开发商死扛房价 赌调控难持久和报复性上涨

2010年05月20日08:23  来源:《经济参考报》

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  自4月中旬开始的新一轮调控,在房地产市场引起了轩然大波。在北京、上海、深圳这些一线城市,投资客的心理预期一落千丈,二手房价已经出现松动。但是,与投资客的迅速转向不同的是,开发商对房价的态度仍然坚挺,大多数新楼盘还未出现明显松动。

  回顾上一轮的房地产调控,在数条政策相继出台后,半年多的时间各地房价出现较大跌幅。其后,直到金融危机期间出台了刺激政策,房地产市场才实现V字型反弹。而在这一轮调控中,房地产商的口气明显比上次强了许多,“坚持一年没有问题”等言论屡现报端。开发商力挺房价到底在赌什么?接受《经济参考报》记者采访的专家认为,目前房地产开发商与调控政策已陷入深度博弈,部分开发商敢于力挺房价,赌的就是政策调整、房价报复性反弹以及消费者“买涨不买跌”的心理预期。业内人士认为,开发商的小算盘究竟能否如愿,内要看地产商的资金状况,外要看政策的持续力度。

  一赌 政策力度到底能持续多久?

  对于这轮房地产调控的政策理解,不同利益阶层之间可谓相去万里。普通市民翘首企盼的是房价可以回归到可以承受的位置,开发商则毫不隐晦地表达了他们的抵触情绪。

  在别的开发商都在闭门研究如何化解政策危机时,国企地产大佬任志强再次跳到人前放言,“如果开发商缩减投资量,以目前的资金状况来说,坚持一年没有问题”。这位无畏的大佬还直言自己是“全国人民最憎恨的第三个人”。不过,对任志强的行为艺术,也有善意的解读,任总是有意挑起公众情绪、渲染开发商与全社会的对立,从而帮助政府强化政策张力,让这一轮调控不会虎头蛇尾。

  “房地产市场其实更是个政策市。就拿北京的房价来说,2002年、2003年的房价其实比2000年还低,为什么?因为当时北京推出了大量的经济适用房,不仅拉低了均价也拉低了周边的房价。”北京某房地产经纪公司的一位资深经纪人对记者说,新政策对投资性购房的打击很大,这在二手房市场表现明显,现在只能寄希望于政策风暴赶紧结束了。
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(责任编辑:王日晨)
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