楼市破僵局有望 新严厉调控措施正在加紧推行中

2010年08月19日08:10  来源:《中华工商时报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  就在中房协副会长朱中一公开中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策之时,就在王石、任志强劝导开发商顺应市场趋势合理定价,“不要赌政策”之际,近日,有关政府部门在土地监察、房产预售环节方面的一系列动作已昭示,新的严厉的调控措施正在加紧推行中。

  最近已有消息透露,国土部将全国1457宗闲置用地详情交付银监会,国土资源部此轮清理出来的闲置土地要优先用于保障房建设。与此同时,监管部门近期也向住房与城乡建设部表达,希望该部能提供“好的”、“差的”两类开发商的名单以便监管。8月17日,又有消息称,北京市正在制定《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》,核心内容是:今后房地产企业申报项目总投资、用款计划及监管银行,将成为建委核发销售证的前提条件;房地产企业不能直接收存预售资金,由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户,已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户;开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认,分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点,每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%,每个资金使用节点只能提出一次用款申请。

  “兜里有钱,心中不慌”,资金充盈是此轮调控中开发商能在长久观望中镇定自若、顽强博弈的根本所在。收紧预收款管理相当于开发商开发项目的自有资金比例上涨超过10%,这无疑导致开发商对此项政策出台很敏感。国内开发商开发资金包括自有资金、银行贷款、预售资金。2009年,为应对金融危机扩大投资刺激消费,国务院曾于5月27日公布将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。然而,2010年4月房地产调控以来,金融贷款在开发商开发资金中的比例明显下调,贷款的占比在今年前7个月下降45.5%,已经少于自筹资金及定金预售的占比。利用定金及预售资金开发建房是国内大多数开发企业严重依赖的方式。如果将预售款纳入银行专户,并分节点使用,无疑“剥夺”了开发商长期以来对消费者预付款的“无偿占有”,21世纪不动产集团市场总监林蕾分析,本轮楼市调控以来,开发商的多个资金来源均受到限制,除了房地产开发贷款,购房者按揭贷款和上市公司再融资也被收紧,由于4月中旬以来成交急剧下滑,多数开发商是依靠去年和今年4月中旬以前回笼的资金在支撑。而按照北京市的新规定,预售款专户监管,实际上又将开发商眼下回笼不多的资金在诸多时间节点被暂时冻结,做了再次分流。这一政策的执行,对于开发商无疑是“雪上加霜”,对资金本已紧张的开发商无疑是致命一击。

(责任编辑:王日晨)
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
宝成线一列客车四川坠河宝成线一列客车四川坠河
老太死守危楼对抗强制拆迁老太死守危楼对抗强制拆迁
山西10日内接连发生两次地陷山西10日内接连发生两次地陷
盘点全球最牛二十钉子户盘点全球最牛二十钉子户
湖南发现古代石像群超兵马俑湖南发现古代石像群超兵马俑
新北川中学竣工 总投资近2亿新北川中学竣工 总投资近2亿
组图:日本版"世界之窗"受追捧组图:日本版"世界之窗"受追捧
福布斯评全球最美大学校园福布斯评全球最美大学校园
盘点全球最火辣富二代盘点全球最火辣富二代
国安5外援全部扎根CBD国安5外援全部扎根CBD
   精彩新闻
·揭秘开发商囤地6大伎俩:巧借名目 囤而不建(图)
·印度失地农民不满低补偿抗议示威 3人被打死
·京沪房贷骤减开发商压力骤增 下半年房价大降?
·娱乐会所当街挂横幅称新到一批佳丽(图)
·美杂志评城市影响力排行榜 北京跻身第15位
·广州新塘村拆迁户都成百万富翁 最阔者身家半亿
·广州珠江新城核心区域土地被闲置十余年
·中房协回应为何建言缓出楼市新政 称房价未真降
·发改委要求各地继续稳定房价
·京拟禁开发商直接收预售款 房企用钱受多方钳制
   播客·视频
赵本山加盟《建党伟业》将演谁赵本山加盟《建党伟业》将演谁
李一道长涉嫌强奸李一道长涉嫌强奸
   小编推荐
·余丰慧:任志强软了 楼市调控硬了
·新华社调查:中国“房地产足球”是福是祸?
·监管商品房预售资金 不如直接取消预售制
·新华社建议人口普查兼查空置房
·民生银行副行长表示 房价下跌40%仍能保持盈利
·疯狂囤地腐蚀楼市供应链 根除须开多剂猛药
·扰乱楼市的不是媒体而是中房协
·“楼市调控影响经济”经不起推敲
·任志强:中国房地产不是暴利行业
·马光远:房产调控不能被中房协上书撼动
·中房协会副会长朱中一"暂缓新紧缩论"遭网友炮轰
·1547幅闲置土地只是沧海一粟 闲置土地够开发5年
·朱中一:扰乱楼市的是媒体 媒体反驳其说法
·任志强:公租房难解住房难 应建社会租赁性住房
·外国经济学家警告:中国房地产存在泡沫破裂风险
·评论:为何拿用地“违规王”没办法 政府太依赖
·房地产中介市场存三缺陷 网民建议重拳整治乱象
·住建部王珏林:房地产市场调控效果开始显现
·“最牛豪华服务区”究竟为谁服务
·土地“黑名单”意在高房价?
   专题推荐
·国土部出炉1457宗闲置土地名单 80%可能被收回
·郭德纲圈地建豪宅徒弟暴打记者 伤者要其道歉(组图)
·北京天上人间等娱乐场所网上招聘 等待重新开张
·各地公租房多因人定价 专家称定价不宜一刀切
·任志强:公平投标何以变成无奈的游戏
[一语惊坛]与其现在将功补过,何不当年从严执法?
[论坛]"炮击金门"观美韩军演!·对美,中国最佳选择是啥
[访谈]杨翠芝、黄生留谈郑垧靖·社会学家谈保护孩子
[辩论]郭德纲该不该遭封杀?·申遗花费十几亿,值么?
[博客]薄熙来打黑咋不见好就收? 辞职副市长揭领导签字名堂
[博客]政协主席落马纪委书记惋惜? 毛泽东咋特赦美貌女匪首
   无线·手机媒体
手机上网就上强国论坛手机上网就上强国论坛
发短信上手机人民网发短信上手机人民网
人民网