2011:楼市调控“三大焦点”

据新华社报道

2010年12月16日00:00  来源:人民网-《国际金融报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

2011:楼市调控“三大焦点”
  保障房大提速、信贷闸门收紧、第三套房限购、土地税清缴……2010年,一系列高强度的调控举措让火爆的楼市逐步回归理性。时值年末,部分热点城市房价又开始抬头、房企天价拿地不断创造新“地王”,又给楼市前景带来变数。明年楼市走势会如何?记者针对本轮调控的几大焦点问题进行了追踪。

  保障房“按时足量”供应可期

  加大保障房供给可谓今年调控的重中之重。按照今年580万套、明年1000万套的目标,如果按时足量供应,楼市供应结构必然发生重大变化,将逐步解决低收入与中等偏低收入群体住房难题,形成市场与保障“两条腿走路”的新格局。

  保障房建设进度究竟如何?记者从住房和城乡建设部获悉,截至10月底,全国城镇保障性住房与棚户区改造已经开工520万套,占年度开工计划580万套的90%,年底前将全部开工,年内将建成60%。

  记者获悉,一些热点地区如北京、江苏等地到11月底已完成全年保障房建设任务,一些地方建设规模已超过了年初目标。南京市房管局局长郭宏定表示,今年南京开工建设的保障房达到1000万平方米,与全市一年的商品房销售面积相当。

  “保障房建设的长效机制正在逐步形成。”住房和城乡建设部相关人士说,加快保障房建设已经提出了多年,但有的城市缺少热情,欠账很多。2010年中央对保障房建设提出了刚性要求,地方政府和相关部门正迅速行动起来。

  “可以预期,明年保障房建设力度会更大。”郭宏定说,未来几年保障房放量将起到增加住房总规模、分流市场购买力,逐步扭转供不应求的市场预期,对稳定房价发挥越来越大的作用。

  土地调控将坚持保民生导向

  土地调控是本轮调控的另一个重点。相关数据显示,今年商品住宅计划供应面积为12.4万公顷,比去年出让规模增1倍。在保障房用地大增的基础上,商品住宅用地并未被挤占,充分发挥了保供给的效果。

  “今年堪称土地调控年。”交通银行研究部唐建伟表示,提高土地出让金首付比例、囤地清查、土地增值税清缴、调高土地税预收比例等措施,促使企业拿地更谨慎,囤地现象初步遏制。此外,北京、深圳多地“限地价竞房价”、“限地价竞面积”等出让新模式开始试行。今后如果普及,也将对地价过快上涨起到明显的抑制作用。

  据中国指数研究院统计,今年的地价呈回落态势,全国105个城市住宅用地楼面地价同比涨幅从1月份的125%,降至10月份的7%。10月105个城市平均楼面地价为1732元/平方米,环比下降29%。

  尤其值得关注的是年末“地王”重现。11月份,杭州、广州、武汉三个城市同日出现“地王”,几十亿元甚至上百亿元的高总价地块并不罕见。

  华泰证券研究员张驰飞认为,今年商业用地价格飙升是推动部分城市土地出让金大涨的主因。另外,地价上涨也具有延后性,是对去年房价上涨的补涨。而最近的“地王”几乎都有特殊性,要么是核心地块,要么是自然环境特别优越的地块,这自然会引发开发商争夺。“土地放量背景下地价将会保持稳定。”

  房产税试点方向逐渐清晰

  房产税被称为楼市调控的“核武器”,如果说保障房与土地供应放量是改变楼市外部环境,那么房产税则是调整楼市内部运行机制。一些发达国家正是通过征收房产暴利税遏制房价过快上涨。今年以来,上海、重庆、深圳将进行房产税试点的消息不断引起关注,但到目前为止仍是“只闻楼梯响,未见人下来”。

  上海房管局有关人士告诉记者,上海正按国家试点要求做好相关准备工作,试点范围是针对部分个人住房。重庆市日前出台有关通知要求,各相关部门要积极做好征收高档住房房产税的准备工作。

  但是记者也听到一些业内人士反映,房产税近期出台的可能性不大。主要障碍在于征收技术环节短期难以对接。还有人认为,房产税对楼市的影响会远远超过其他税费政策,可能引起楼市剧烈波动。

  针对各种传闻,财政部财科所所长贾康告诉记者,推进房产税改革是中央已经明确的方向,不可能不征。“房产税试点有可能从增量房中的高档房开始征收,按照计划一年之内将开始试点。”

  《国际金融报》 (2010-12-16 第07版)

