“3·15”维权:网友投诉七类问题 知名房企上榜--房产--人民网
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“3·15”维权:网友投诉七类问题 知名房企上榜

2011年03月11日17:45    来源:人民网-房产频道     手机看新闻

  新国八条及部分城市楼市调控细则出台后,北京、上海等一线城市的房地产市场现已开始降温。业内预计,随着调控政策的落实,以及大量保障房的建设,我国的房地产市场转型已是大势所趋。

  楼市的严厉调控和结构转变,对于房地产业来说或许是一次难得的规范市场秩序的机会。同时,随着网络的发展,普通购购房者维护自己权益的途径已变得更加多样和有效。

  在今年的“3·15”国际消费者权益日到来之际,人民网房产频道特推出“网友投诉房地产侵权案件七宗罪”特别报道,梳理七类房地产侵权典型案例,并开设投诉留言板,希望广大网民将自己身边的房地产侵权案件予以曝光,让不法企业得到应有的惩罚,监督开发商履行社会责任。

  本网记者整理了七类房地产侵权的典型案例,为消费者抛砖引玉,希望网民们提供更多的房地产侵权案例,勇于捍卫自己的权益。【点击进入“3·15”特别策划】

  一:质量问题

  建筑装修质量问题是最普遍发生的房地产侵权事件,这也是对购房人影响最严重的侵权行为。豪宅变陋室,精品变豆渣……触目惊心的质量问题拷问着开发商的良心。

  案例:今年年初,富力地产在海口市开发的“富力盈溪谷”楼盘交房,但由于交付的房屋与之前的承诺差距较大,与样板房严重不符,购房业主集体拒收。此前,富力在上海的楼盘被曝渗水、垃圾填充天花板,还有其在北京的富力又一城还出现了房屋晃动、排水不畅等问题。据媒体报道,富力在广州、西安、天津、重庆等多个城市的项目都被购房者揭发存质量问题。

  短评:“豪宅路线”只是浮云,房屋质量才最给力,地产商必须以房屋质量为重。

  二:周边环境隐患

  为了楼盘有更好的销售,开发商在宣传楼盘时往往刻意隐瞒楼盘周边的高压线、垃圾场、噪音等环境隐患。消费者在买房之后方才如梦初醒。

  案例:北京新华联运河湾项目的建设施工围挡距离铁路护栏只有大约三十步的距离。并且列车流密度很大,明显感到噪音。更为重要的是,京秦铁路早在1985年12月15日就全线实现了电气化,这意味着距离铁路较近的住宅,未来会面临着高压线带来的辐射隐患。而开发商在宣传楼盘时尽力弱化这些情况。

  短评:提供透明、全面的楼盘信息是开发商应尽的义务;扬长避短的行为应受谴责。

  三:房屋产权属性不清

  由于住宅用地有限,商业项目改为住宅销售的现象近年来在各地大行其道。而一些“商改住”项目不仅不向消费者明示产权属性,而且还误导消费者购买。

  案例:位于北京朝阳区五里桥的中弘北京像素属商业项目,50年产权4.75米层高的户型。去年4月份楼市大热时,该楼盘销售人员一度宣称该楼盘为精装小户型,可申请民水民电,并且坐地涨价。随后,开发商又改口称该项目从未当住宅销售,并且在调控严政下开始大幅打折,使消费者蒙受损失。

  短评:购房人对“LOFT”等噱头要看清,应确认产权属性后再出手

  四:虚假宣传

  消费者购房前,开发商的口头承诺总是天花乱坠,而且在签订合同时,开发商的合同也总是写得十分“巧妙”。到最后,当初的承诺没有实现,购房人欲哭无泪。

  案例:重庆万达广场售楼部卖房时承诺给业主的子女入学事宜,在业主买房后办理相关手续时遇阻。从万达给出的“协议”中看出,万达原定业主安置的学校发生了变更,张先生等业主表示对此不满意。张先生说,万达的房价不低,业主之所以花大价钱购房,就是考虑能让孩子到名校接受优质教育。而新增的学校属南岸区一般学校,根本无需花高价买房就能读到,如果这种情况成为事实,万达销售房屋时就涉嫌欺诈,他将联合其他业主进行维权。


  短评:虚假宣传让开发商得到了短期利润,却失去了企业的最宝贵的诚信。

  五:捂盘惜售、哄抬房价

  房价暴涨的新闻似乎都不再是新闻了,开发商玩弄各种花招哄抬房价的行为屡见不鲜,严重扰乱了市场秩序。

  案例:今年春节之后,位于北京通州的“北京ONE”逆势提价3000元/平方米,该项目以不足3000元/平方米的拿地价格,却将通州的最高房价推上了30000元/平方米的高点,涉嫌谋暴利。而记者调查发现,该项目宣称的“高品质”根本难符其实。类似的低价拿地、高价售楼项目在北京并非个例。例如,霞公府售价为108470元/平方米,而地价仅为4145元/平方米;钓鱼台七号院售价达110000元/平方米,但地价低于16000元/平方米。

  短评:房地产市场要健康发展,就必须要大力打击捂盘惜售、哄抬房价的行为。

  六:房产中介扰乱市场

  楼市调控不仅要调整新房的销售,二手房的租赁市场更需要治理。房产中介欺诈客户的事件频频爆出,表现出该领域已经到了不得不治的地步了。

  案例:随着北京最严限购令的出台,不少“购房梦”破灭。而一些房地产中介却从中看到了商机,“如果您没有本市户口,我们这边可以帮您办理连续5年的个人所得税或者社保。”北京市一家房屋中介的王先生透露,他们最近经常给客户办理此类手续,轻车熟路。而另一位同样从事地产中介工作的刘小姐则表示,除了个税证明,社保证明他们也可以代为办理。

  短评:中介打擦边球、钻政策空子损害公共利益,应受严惩

  七:物业纠纷

  住宅小区是人们居住的重要环境,物业管理对每位业主的生活居住都十分重要。然而,随着新建小区的纷纷落成,物业纠纷的发生事件也逐年上升。

  案例:北京海淀区的富力桃园小区多位居民反映,小区物业未与业主代表协商一致,也未到发改委备案,就强行收取350元一个月的停车费,未交费的车主不允许进地下停车场,引发绝大部分业主的不满。由于小区没有地上车位,小区周边通道和路边挤满了无处停放的私家车,带来一定的安全隐患。

  短评:物业应回归服务业主的本质,让业主居住更舒心,物业公司也就更省心
(责任编辑:徐沛宇)

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