住建部官员:下半年楼市要好于上半年

2010年09月06日14:58  

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  上周,地产业步入传统的"金九银十",今年的"金九银十"因调控而显得备受瞩目。近来多地楼市成交量出现反弹,这让开发商对今年下半年的情况充满期待。针对近来许多人认为的下半年调控会出现松动,本报记者特此采访了住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林。

  中国房地产报:"新国十条"出台迄今为止已四个多月,近期关于调控的下一步走向出现了一些争论。如何判断目前的市场形势?

  王珏林:我认为这次调控迄今已基本解决了以下问题:一是房价高涨的势头得以抑制,有一些楼盘已开始打折或是房价开始松动。二是市场的房屋供应量开始增加,从土地方面可以看出今年的土地划拨已超过了去年近两倍。三是房地产市场的突出违规问题逐步得到解决,从近期各个部门领导的态度及行动可以看出。四是投资性购房更加谨慎,投资比例明显下降。五是土地竞争方式开始多样化,企业拿地趋于理性。六是保障性住房建设进入快车道。

  从这六个方面来看今年上半年的房地产市场,调控政策取得了阶段性效果,但调控的任务还很艰巨,与国家的要求还有很大差距。

  中国房地产报:那么,下半年的调控还应该做哪些工作?

  王珏林:工作主要应有以下几点:第一,继续贯彻"新国十条"的要求。因为现在从各地的贯彻情况来看都比较迟缓,贯彻还未完全到位,还有许多城市没有出台相应政策细则。第二,相关部门、地方政府将会加大调控政策的执行力度,这在当下看来也比较明显。第三,为缓解市场需求和预期,增加房屋供应量是关键。有些城市对贯彻调控可说是非常坚决,但观望还在继续,主要还是由于仅有调控政策还不足以解决市场目前的供求矛盾,因此应该在加强调控政策贯彻落实的同时,加快增加市场供应量,只有这样房价才能更趋于理性。第四,规范市场行为将成为调控的重点,这些方面不解决将会影响房地产市场的健康发展。第五,要发挥社会舆论的监督作用。

  中国房地产报:请对下半年房地产的发展趋势做一下简单分析。

  王珏林:下半年的趋势,一是开发企业和消费者对政策的预期会逐步减少,因为无论是从市场反映还是相关领导人的态度,都能发现政策需要持续和连贯,而且政策的执行离我们的目标还有很长的距离,所以谈不上变化或结束。二是市场上住宅供应量会有所增加。三是刚性需求会有一定的释放。相信经过一段时间,对市场和政策的变化比较清晰以后,刚性需求会有所释放。四是热点城市、热点区域的房价会有所下降,随着市场供应量的加大、调控政策的严格执行,以及企业的发展和资金带来的困难,调整企业发展战略及价格是必然的。

  因此,我认为整个下半年的市场情况要好于上半年。(作者:刘阳 中国房地产报)

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(责任编辑:邢正)
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