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调控第一波 温和出拳遏房价过快上涨
    调控发起时间:2010年1月7日
    调控政策摘要:要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给,合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求等。[
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影响:全国一季度商品房销售面积同比仍增长35.8%
调控第二波 坚决抑制不合理住房需求
    调控发起时间:2010年4月17日
    调控政策摘要:商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款,并将制定二套房标准。[
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影响:一线城市楼市价跌量缩,二线城市房价涨跌互现。
调控第三波 史上最严“限购限贷”令出台
    调控发起时间:2010年9月29日
    调控政策摘要:一定时间内限定居民家庭购房套数,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。[
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影响:全国大中城市房价环比仍上涨,涨幅缩小。
·独家权威访谈
·国土资源部土地利用管理司司长做客人民网解读2010年土地政策,展望“十二五”土地新规。 
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房产大佬谈调控

冯仑:调控"史上最纯" 效果已显

任志强:楼市严控将成常态

王健林:此次调控完全不同

毛大庆:房价将趋于稳定
1月10日  国务院办公厅发文:二套房贷至少首付四成  [查看详细]
3月8日   国土部启动房地产用地突出问题专项检查    [查看详细]
3月18日  国资委要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务  [查看详细]
4月17日  实行更为严格的差别化住房信贷政策  [查看详细]
4月19日  取得预售许可的商品住房在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格  [查看详细]
9月29日  暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款  [查看详细]
11月16日 关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知  [查看详细]

点评:楼市调控政策最严最狠最多最全最强的2010年过去了,中国经济最艰难、最复杂、最不确定的一年过去了,这N个之“最”的全面覆盖汇聚成0。公平、和谐、乐观,给力,展望从1开始……
4月17日国务院出台“国十条”[详细]
前因  2010年以来,各地房价仍在加速过快上涨,国家统计局数据显示,3月份,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,创下纪录新高。
后果  二手房源暴涨客户需求跌八成[详细];北京隐现退房潮 一手房或临冰点[详细];开发商开始打折[详细]
3月国资委称78家央企将退出房地产业[详细]
前因78家不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务,这些企业所属三级以上房地产子企业共227户,约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%,但销售收入只占到15%,利润只占7%。
后果 78家央企退出,任志强潘石屹等拍手称快[详细];央企地王或不再[详细];编外央房企难贷款[详细]。
6月中七部门发加快发展公租房指导意见[详细]
前因 一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房问题比较突出,新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾显现,外来务工人员居住条件也亟需改善。
后果 公租房承租人只能自住,不得出借转租闲置[详细];外来工可享用公租房[详细];公租房升至"国家战略"高度 或成住房保障新主力[详细]。


2011:楼市调控“四大焦点”

    保障房大提速、信贷闸门收紧、第三套房限购、土地税清缴……2010年,一系列高强度的调控举措让火爆的楼市逐步回归理性,新房市场价平量滞,二手房价趋于理性,土地价格总体平稳,炒房客淡出市场,打折与日光盘并存……
   2010年的中央经济工作会议提出,要强化政府责任,逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。这让人们对楼市调控充满了期待。
        有媒体总结了2011年房地产调控的四大焦点:一、全国各地的保障房“按时足量”供应可期;二、土地调控政策将继续坚持保民生导向;三、部分城市房产税试点方向逐渐清晰;四、热点城市房价走势不确定性依然存在。[详细]
9月29日国家有关部委出台“国五条”[详细]
前因 6月份以来,各大房企掀起了一股调控后的拿地潮,各地高价地频频出现,房价上涨压力加剧。
后果 三套房贷款全面叫停,首套房贷,首付最低3成[详细];黄金周各地观望气氛浓厚[详细];部分开发商“曲线救市”为买家垫首付[详细];
9月国土资源部首次进行土地问责[详细]
前因 1至5月份,违法占用的土地15.6万亩,同比上升了18%,国家和省区市的重点建设项目,未报即用的问题比较突出。还有一头是农村建设用地违规现象严重。
后果 剑指"新圈地运动",遏制房产商违规屯地[详细];官员调离后仍将追究土地违法责任[详细];处分将落实到人[详细]。
11月初四部门通知禁用公积金投机 [详细]
前因 各地公积金政策执行情况差异很大,一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房,并非完全用于自住,影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。
后果 使用公积金贷款购买90平方米以上首套房,首付比例不低于30%;二套房首付比例不低于50%;停止第三套及以上住房的公积金贷款。

 保障房: 制度建设的突破

      2006年全国尚有70个地级城市未建立廉租房住房制度,如今,以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房为主要形式的住房保障制度初步形成。
  截至2005年底,全国累计用于最低收入家庭住房保障的资金为47.4亿元;“十一五”期间,中央安排保障性安居工程专项补助资金为1336亿元。
  2010年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套,基本建成370万套……[详细]

 

 房产税: 楼市稳定器?

       在房地产调控愈加严厉的敏感期,每一次关于房产税的消息都会引起楼市波动,即便消息并不一定准确。
  唯一确定的,是推进房产税的改革方向。9月29日,有关部门出台新一轮调控政策时明确提出,“加快房产税改革试点工作,并推广到全国。”10月底,中央关于制定“十二五”规划的建议中提出,“研究推进房地产税改革”。……[详细]

 

 土地问责: 处分将落实人

       消息人士5日透露,国土资源部最早将于2月启动土地违法问责处分机制。问责意见连同违法用地事实材料由省级监察机关、国土资源主管部门、人力资源和社会保障部门经过一定程序后,于2011年1月31日前正式上报。届时,相关处分会落实到人头。
    国土部在2010年曾公布问责时间表:7月督察、8月约谈、9月问责。但2010年没有地方官员因此被“问责”。……[详细]

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