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 万科:锁定刚需 响应政策

   
     面对中央调控,万科率先打出了顺应政策、顺应民意的上上牌。聚焦刚需,合理定价,坚持以90%产品为中小户型的策略,使其2010年实现了销售业绩过千亿,成为品牌业绩当之无愧的房企排头兵。
 
 保利:快速周转 央企典范

     作为国资委圈定的16家以内的房地产开发、经营为主的央企,保利坚持快速周转原则,在楼盘销售顺畅的情况下,仍按照原有市场策略,早开盘早销售,不捂盘不惜售。2010年稳坐销售业绩第二名。
 
 绿地:有胆有识 服务百姓
 

     去年4月在不少项目面对调控,选择延期开盘的时候,与此形成鲜明对照的是,绿地并没被调控拖住入市脚步,有胆有识依然按预定计划拿证开盘。其进军北京首个项目 新里西斯莱开盘800多套房源火热销售一空。
 
 中海:低调做事 高调布局

     为适应2010年政策,中海看到二三线市场的大量刚性需求,大手笔进入西部三线城市。虽然中海与万科、保利相比增长幅度并不算大,但其盈利惊人,2010年净利润超百亿元。2010年签约金额671亿港元。
 

 
 恒大:响应号召 民生为本

   2010年5月初,恒大地产率先宣布该公司全国楼盘进行优惠销售,打响了“减房价”头炮,赢得了民心。为企业业绩的增长奠定了基础。2010年实现合约销售额504.2亿元,成功跻身房地产第一军团。

万科副总裁、北京公司总经理

毛大庆;

    万科坚持服务大众、尊重城市发展是行业和企业稳健发展的根本。

保利(北京)房地产公司董事长

刘  平:
   
坚持"和者筑善"理念,践行作为央属房产龙头企业的社会责任。

绿地京津地产事业部总经理

陈志华:
    坚持"做政府所想、为百姓所需"的宗旨,才取得较好销售成绩。

 中海地产
    
坚持“诚信、务实、创新、求精”的核心价值观。低头做事,抬头看路。

 恒大集团:
    
恒大坚持做民生企业,塑人民品牌。 感谢政府对行业及企业理性发展的支持。

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“最严格房价调控”2011年将继续
    2010年,针对部分城市房价过快上涨,中央政府在一年内3次出台调控措施,动用政策工具之多,历史罕见。2011年,政府将继续坚定不移推进房地产市场调控,努力使房价稳定在合理的价位。
重庆房产税破冰之举实为探路
    千呼万唤的房产税终在重庆始出,虽还没公布具体征收细节,但其对于市场房价的影响已然成为焦点。重庆的破冰之旅之后,房产税会尽快在一线城市,深圳、广州、北京、上海铺开。继而会有一部分二线城市拉入,并逐步在全国推广展开。

    绿城:孤芳自赏输业绩

    点评:2010年,绿城集团销售目标是670亿,欲赶超万科。现如今,万科已昂首跨过1000亿元得门槛,而绿城集团74个在售项目,累计销售额达568亿元,仅仅与去年持平。
    “不满意!”宋卫平对这一业绩直截了当地进行批评。但不知宋总思考过没有,万科满足的是大众的刚需,而绿城锁定的是小众群体,是赢大众还是吊足胃口孤芳自赏,定位需精准。

   富力:高额负债失品质

    点评:对于长期深陷财务危机的富力地产,2010年仍不轻松,富力地产希望的将净负债比率控制在80%以内的目标仍是难以实现。
    据业内人士透露,这几年富力开盘项目所用建材品质每况愈下,价格却涨速过快,极不相称。而各地频频爆出的质量问题和业主维权事件,更加暴露了富力为销售而销售的误区,赢民心塑品牌才是销售之根本。

  某房企:定位不准丢市场

    点评:2010年,曾经的广东五虎之一某家房企销售业绩不佳。究其原因,其定位的转移是一关键因素。
    据悉,该房企计划打造"高端物业+高档住宅+高级商业"三大业务主线,而持有物业的巨额投资回报是一个漫长和不确定的过程。另外,其销售主力区域北京市场旗下的霄云里8号、世界村等项目均为商改住项目,受调控影响,销售状况实难尽人意。

中粮地产:言而无信 失信用

    点评:中粮集团的大悦城项目风生水起,而大悦公寓却是危机连连。大悦公寓属于商改住项目,在房产调控严政下,开发商的言而无信,致使该项目销售业绩惨淡。
    当初业主与大悦公寓签订购买协议时,开发商表示可以用住宅的形式来贷款,即首付三成,可后来,却通知要提高首付和贷款利率,迫使业主集体维权。开发商的言而无信,失去信用。
    去年,为遏制房价过快上涨,中央针对房地产业频出重拳调控。众房企几度分化,喜忧参半。在采访中,记者发现业绩飘红的房企,皆是响应了政府号召,顺势而为之的。这些企业在业绩增长的同时,又不忘树立口碑品牌,赢得民意。他们的双赢可以称为:“2010年,得民心者,得口碑者得业绩!”而不诚信、逆道而行的房企,则是品牌业绩皆双输。
    今年,随着房地产市场调控的逐步深入,房企的发展方式将面临更大的挑战,如何获得可持续性发展,企业将更加看重民心、口碑、品牌等潜在的巨大价值。

