开发商力挺高房价底气何在

2010年08月31日08:56  

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  继6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比由上涨转为下降,最近一些地方房价又出现“试探性”上涨。部分开发商开始“转战”中小城市,试图复制高房价。

  调控博弈之时,开发商力挺高房价“底气”何在?当前楼市调控成果如何守住?会不会出现新一轮房价“报复性”上涨?“新华视点”记者对此进行了追踪调查。

  8月份,济南恒大绿洲、恒大名都等一些知名楼盘将折扣从8.5折提升到8.7折,立时引发舆论关注。济南多家房产中介预计,9月份新开的楼盘将比现价每平方米上涨500元左右。

  有关人士指出,国家房地产调控政策并没有放松,为什么有些房价会高位反弹呢?这反映了房地产调控与开发商逐利的博弈到了关键阶段,开发商希望用种种手法烘托“涨价预期”。

  开发商之所以力挺高房价,是因为地方政府短期内还不能摆脱土地财政依赖,银行也不希望因房价下降而产生过多的不良资产。更重要的是,地方政府在调控楼市时,还要顾及政策对GDP的影响。

  记者拿到一份沿海某省发改委上半年房地产投资情况总结报告,文中说:“省内房地产开发投资规模明显偏低,部分城市房屋销售价格与其他城市相比明显偏低,且房屋价格上涨不快。”并指出:“国家调控政策出台后,全省房屋销售面积增幅逐月回落,住房消费徘徊不前,不利于整个经济平稳发展,因而房地产调控不能搞‘急刹车’,要研究出台扶持政策大力帮促,保持全省房地产市场平稳健康发展。”

  “地方政府更在意任期内可用财力,不舍得失去土地这一重要财源,因而指望低价拿地在短期内难以实现。”一位开发商告诉记者。

  有了这些地方政府“导向”,开发商“逆市托盘”便等于有了“底气”。采访中,一些开发商告诉记者,政策收紧对开发商拿地的资金链有一定影响,但仍在可控范围内,这些开发商有资金实力玩价格游戏,抱有左右市场心理。

  一些专家表示,尽管短期来看房价仍处在胶着状态,高位震荡,但房价理性回归已成大势所趋。

  中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,今年新一轮房地产调控政策成效已逐步显现。而近期各项措施的紧密推进也表明,我国调控房地产市场措施一段时间内不会放松。

  8月份以来,从银行频繁进行房价下降压力测试,到国土部门宣布在全国范围内清理囤地行为;从发改委表示我国将进一步推进房产税体制改革,到国务院要求各地加快保障性住房建设,一项项举措紧锣密鼓。

  有关专家认为,住房供给增加、炒作行为淡出,正是政府巩固楼市调控成果的底气所在。

  “政府能不能像银行做房价下降压力测试那样,也做一下房价下降的财政收入压力测试?”有关专家提出,“一方面这个数据可以反映出转方式、调结构、增财源的成果,另一方面也能督促地方加快产业升级改造,早日摆脱土地财政依赖。”(据新华社电)

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(责任编辑:孙红丽)
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