从现实的需要来讲还是从制度完善来讲的话,我觉得房产税的推出不应该迟疑。

  但是,很多人却并不认同房产税是医治房价的一剂猛药,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋就表示,征收房产税的主要目的不在于调控房价,而是改变地方政府的财政收入结构。

  杨少锋:它要改变的是地方政府财政收入的结构,房产税实际上它的核心意义我认为从客观角度上来讲,它实际上更多的是给地方政府提供一个稳定的、长期的一个税源,而不是单纯为了调控房价。

  接受记者采访的多位经济学家都表示,从最初充满希望迎接房产税,到现在房产税仍然欲说还休,这一政策的出台固然难处多多,但再拖延下去,原先期待的效果恐怕会在时间的消磨中大打折扣。

(责任编辑:徐沛宇)
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