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房贷稍有回暖 远未真正松绑

2011年12月14日07:56    来源:《广州日报》     手机看新闻

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银行房贷配图。


  2012年起房贷利率上调 银行称提前还款者不占主流

  明年1月1日起房贷利率将上调, 5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%。但记者走访广州主要银行了解到,目前提前还贷客户不占主流,只是部分没有享受优惠利率与急需“赎契”的购房者选择了提前还贷。

  记者还了解到,广州主要国有银行房贷额度相对10月以前略为充裕,但目前部分银行仍执行首套房贷利率上浮10%的政策,但也有银行表示,利率上浮标准要根据客户的个人情况而定。分析预计银行市场资金面松动需要等到2012年第一季度以后。

  文/表 记者王亮

  摄影 骆昌威

  明年1月1日后房贷利率将按最新利率, 5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%,那是否要通知银行准备提前还贷呢?

  记者在天河东路一家国有大型银行看到,有不少客户前来咨询有关明年房地产贷款率政策情况。虽然明年起房贷利率大涨,然而目前银行提前还款客户不占主流。

  该支行行长对记者表示, 目前提前还房地产贷款的客户有两种情况。“银行不接受转按揭。 对于急需结清贷款尾数赎回房契的客户,他们一般会提前还贷。有部分没有享受优惠利率的客户,他们手头有充裕资金也会还贷。”该行行长表示。

  记者走访其他银行了解到,目前提前还贷客户的房贷尾款约20万元以内,对于房贷尾款较高客户则不会做该选择。“因为目前市场资金成本很高,如果房贷尾款资金量大,用这部分资金还贷并不是很好的投资选择。”

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  房贷利率与额度仍未明显松动

  记者在走访中了解到,广州主要国有银行房贷额度相对10月以前略为充裕,对首次购房者房地产贷款执行基准利率。 然而,部分股份制银行则仍要执行房贷利率上浮政策。 招商银行、光大银行等银行客户经理均表示, 要根据申请人的情况不同制定差别利率,只要符合条件一般上浮10%,不排除部分优质客户可享受到基准利率。

  不过, 此前将房贷拒之门外的部分银行又重新开始接受个人房贷申请,部分银行此前暂停办理二手房贷,现在也已经开始恢复办理。

  虽然房贷市场稍有“回暖”,但说房贷真正被“松绑”还言之过早。

  招行相关人士称,虽然下调了存款准备金率0.5%,但存款准备金仍然处于高位,而且银行仍面临75%的季末贷存比考核压力。根据星展银行分析报告认为,预计银行市场资金面松动需要等到2012年第一季度以后。

  春节流动性料较为紧张

  兴业银行首席经济学家鲁政委认为,考虑到历年春节一般都可能出现的流动性波段收紧,再加上公开市场到期量畸低、外汇占款增量减少以及元旦春节相距很近的特殊性,对2012年春节期间的流动性问题,可能仍然需要予以特别关注,“如果央行不下调法定存款准备金率,届时春节期间的流动性较为紧张。”

  最好提前还贷者:此前按照基准利率还贷者

  以100万元20年期房贷为例,对于此前按基准利率还房贷者每月月供为7129元,2012年1月1日执行7.05%的贷款基准利率后,这部分人每月月供为7783元,两者之差超过600元,20年累计利息差为15.679万元。 这部分客户则有必要提前还房贷。

  不必提前还贷者:享受优惠利率的还贷者

  已享受7折至8.5折优惠利率的房贷不必提前还贷。以100万元20年期等额还本息贷款为例,部分客户按照今年调息前5.94%的基准利率打7折计算, 每月月供为6463元,2012年1月1日后,这部分客户还能按7.05%的基准利率的7折还房贷,则每月月供仅为6563元,利率调整前后月供之差不过100元。

  此外, 采用等额本息还款已到中期的客户已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金,再提前还贷意义不大。
(责任编辑:刘军涛)

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