内地十大重点城市8月卖地219亿 地王重出江湖

2010年09月10日04:32  来源:《广州日报》

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内地十大重点城市8月卖地219亿 地王重出江湖
  近期楼市回暖,土地市场也似乎扬眉吐气,不仅各地成交保持上扬,久违的“地王”也重回市场。在调控政策下,开发商拿地似乎仍“不差钱”。专家表示,目前土地市场成交指数在部分地区很火热,只要政策没有松动,短期内不会大面积“发高烧”。

  土地成交

  十大城市8月卖地219亿

  随着“金九银十”的来临,全国主要楼市成交明显回暖,而开发商拿地热情也水涨船高。统计显示,北京上海广州等十大重点城市8月份土地成交219亿元,连续两个月走高。市场专家表示,楼市回暖趋势加速,土地成交活跃也意味着开发商对未来楼市信心增强。

  中国指数研究院的最新数据显示,北京、上海、广州、深圳等十大重点城市土地市场明显升温,累计成交宗数为268起,成交面积1222万平方米,卖地款达219.32亿元,环比上升5亿左右。

  久违的“地王”再度现身。九龙仓(0004.HK)旗下的卓光控股有限公司前日以48.48亿元拿下上海黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块,楼面地价达35490元/平方米,成为上海新一任纯住宅地块单价新科“地王”。

  另据中国指数研究院的监测,8月份,20家重点房地产企业新增土地储备面积达867.39万平方米,环比上涨约16.52%。其中万科在8月拿地速度猛增,新增十块土地储备以及代建4个保障房项目,不包括保障房项目就已扩张土地面积390万平方米。

  业内人士分析,土地市场快速升温来自开发商对于市场回暖后的心态变化。上海易居地产研究院综合部部长杨红旭表示,“房市回暖,地市当然也会随之复苏了。”

  市场透视

  开发商何以拿地“不差钱”?

  楼市调控政策实施以来,多数融资渠道被封。但土地市场近期表现火热,开发商又为何不差钱?

  首先,国企背景、实力雄厚。据最近统计,房地产调控政策出台后,京沪穗深等一线城市成交总价前十名的地块中,多数被国企或者央企收入囊中。如从金地集团口中吐出的广州番禺旧“地王”也加价出让,最终越秀城建以23.8亿元的总价获得,再次刷新番禺地价,比金地2007年的拿地总价高出7.9亿元。

  其次,销售资金回笼加快,增加开发商的资金支配能力。三季度以来,市场销售“淡季不淡”,成交连续两个月大幅上涨,万科8月的销售额超过百亿,创下国内房企销售新纪录。恒大地产凭借广大二、三线市场的支持,8月销售也超过44亿元。另外,保利、富力、碧桂园等都取得不错的销售业绩。“8月份销售回款,使得我们手中可以支配的资金陡然增加,作为开发商,有了钱自然就是拿地,扩大再生产。”一家开发商负责人对本报记者表示。

  另外,虽然银行一直在强调收紧房地产信贷,但主要收紧的是购房者贷款,对开发商的贷款依然很“慷慨”。如建设银行上半年发放3786.11亿元房地产开发企业贷款,比去年同期增加228.73亿元。交通银行上半年房地产企业贷款达到1567.2亿元,比去年同期净增长388.03亿元,增幅达到33%。

  走势预判

  土地市场暂难集体“高烧”

  不过,记者采访的多数专家认为,无论是楼市,还是土地市场,只要调控政策没有明显松动,“即使部分地区或者部分地块很突出,但整体市场不会立马好转。”

  寒桐投资总经理韩世同告诉记者,“虽然楼市成交有所回升,但整体还是低迷的,连续出现地王不正常,部分地区可能存在人为托市。”开发商一般不会因为一两月的销售好转就改变运营策略,只要政策没有松动,开发商不会轻易涌向土地市场。

  杨红旭表示,国内的土地市场未来还将以稳定为主,“在政策重压缓解之前,只能算是恢复性反弹,难以大幅反弹,整体上并无大的起色。”

  合富置业首席分析师龙斌在接受记者采访时也指出,未来市场还谈不上“火”,应该是逐渐恢复到正常状态。“土地市场还是比较理性的,对于好的地块,竞争比较激烈,而资源地段一般的地块,开发商竞投谨慎。大开发企业拿地大多数还是以地段价值和目前市场为参照的;中小企业由于实力差距,拿地比较难,土地市场也反映出市场竞争向大型开发企业倾斜的格局。”他还认为,虽然四季度土地供应量会增加,但多数城市很难完成年初定下的供应目标。

  高层声音

  央行行长周小川:

  可适当管理利差 调动银行积极性

  本报讯 中国人民银行行长周小川9月9日在“牛津中国财经论坛”发表午餐演讲时指出,央行需要对金融机构提供激励机制,具体工具方面,仅用政策性利率可能不够,适当管理利差有利于调动银行服务实体经济的积极性。

  金融危机初期,为刺激经济,美国、日本等发达国家降至零利率,现在很多人批评金融机构在经济复苏中发挥的作用不够。周小川表示,如果降至零利率,商业银行的储蓄成本为零,是否会导致银行没有发放贷款的压力,“零利率可能导致银行对实体经济的服务减弱”。

  周小川认为,央行在激励机制中需要多做一些事情,可做的有,例如银行贷款利率设定下限,但大企业发行企业债的利率没下限,由此可以鼓励发展直接融资,调节直接融资和间接融资的比例。

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(责任编辑:刘则华)
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