一套房售3亿 “钓鱼台7号”称不是借价格炒作--房产--人民网
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一套房售3亿 “钓鱼台7号”称不是借价格炒作

尚希

2011年05月27日08:15         手机看新闻

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  销售了近两年的项目“钓鱼台7号院”再度被推至舆论的风口浪尖,这都是缘于30万元/平方米的价格使其荣升北京“新楼王”。

  昨日(5月26日),在接受《每日经济新闻》记者采访时,“钓鱼台7号”项目有关人士表示,“项目已接近售罄,完全没有必要炒作,也不想借价格来炒作。”该人士还透露,30万元/平方米为该项目最高限价,整个项目仅有一套面积为1000平方米的房源照此定价,除此以外近一年销售均价都在十几万元。

  在房地产指数研究院副院长陈晟看来,该项目的这一做法很有可能是出于在几个一线城市之间占据一个“制高点”的考虑,并称此类楼盘去化率较低,需要长时间销售来消化房源,因此持续的关注度极为重要。

  30万元单价赚足眼球 

  1000平方米的面积,每平方米30万元的单价,“钓鱼台7号”最昂贵的一套住房总价值约为3亿。“大家现在只是将注意力放在了我们这个项目的价格而非价值上。”上述人士告诉记者,这套房源是整个项目中最优质、最独特的一套,“对整个项目有特殊意义,但价格却不具有代表性。”但该人士并不愿过多透露该房源如此高价的具体理由。

  有统计数据显示,该楼盘于2009年7月21日以6.5万元/平方米的价格开盘,之后房价继续飙升。根据项目公示的套数和总面积,记者粗略计算后发现,每套房源的面积几乎都在300平方米以上。随后,记者致电该项目售楼中心,销售人员告诉记者,目前在售的户型面积为350~1000平方米,起价11万元/平方米,并称地段的稀缺性以及产品的高端品质是价格高的重要原因。

  针对北京房地产交易管理网上这23套住宅无签约纪录,上述人士介绍因为还没有网签,但实际已有客户预定或成交意向明显。

  陈晟告诉记者,在房屋定价方面,权利还是掌握在开发商手中,只有当价格出现涨幅过快或欺诈、隐瞒等情况时,政府有关部门才会出面制止,而一开始的定价则很难干预。

  “其实我们一直都支持对楼市调控的各项政策,也不存在与政策相违背的情况,所以也是严格按照程序来进行销售、价格申报等环节。”该项目上述相关人士告诉记者。

  价格高调房企低调 

  如此高调的价格,背后的开发企业究竟是“何方神圣”?记者在查询公开资料后了解到,相对于“钓鱼台7号”这个耳熟能详的项目来说,开发商中赫置地显得有些陌生。

  就在前不久,宋丹丹与潘石屹在微博上的一次“口水战”引出这座楼王背后的开发企业。有网友爆料:宋丹丹之所以敢向潘石屹叫板,是因为其老公正是中赫置地董事长赵玉吉,这一传言随即获得任志强的认同。

  5月24日,钓鱼台7号院以高达30万元/平方米的售价刷新了北京最贵住宅纪录的同时,宋丹丹也在网上回应了网友的言论,称“这些楼与我家毫无关系”,并透露“我老公曾为这个公司工作并已于去年离开”。

  此前,中赫集团董事副总裁兼CFO孙鹏曾表示,中赫置地并不打算依靠销售额来占领市场,也不是靠推广战略,而是专注于经过严格市场划分后的那些特定高端人群的需求。

  但相对于如此高调的项目来说,开发企业确实显得低调了许多,在接受记者采访时,该项目相关人士也表示,公司并没有想要借此炒作,引起如此多的关注也并非本意。

  高端项目成交未冷 

  “该项目的成交对北京楼市成交均价肯定会产生影响,但也只限于短时间内。”陈晟认为,该楼盘特殊性较强,不存在普遍性。

  中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉记者,目前北京楼市呈现出高端低端不愁卖,中端项目却尴尬的现象。“高、低端项目签约量均已过半,而中端项目的签约仅为38.2%。”张大伟分析认为,从目前情况来看房产依然是资产保值的重要选择。“城区处于供小于求的状态,而且大部分项目已经处于尾盘,虽然个别需要清盘的项目可能有一定的优惠,但大部分项目依然坚挺。城区土地供应稀缺将影响房价的降价时间及空间。”

  据北京房地产交易管理网数据显示:截至26日,北京年内预售项目合计为46个,其中均价在3万元以上项目为10个,提供总套数2451套,签约套数1366套,签约率为55.7%。每日经济新闻
(责任编辑:王日晨)

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