住建部王珏林:房地产市场调控效果开始显现

调控新政执行到位市场会更理性 楼市年底前不可能出现大幅降价

翟烜

2010年08月05日07:16  来源:人民网-《人民日报海外版》

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  楼市新政百日之际,住房与城乡建设部政策研究中心副主任王珏林接受了采访。就新政出台的目的,百天后的效果以及新政执行期限等问题进行了解答。对于物业税等敏感话题,王珏林也予以正面回应。

  房价从高涨到停滞松动

  问:房地产调控新政已经执行百天,能否说新政策已经出现效果? 

  王珏林:有效果。如果没有政策调控,想一想,房价现在会是什么水平?还得往上走,像洪水似的。有了政策,房价最起码从高位、高涨到停滞,现在向下松动,停下来就是成果。地价相比去年和今年年初的情况也完全不一样,开发商积极性减少。同时,囤地、囤房、销售不公平、竞争不公平、二手房交易不公平的问题开始调整。保障性住房建设也加快步伐,进而全方位地调整市场结构。 

  调控政策不会是只调控房价,阶段性成果也不是最终的目标,应该说,调控效果刚刚开始显现。现在市场供应量还远远不足,而且价格降得不理想。这次调控主要是抑制房价过快上涨,但最终还是要全方位调控,不是单纯调房价,要从制度上完善,从供应上解决问题。目前房价已经有所表现,但大家还不认可,所以市场销售量下降比较快,正在观望。

  暂不具有大幅降价条件

  问:到年底是否会出现大面积的降价?

  王珏林:大面积降价,要看怎么理解。如果说,出现大部分开发企业让利打折的局面,我个人认为是可能的。但要是说会不会大幅度降价?目前还看不出来,也不可能。因为不仅市场供应量,还有企业条件都不符合大幅度降价的条件。 

  目前的降价都是微调,好地段不降还在升。不得不承认房地产企业资金确实很充裕,开发企业不做赔本买卖。另外,每个企业的房子并不多,房子卖一半就盈利了,他们没有必要大幅降价出售。最重要的是,大幅度降价出售,也是不健康的,一下降价50%,那是不可能的。出现这种情况的话,各种矛盾就都出来了。

  加大供应量才能抑房价

  问:您认为此次政策希望房价降多少?有目标吗? 

  王珏林:不要以降多少为标准,要以房地产调控新政的要求执行到位为标准,执行到位了,这个市场会更理性。现在市场还不理性,还没有解决这个问题。消费者对政策还有很大期望,开发商、相关部门和政府都在观望。很多人预测降多少,那都是推理,谁说了也不算。 

  房价是衡量调控最大的效果,降多少是效果呢?房价的构成太复杂了,北京出台了最严厉的政策,但供应量不足,也不行。平抑房价是双方面的,要两条腿走路。只靠政策也是不行的,供应量不足,价格下调的幅度就不大。北京最大的问题是要赶紧加大供应量。目前,北京住宅库存量有9万多套,其实还是很少。

  税费调整不会增居民负担

  问:外界一直盛传要征收物业税,但总是闻其声,不见其响。目前进展到什么阶段?

  王珏林:税的问题确实在做准备、做试点。不过各种税费不能重复,要合理,要保护大多数人利益,不是为了收税而收税,不能再增加居民负担。 

  房价不是一个税就能调整的,不能看得太神,也不能看得太轻,其实税种应该有,只是我们还没有,早晚会有,目的就是建立法制管理市场。例如你的房子空置不用,可收取占有资源税,你不用就得缴税。市场中不合理的情况可以依靠税收手段调整,不过一定得合理,你空置50平方米的房子,另一个人住着500平方米的房子,收50平方米空置房子的税,不收500平方米房产的税,这样也不合理。 

  其次,房地产本身就有很多税,不能叠加收税,那最后怎么计算?要在市场上解决啥问题?这才是收税最基本的出发点。


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(责任编辑:徐沛宇)
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