房贷首付门槛提高 成都五成人全款买房 (2)--房产--人民网
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房贷首付门槛提高 成都五成人全款买房 (2)

2011年05月30日13:34    来源:四川在线     手机看新闻

  机构分析 购房者预期心理变化

  购房者一次性付款买房,这对开发商而言无疑是迅速回笼资金的最有效途径,这也是许多开发商不遗余力加大一次性付款优惠力度的重要原因。

  近五成购房者选择一次性付款,这是特殊时期的特殊策略?还是未来的发展趋势?世家机构市场研究部副总监周孺文分析认为,目前置业者一次性付款比例的提高,主要是因为目前市场调控不断,银行信贷收紧,部分有实力的购房者对于后期限购政策走势不明朗,纷纷选择一次性付款方式来避免后市政策不确定因素带来的影响(比如银行停贷、限购升级等),与银行利率的提高关系并不太,因为选择一次性付款方式的购房者经济实力都不弱,加息所带来的月供成本增加,对于实力较强的购房者并没有明显影响。

  周孺文称,从市场发展趋势角度而言,一次性付款比例的提高,主要反映了购房者的购买心理有一定变化,对于后期政策动向都持谨慎保守的态度。对于付款方式本身,主要还是取决购房者的经济实力,与市场走势或者调控形势关系不大。

  银行 贷款买房已不划算

  成都某商业银行个贷中心人员表示,目前银行“不差钱”的时期已经过去了,随着近期央行多次上调存款准备金率、加强存贷比总量控制,导致银行贷款额度紧张的现象比较普遍,从而造成了信贷资金吃紧和贷款成本的水涨船高。

  “对于购房者而言,不断增加的贷款成本是他们在买与不买中纠结的一个因素,今年开年以来的购房贷款业务数量,可以用‘相当少’来形容,甚至不及往年同期的零头。”业内人士表示,调控效应已经开始显现,太多的购房者计算比较后发现,在现在的市场和政策环境下贷款买房,实在说不上划算。再加上面对通胀的压力,股市的不稳定,让更多的人还是倾向于选择房产。但目前要申请住房贷款非常困难,现在申请住房贷款不仅购房周期长、而且将要承担首付提高、利率上升等一系列问题,在这种情况下购房一次性付款的比例可能会进一步增加。

  专家 一次性付款需量力而行

  在目前的金融环境下,购房时究竟是贷款好?还是一次性付款好?对此,建设银行成都分行的投资理财咨询师建议,与按揭贷款相比,虽然一次性付款购房可以得到更大优惠,但它会很大程度限制投资者的现金流。因此,如果有更好的投资去向(比投资房产产出比更高的项目),那么还是贷款买房比较好,这样可以留出资金去赚更多的钱。如果考虑到“付款方式的折扣”和“想省下贷款多付的利息”,那就选择一次性付款。但选择一次性付款方式也要量力而行,没必要借钱也要硬撑着一次性付款。

  业内专家同时指出,其实购房最该注意的是查看开发商的手续,相关证件是否齐全,是否可以签定正式的《商品房买卖合同》。“购房的付款方式不是重点,无论是贷款还是一次性付款,只要适合自己的就是最好的。” 来源:成都报道
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(责任编辑:高慧玲(实习))

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