诺奖得主称房价下跌不会影响中国整体经济

2010年08月20日09:57  来源:中国经济网

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  剑桥大学经济学终身教授,1996年诺贝尔奖获得者詹姆斯.莫里斯在世界经济学大会上接受访问时表示,房价下跌不会对整体经济造成严重影响,他建议对空置房产征收房产税以打击囤房投机的行为。

  莫里斯表示,尽管最近的金融危机最初由美国房产泡沫破碎导致,但美国房屋贷款的运营模式和大多数国家有很大不同。他分析指出,在大多数情况下,即使房价如果出现30%的下跌,对整体经济的影响也将十分有限。对于拥有房产的人来说,房产价格下跌并不会对家庭支出造成实质影响,而对正在供房的人来说,只要他们不违约,银行系统也不会受到影响。

  莫里斯目前在香港中文大学任教,他表示,以香港过去的经验来看,房价大幅下跌并不会必然造成房贷违约率高企。在1998年,香港的房价曾有剧烈的下跌,下跌幅度远远超过美国市场,但违约率很低。银行完全没有受影响。

  “即使房价大幅下跌,我不认为在中国会出现大规模的断供现象。银行在房地产市场的资产应该还是安全的。”

  同时,莫里斯表示,以中国市场的现状而言,房价下跌无助于缓解对房产的刚性需求,大量已售住宅空置才是普通人无法买房的症结。

  “我的朋友告诉我在北京奥运村附近放眼望去,所有售罄的楼盘一片漆黑。我对此非常费解,为什么这些业主不愿意出租呢?”莫里斯说。因此,莫里斯建议对空置房产征收房产税,以推动这些房产进入市场流通。

(责任编辑:孙红丽)
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