    企业经营的业绩有多少?对消费者的责任有多少?社会责任心有多强?成为未来考量企业的共同标准。并且,房企不仅包括给消费者提供合理价格的房子,还应努力营造良好的市场氛围。

   

作为一个负责任的开发商,不但要对自己的企业负责,对员工负责,更应当对自己的消费者负责,这才是对社会的负责。    有了责任,任重而道远,方显品牌之魅力。    2010年,但总有那么一些房地产开发企业,就因为不诚信、质量次,服务差而严重影响消费者的利益,用这样的“舍”换来的“得”,终会人去楼空……
    不舍 不得的是品牌
    不离 不弃的是民意
富力
点睛:建筑质量百年大计 豆腐渣人人喊打
        香港上市房企富力地产位于上海的楼盘又一次被曝出质量问题。近日,上海青浦区富力桃园C区工程存在严重质量问题,其中4号楼的天花板内填充的全是垃圾,且工程停建已长达半年之久。业主还称,3栋楼均出现外墙变形问题,10号楼的一楼外墙变形达8厘米左右,并且室内墙壁也出现变形达5厘米左右。【详细】
住总
点睛:保障房建设来不得半点虚假
        记者昨天从市住建委获悉,由北京日月房地产开发有限公司建设的旧宫三角地保障房项目部分在建工程结构混凝土强度未达到设计要求。经检测和专家论证,北京市建设行政主管部门决定拆除B、C区6栋楼地上结构部分,另外两栋楼进行局部加固处理。这是北京保障房建设中首次出现的因质量问题拆除重建的案例。【【详细】
碧桂园
点睛:“水泥”眼睛里也容不得半点沙子
        住建部日前对广州市建筑节能实施情况进行了检查,其中有番禺区的华南碧桂园五期三区C-01/C-02地块住宅三项目问题比较突出。现场检查发现的主要问题为:施工单位不按设计图施工,在设计图上要求使用保温砂浆的部位使用了普通的水泥砂浆,违反了《建筑节能工程施工质量验收规范》中的强制性条文规定。【详细
中心城
点睛:明知违规也要买 可怜天下买房人心
        在北京,对于热衷看房的人来说,中信城这个名字可能并不陌生。它位于北京两广大街与菜市口南大街交叉口,真正的二环以里黄金宝地。从2008年底一期开盘以来,这个楼盘的房子已经从每平米16800元跃升到4万元一平米。高昂的价格面前,仍然有数千人报名排号,希望在即将到来的三期开盘中幸运地选到一套房子。【详细】
新世界
点睛:商业地产监管太少 囤地很容易?
        继新世界地产被曝光有三幅地块延误开工及竣工时间后, 近期,广州市场上又传出该公司疑似囤地的消息。新世界2006年拿下了位于广州白云区的种猪场地块,但该地块迄今仍是荒草一片,未见有动工开发迹象。而该公司当年早期开发的相邻项目盘仅卖3000元/平方米,如今该项目盘卖价已达到1.5万元/平方米。【详细
招商
点睛:闲置地王强制收回百姓叫好
        2月3日晚,南京市国土局官方网站上挂出公告,南京仙林大学城一幅“地王”级住宅用地近期被政府收回。该地块在2007年12月6日以24.1亿元高价成交,折合楼面地价超过7000元/平方米。据相关人士表示,由于该地块的受让方招商地产和九龙仓迟迟未缴纳齐土地出让金,并且该地块已经“晒”了两年有余。【详细
华润
点睛:企业未按时开工的原因总有很多
        因为逾期未开工等原因,五宗地块昨天被北京市国土资源局曝光。这也被认为是在国土部刚刚发布整治土地市场“19条”后,北京迅速做出的第一反应。根据市国土局“关于国土部挂牌督办5宗地处置情况的公告 ”,对包括香港盈科集团、华润置地等五家公司“逾期未开”项目的原因和处置结果予以公布。【详细
首创
点睛:违规销售就该抓典型
        3月11日至19日,网上公示价格比现场售价低,去年取得预售证至今未开盘,可售房源不一次性对外销售……3月11日至19日,成都市房管局对155个项目进行了拉网式检查,发现仍有部分开放商存在信息公示不全、涉嫌捂盘等行为。首创置业成都公司等11家房企旗下项目因涉嫌违规销售被通报批评,并限期整改。【详细
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