媒体调查显示广州住房空置率超警戒线一倍(图)

徐 凤

2010年09月10日07:56  来源:《信息时报》

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  日前,国家统计局强调将在部分城市进行空置房调查,住房空置率再次成为舆论焦点。此前有媒体调查显示,广州存量住房空置率已超过20%,超过国际警戒线(5%~10%)的一倍,其中最严重的珠江新城片区高达35.14%。广州市社科院研究员彭澎博士表示,其实广州住房空置率不止两成多,“50%的家庭有两套房,有些甚至有六七套,市场中短期投资甚至投机比例过高,广州楼市确有较大泡沫。”

  珠江新城空置率达35.14%

  此前羊城晚报的调查数据显示,广州几大片区的2959套单位中,空置单位就有599套,情况最严重的珠江新城片区,高达35.14%,空置率最低的老城区及金沙洲,也有13.35%。而一般来说,商品房空置率在5%~10%之间为合理区,空置率在10%~20%之间为空置危险区,空置率在20%以上为商品房严重积压区。由此可见,广州住房空置率已远超正常范围。

  据了解,羊城晚报对珠江新城、老城及金沙洲、北部三大片区的2124套单位的水表、电表进行了持续监测,如果用水量、用电量超过1吨、1度的单位,将其看作有人居住,其余的则为空置。南部片区的835套单位,则通过物业管理公司帮忙,根据用电及黑灯情况来监测空置情况。

  广州市社科院研究员彭澎博士表示,广州住房空置率甚至不止两成多。据他分析,广州50%的家庭有两套房,有些家庭甚至有六七套,而广州租金偏低,导致很多家庭宁愿将房子空置等待升值。空置率过高,说明市场中短期投资甚至投机比例过高,广州楼市确有较大泡沫。

  另记者从开发商及中介机构了解到,广州购房的人多数是二次及二次以上置业者。业内人士认为,当重复购房成为市场的主流,而租金远赶不上楼价上升带来的收益,买房等升值的现象就会增多,空置率自然会上升。

  高空置率对楼市有害无利

  在采访过程中,不少业内专家表示,如果一个城市的住房空置率超过15%,高空置率就犹如“毒瘤”,使房地产市场暗藏种种风险,不仅会使房地产泡沫逐渐放大,甚至还会造成大量的土地和房屋资源巨大的浪费。

  中国知名房产专家陈真诚认为,大量房屋空置是房地产泡沫堆积、房价持续上涨、投资投机盛行的必然产物,是政府多年来采取不正确房地产政策、一度放任房价上涨的必然后遗症,是多年来积累的各种房地产问题的总爆发,潜伏着严重的房地产危机,“可能成为长在未来社会经济身上的一个恶性毒瘤。”

  著名房地产专家谢逸枫认为,畸高的空置简直是“祸国殃民”,这不是危言耸听。高空置率犹如“定时炸弹”,随时有可能会爆炸。一旦出现超过市场承受的压力,失去市场的所有支撑点,不仅严重导致房地产泡沫滋生金融危机的风险,甚至产生社会财富分配不公平的现象,造成大量的土地和房屋资源巨大的浪费。他强调,高空置率对中国楼市绝对有害无利,“倘若一直持续,可能会造成楼市崩盘、股市崩盘,乃至经济崩溃,直至爆发金融风暴。”

  专家建议

  严惩闲置房屋控制高空置率

  有业内专家认为,广州乃至中国可以借鉴西方国家,对住房空置率设定警戒线,并对闲置房屋给予严惩,以此来控制高空置率。

  据了解,西方国家将空房率的警戒线定为10%,美国将空房率警戒线确定在7%。在对空置房惩罚方面,在法国部分城市,房屋空置的第一年,业主须缴纳房屋市值10%的罚金;第二年为12.5%,第三年则为15%。而丹麦早在50多年前就开始对闲置6周以上的房屋所有者进行罚款。美国若发现没有人居住的房子,即使调查时发现有人对该住宅占有和居住,但这个人在另外一个地方已经登记了常用的居住地址,那么这栋房子仍然视为空置住宅,同样会受到严惩。

  资深房产专家韩世同认为,开征近似于空置税的房产税是可以迫使三套以上物业者减少空置、增加出租,因为房产税可以从价计征、也可从租计征。此外,不要鼓励或限制消费者投资购房和购买位于郊区的第二居所,这类投资性购房和休闲用房存在较严重的空置现象。

(责任编辑:王日晨)
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