(责任编辑:苏楠)
更多关于 调控  楼市 的新闻
· 物价调控成明年重中之重 京津冀都市圈将出规划
· 专家:2011年房价趋稳 地产投资势头不减
· 楼市调控不能寄望于房产税 住建部:明年房价趋稳
· 外资垄断房产中介高端市场 影响楼市走势?
· 11月全国多数城市房价上涨 业内否认楼市回暖
· 全国楼市又现量增价升 专家称结构性回暖
· 人民日报连续5天发文论物价 中央密集出台措施稳民心
· 二次调控后六城市楼市调查: 冷热不均观望气氛浓厚
· CPI调控目标或“战略后撤”
· 4万亿投资收尾  调控如何再定位
留言
我要发表留言
  署名:
                                      留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
半山半岛:给世界一个新海南半山半岛:给世界一个新海南
远洋傲北田园别墅实景图赏析远洋傲北田园别墅实景图赏析
盘点影响中国的十大商业偶像盘点影响中国的十大商业偶像
震撼实拍:看“6天盖出的宾馆”震撼实拍:看“6天盖出的宾馆”
盘点2010中国楼市十大劲爆言论盘点2010中国楼市十大劲爆言论
被逼出千奇百怪的“蜗居”被逼出千奇百怪的“蜗居”
学汪小菲打造"型男"装修学汪小菲打造"型男"装修
揭秘北京“鼠族”生活现状揭秘北京“鼠族”生活现状
   精彩新闻
·西安"楼挤挤" 间距仅一米 网帖引来2亿点击
·住建部副部长仇保兴:房地产调控存在六大难题
·海外购买力保守估计50亿 8成投资者没见房子就出手
·"限购令"下买房客"出海" 半数人为投资
·温州出现职业房托族 投资者借房托稳定市场情绪
·清华校长回应百年学堂火灾 称主体结构未受影响
·京沪等地楼市调查 调控遭博弈上涨压力仍未除
·楼市调控政策遭遇热钱博弈 上涨压力难以消除
·探秘英国威廉王子将结婚的教堂(图)
·明年降20%?房价预测请给个靠谱的理由
   播客·视频
贵阳女游客遭三亚城管围殴贵阳女游客遭三亚城管围殴
娱乐圈的十管“大炮”娱乐圈的十管“大炮”
   小编推荐
·“黑名单”房企何故能屡屡中标?
·准备金率上调有对策 房企仍“不差钱”?
·刘志峰:房地产面临调结构转方式
·人民日报关注上海火灾:人没了谈发展有何意义
·不要让“官员低价购房”成为难忍之疼
·潘建平:未来装饰将超越房地产
·三亚欲强拆400万平米违建 外地客投资或化乌有
·北京国企首开竟用“地王”打广告
·武汉万科率先降价 京深穗部分楼盘跟风促销
·国土部一干部贪污被判15年
·地产中介遭遇防火防盗防中介 欺瞒耍赖客户却步
·南京改造雨花台纪念馆 将增加国民党军官照(图)
·楼市调控将打持久战 开发商最怕资金"掉链子"
·CBD核心区地下将互联互通
·证监会称房企重组已暂停 相关申请“零通过”
·喜来登1.3亿元斩获杭州之江商业用地
·碧桂园首进杭州 11.4亿元拿地
·广州年度地王诞生 广铁集团86亿元拿地
·一天狂取9块地 佳兆业掀拿地高潮
·7年来首获北京地块 任志强炮轰土地捆绑出让制度
   专题推荐
·国土部出炉1457宗闲置土地名单 80%可能被收回
·郭德纲圈地建豪宅徒弟暴打记者 伤者要其道歉(组图)
·北京天上人间等娱乐场所网上招聘 等待重新开张
·各地公租房多因人定价 专家称定价不宜一刀切
·任志强:公平投标何以变成无奈的游戏
[一语惊坛]涨价出"身份"喝酒出"地位",难怪公务禁酒难!
[论坛]保农田还是保"卖地财政"·张艺谋爱选"豆蔻女"?
[访谈]尹卓解析东北亚安全局势·李君如谈政治体制改革
[辩论]唐骏称学历未造假你信吗·公务员职场压力最大?
[博客]啥事让张春贤"大动肝火" 陈绍基王华元爱"失足妇女"?
[博客]美日韩能结成军事同盟吗? 历史上五废五立的两任皇后
   无线·手机媒体
手机上网就上强国论坛手机上网就上强国论坛
发短信上手机人民网发短信上手机人民网
人民网