对出售自有住房的，按转让所得征收20%个税。在房贷方面，对房价上涨过快的城市，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
提高二手房交易的个人所得税原意是为了打击投资投资，但是在实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本。“因此新政或许将在客观上推升二手房房价。”
细则中针对一二线城市的倾向明显，专家预计，在政策约束下，一二线城市的成交量会出现明显回落，一些地区甚至会出现房价走势逆转，小幅下降的可能。
二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，成为此次新政最大的亮点。新政明确要求，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
以一套原值100万，目前卖价200万的二手房计算，按之前1%的个税计算为2万，而新政后需缴纳差额的20%，个税将达到20万，比之前增加了18万。这无疑于给二手房交易下了一剂猛药。
而由于北京供需关系紧张，二手房稀缺，这多出的18万极有可能转嫁到买方身上，面对忽然多出的18万房款，或许会有很多购房者放弃二手房，而购买新房却不存在这个问题，所以不少人会转向新房。
新政出台前北京出现的涨价潮让许多人心有余悸，连一直持暴涨观点的任志强都说“最好别涨了”。那么新政的出台会否遏制新房房价进一步上涨呢？
北京华侨城按照预定时间于3月2日开盘，开盘价格并没有因为新政而调整，依然定在37000元/平米。而定位为刚需盘的金地朗悦和金地格林格林都将于3月底开盘，金地朗悦报价18000元/平米，与之前报价一致，金地格林格林此前报价17000元/平米，目前也没有价格调整动向。
新政出台前人民网记者曾对3月即将新开的36盘进行了开盘时间及价格核实，有不少新盘由于等待新政出台而未公布开盘时间，对于报价也讳莫如深，由于新政提高了二套的门槛，这也给开发商敲响了“警钟”。
国务院发布的“国五条”中明确，坚决抑制投机投资性购房。具体要求严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。
在房贷方面，对房价上涨过快的城市，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。致使许多原本打算卖掉原来的小房子，换一套大户型的购房者打了退堂鼓，一方面购房者压力增大，另一方面房产税也呼之欲出，大户型被波及的可能性更大。
合生滨江帝景、五矿万科·如园、天资璟庭等盘本次开盘均为3居、4居大户型，此类新盘的销售或许会受到影响。
对于新政，开发商们似乎显得有些麻木，每一次调控之后，楼市似乎都是经历短暂停滞，然后又继续反弹。因此面对本次新政，开发商们也都该怎么做还怎么做，最多也是“静观其变”。也有开发商认为，以目前市场情况看国五条细则的出台对市场产生的影响应该不会很大。还是要慢慢看后期政策走向和执行情况。