9月全市新房均价破2万 深圳房价迈入2万时代？ (2)

　　楼市调控：

　　剑指结构性失衡

　　“2万元的房价只是暂时性的。”李耀智分析。9月深圳房价主要是豪宅产品大量成交将价格拉升，如果普通中小户型产品供给能跟得上来，那么房价将有望回落。

　　宋丁也提出了相同的观点。他表示，只要小户型产品供应比例增加，加快新盘开售的审批，调整供需结构失衡的问题，房价下调的可能性还是比较大。

　　“希望政府出台新政策来调控或压低房价，可能性不大。”宋丁补充说。中央一直坚持“适度宽松的货币政策不会改变”，那么就不会动用货币政策来调整楼市，那么出台一些“限制性政策”进行楼市调控，效果不大。

　　2万元／平方米的房价，深圳市民直呼“吃不消”。

　　李耀智认为深圳房价的合理价位应在1.4～1.5万元／平方米，就是6、7月份的价位水平。

　　对于未来楼市的走势，业内人士认为，由于三季度以来房价迅速上升已经挤出部分首次置业的刚性需求。那么，如果代表市场有效需求，特别是自住需求无法得到满足，房价上涨是不可能持续的。“因此，当前销售规模回落和自住需求重新受到挤压也将是未来房价不可能再度快速上涨的重要理由。”

　　宋丁表示，未来几个月，房价有望回调至1.8万元／平方米，但是，再低就不可能了。

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　　黄金周后新房成交何以暴增？

　　被业界预言为“试金石”的国庆黄金周(秋交会)结束已有一周，有关“试金石究竟试出了什么”的答案众说纷纭，不过从铁一般的数据结果来看，刚结束的这一周内楼市风向不仅没如预期一样变得明朗，反而又出现了一些新现象，市场态势变幻莫测。

　　现象一：新房周成交量首超二手房，接近二手房的2倍

　　根据市规划和国土资源委员会网站监测，继之前一周新房成交量大幅提升后，上周深圳一手房成交量继续保持上升苗头，共成交1305套，不仅再次跨过1000套大关，还环比增加了8.5%，其中南山、宝安、龙岗三区体量可观。而相比之下，一直都比新房市场火爆的二手房市场则惨淡许多，各区成交量环比均有4至6成的跌幅，全市仅成交745套，不仅跌破千套，环比下跌的幅度竟高达56.8%。由于新房成交量的大幅上涨以及二手房成交量的急剧下滑，上周新房成交量不仅超过二手房，更几乎是二手房的2倍。

　　分析：秋交会前后，不少新盘特别是中低端物业入市销售，且加大了促销力度，满足了部分人的刚性需求和长线投资意愿，一定程度上推动了新房成交套数的增加；此外受国庆长假影响，上周二手房过户时间仅为9日、10日两天，因此导致二手房成交套数和成交面积环比大幅下跌。

　　现象二：日成交量创“两宗最”，新房最高475套，二手房最低314套

　　上周秋交会的“银十”效应逐渐显现出来，10月11日全市新房共成交475套，刷新今年以来新房日成交量的最高点。其中宝安区以237套的成交量遥遥领先；南山区排名第二，成交126套；龙岗区以83套名列第三。此外福田、罗湖和盐田依次成交16套、12套、1套。与新房成交量激增相反，一向坚挺的二手房却于9日创下近三个月以来的日成交量新低，仅成交314套。

　　分析：受秋交会的影响，自8日来新房成交量均比较可观，但二手房市场却没有受到带动持续走高。不过，业内分析人士认为，二手房市场回暖将是趋势。由于目前二手房价仍然居高不下，一些区域甚至高过一手房价，而不少二手房卖主属于比较有实力的长期持有人，因看好后市并不急于出手，反价现象也再次有所抬头，因而成交有所放缓。来源：深圳晚报 (吴思齐)

　　
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