教育地产热引楼市反弹外地人在京购房邻校而居

2009年09月03日09:20 来源：《北京晨报》

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　　编者按

　　为了让孩子赢在起跑线上，并能有一个美好的未来，教育被很多父母视为可以点石成金的魔杖，于是不惜一切代价置业名校旁。近日，中国不动产研究中心联手搜狐焦点网做的关于北京教育地产的调查显示，有62%的被调查者表示愿意为子女的教育问题考虑重新置业。在教育因素被购房人日益重视的前提下，一些主打“教育牌”的楼盘纷纷出现热销。据不完全统计，年初以来，包括龙湖·唐宁ONE、华润·西堤红山、远洋·万和城、富力又一城等20余个楼盘借力教育领跑楼市回暖。然而，教育这根魔杖能否真正点亮孩子的未来？诸多教育地产中，哪些名副其实，哪些是滥竽充数？为此，北京晨报从本期开始启动“进名盘、看名校”，通过记者调查和带着读者实地走访等多种方式，为大家揭开教育地产之真相。

　　“人才的竞争越来越激烈，我让孩子来北京买房上班，不仅仅是考虑到他的未来，还希望他的下一代能有好的教育环境。”一位来自内蒙古的母亲张女士告诉记者。事实上，大凡天下父母都跟张女士一样，深怀“孟母情结”。而正是这种情结，催热了京城教育地产。年初以来，尽管整体市场回暖不甚明朗，但只要与教育沾边的楼盘纷纷迎来热销，如远洋·万和城、龙湖·唐宁ONE、华润·西堤红山等，同样的状况还出现在位于西南三环的万年花城，9月1日北京小学万年花城分校开学的消息一发出，便有不少购房人来电咨询房源信息，无一例外，均跟教育有关。

　　●“孟母情结”催热教育地产

　　刚刚把孩子送进北京小学万年花城分校的家长王女士告诉记者：“我们不是北京户口，要想上重点学校至少得花几万元，此外重点学校大多在东城、西城和海淀，每天花大量时间接送孩子又不现实。如今孩子在家门口就能上重点小学，全家人都觉得特别轻松。”万年花城副总黄曦透露，虽然万年花城五期的开盘时间确定在10月份，但至今已经有不少客户登记排号，尤其小学的正式开学成为项目的一大亮点。“购买我们小区的业主很多不是北京户口，但却是已经在北京工作好几年的白领阶层，有稳定的收入，正处于结婚、生子年龄，对下一代的教育问题尤为重视。”黄曦说。

　　“孟母三迁”的故事众人皆知。因此，与其说是教育资源助推楼市升温，不如说是“孟母情结”催热了教育地产。据中国不动产研究中心与搜狐焦点网做的关于北京教育地产的调查显示，京城购房人当中，9成以上的置业者购房时会考虑在名校附近。而在升级置业者当中，6成以上人士表示，未来会因为子女就学问题而重新置业。

　　网络调查显示，有93%的被调查者表示自家附近的教育资源无法令自己满意。其中，63%的人表示自家附近的教育资源有限，有高达30%的人表示自家附近优质教育资源严重不足。因此，记者了解到，绝大多数购房人认为购买到与名校沾边的房产，其保值、增值性要高于其他项目，更具有投资价值。

　　●20楼盘联姻名校引领楼市反弹

　　在此轮反弹行情中，“教育地产”比任何宣传语都抢眼。年初以来，市场上不少打“教育牌”的楼盘，如富力又一城、远洋·万和城、亿城西山华府、龙湖·唐宁ONE、华润·西堤红山等项目纷纷迎来热销。其中，远洋·万和城的表现尤为突出，创造了3个月热销近12亿的豪宅销售奇迹，当仁不让地成为北四环沿线最受高端置业者认可的城市豪宅。

　　无独有偶，借力教育热销的楼盘还包括位于宣武区广安门外的华润·西堤红山。该项目提出“持续教育”理念，成功引入北京市名校“北京小学”，“幼儿园——小学——中学(北京第十四中学)”一体化的全程教育模式，吸引了不少购房人在此安营扎寨。2009年4月1日、2日，西堤红山二期开盘，两天之内，共成交近600套精装公寓，实现销售金额10个亿。

　　除上述楼盘外，教育资源催热项目销售的案例还有很多。在此不一一列举。但从如今教育地产热销的事实，足以印证教育地产已不再是过去开发商口中的概念、时尚、口号，而是提供给业主实实在在的配套。